Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage im Herzen von Graal-Müritz umgeben von attraktiver Infrastruktur. Zur Seebrücke und zum feinsandigen Ostseestrand sind es nur ca. 650 Meter. Das Ostseeheilbad Graal-Müritz befindet sich ca. 30 km nordöstlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und liegt zwischen dem Seebad Warnemünde (ca. 18 km) und der Halbinsel Darß (ca. 15 km) entfernt.
Graal-Müritz ist nicht zuletzt durch seine reizvolle Lage bei Einheimischen und auch in besonderer Weise bei Urlaubern beliebt. Das Ostseeheilbad ist geprägt von schmucken Villen und Hotels, sowie restaurierten Gebäuden, bei denen die typische Bäderarchitektur erhalten wurde.
In der Umgebung der Immobilie befinden sich neben der kompletten Basisstruktur wie Bäcker, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Ärzte, Kranken- und Kurhäuser sowie Nahverkehr unter anderem das Aquadrom (Meerwasser-Schwimmbad, Wellnessangebote) sowie der 4,5 Hektar große Rhododendronpark.
Am Rande der Rostocker Heide -dem größten zusammenhängenden Küstenwald hierzulande- gelegen, tauchen Radfahrer und Wanderer in ein absolutes Traumrevier mit mehr als 60 km Rad- und Wanderwegen sowie Thalasso-Kurwegen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

• Neubau
• bezugsfertig: 1. Quartal 2023
• Grundstücksgröße ca. 750 qm
• Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen
• Whg. 1: 3-R.-Whg., EG. rechts (vom Hauseingang aus gesehen), 77 qm, mit Gartenanteil
• Whg. 3: 3-R.-Whg., OG rechts, 83 qm
  Das Haus befindet sich momentan noch im Bau. Die Bilder geben den aktuellen Bautenstand wieder. Derzeit werden u.a. die Fußböden verlegt, Sanitärobjekte eingebaut und Maler- und Fliesenarbeiten erledigt. Im nächsten Schritt findet die Endmontage durch die Elektriker und Klempner statt. Die Türen werden eingebaut; die Außenanlagen angelegt bzw. fertiggestellt.

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung:
-Heizungsanlage: modernste Luftwärmepumpe mit Solar-Unterstützung
-Fußbodenheizung, Raumthermostate in Wohnräumen, Bädern und Küchen
-Bäder gefliest
-in den anderen Räumen Vinyl-Design Belag
-Fenster und Terrassentüren als Drehkippelemente mit 3fach-Verglasung
-Elektrisch betriebene Rollläden mit Alupanzer
-Waschtisch, Wand-Tiefspül-WC, Badewanne
-bodengleiche Dusche
-Badheizkörper
-Schalter, Steckdosen, Rauchmelder
-Bad mit Downlights
-Malervlies tapeziert, weiß gestrichen
-Satellit-TV
-Balkon/Terrasse ca. 11 qm
-Generalschließanlage
-Klingelanlage mit Gegensprechanlage
-externer Abstellraum
-zu jeder Wohnung ein PkW-Stellplatz inkl.

• Whg. 1 mit kleinem Vorgarten (Grundstücksanteil mit Sondernutzungsrecht)

Die Wohnungen werden bezugsfertig inklusive der Außenanlagen übergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
weitere 3-Raum-Wohnung (1. OG) in dem Objekt auf Anfrage
Die Eigentumswohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, so dass keine Maklerprovision für den/die Käufer anfällt. Im Verkaufspreis ist ein PkW-Stellplatz enthalten, sowie eine Fahrradgarage auf dem Grundstück.
Keine Abschlagszahlungen.
Kaufpreisfälligkeit erst bei Wohnungsübergabe.
Makleranfragen nicht erwünscht