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Wohngl├╝ck-ID: WGL-95331
Objekt-Nr.: W-K-AB-22-020-1_2
373 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
72,38 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1939
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
660.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1939
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
13.05.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
136,2 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Ihre neue Immobilie liegt befindet sich in einem ruhigen und von Einzelh├Ąusern gepr├Ągtem Umfeld
von Rahlstedt.
Entfernungen zu verschiedenen Schulen (fu├čl├Ąufig)
zur n├Ąchsten Grundschule: 15 min.
mit dem Fahrrad
zum Gymnasium Rahlstedt: 10 min.
zum Gymnasium Oldenfelde: 5 min.
Entfernung zu n├Ąchstgelegenen Einkaufsm├Âglichkeiten (Aldi und Edeka) sind fu├čl├Ąufig
10 min.
Entfernung zur Ortsmitte von Rahlstedt mit Einkaufsm├Âglichkeiten und Bahnhof
max. 20 min. (fu├čl├Ąufig)
Entfernung zu den n├Ąchsten Erholungsgebieten (fu├čl├Ąufig)
-zum nahegelegenen ├ťberlaufbecken mit Rundweg: 2 min. und weiter
-zum Naturschutzgebiet H├Âltigbaum: 12 min.
-zum Rahlstedter Geh├Âlz: 18 min.
mit dem Auto
-zur Ostsee: 45 min.
Entfernung zur Hamburg Innenstadt
mit dem Auto: 35 min.
mit der Bahn: 17 min.
Entfernung zum Flughafen Hamburg
mit dem Auto: 35 min.
mit ├ľPNV: max. 60 min.

Objektbeschreibung

Dieses sch├Âne Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1939 auf einem 373 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck erbaut und im Jahre 1978 durch eine Aufstockung und einen Treppenhausanbau erweitert. Das Haus verf├╝gt ├╝ber 5 Zimmer verteilt auf ca. 124,38 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Zudem steht Ihnen noch ein Vollkeller zur Nutzung als Art Wohnkeller zur Verf├╝gung (ca. 67,21 m┬▓).
Die einzigartige Aufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gefallen. Im Erdgeschoss befindet sich die ger├Ąumige geschlossene K├╝che, welche mit einer Einbauk├╝che ausgestattet ist, das Esszimmer und das Wohnzimmer.
Ein Highlight der Immobilie ist der pflegeleichte, traumhaft angelegte Garten mit der erh├Âhten Terrasse in s├╝d-westlicher Ausrichtung. Die B├Ąume im Garten spenden idealen Schatten an hei├čen Sommertagen.
Die gro├čen Fensterfl├Ąchen in der Immobilie sorgen f├╝r eine angenehme Helligkeit. Die Fenster sind im Jahre 2005 erneuert worden. Das Haus ist im Erdgeschoss mit Pitchpine- und im Obergeschoss haupts├Ąchlich mit sch├Ânen Holzdielen ausgestattet.
├ťber eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich noch weitere 3 sch├Âne Zimmer und ein helles Duschbad, das 2016 saniert wurde. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Art begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Zudem sind im Flurbereich praktische Einbauschr├Ąnke untergebracht. Die stilvollen Holzbalken an der Decke im Flur runden das Bild dieser sch├Ânen Immobilie ab.
Das Haus verf├╝gt ├╝ber einen Vollkeller mit separater Au├čent├╝r. Zudem sind im Kellerbereich ein G├Ąste-WC und ein Vollbad mit Fenster, wo der Waschmaschinen-Anschluss und gen├╝gend Platz f├╝r die Trocknung ist, untergebracht. Hier stehen Ihnen noch einmal 3 gut geschnittene R├Ąume zur Verf├╝gung, sodass hier Arbeits- oder G├Ąstezimmer entstehen k├Ânnen. F├╝r einen Hobbyraum ist hier ebenfalls Platz.
Die Immobilie wurde regelm├Ą├čig instandgehalten
Erneuerung Hauseingangs-Treppe 2020
Erneuerung Zuwegung2020
Erneuerung der Gaube2017
Badezimmer im OG erneuert2016
Neue Kellerau├čent├╝r2015
Neue Hauseingangst├╝r 2013
Diverse Renovierungsarbeiten 2006-2012
Anlegen der Stellpl├Ątze 2005
Dielenboden geschliffen und versiegelt 2004
Machen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser sch├Ânen Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Klaus-Groth-Stra├če 5
22926 Ahrensburg
660.000 ÔéČ
Kaufpreis
124,38 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer