Lagebeschreibung

Allgemein:
Zuffenhausen ist international bekannt als der Hauptsitz der Firma Porsche. Weitere große Unternehmen und Banken machen es zur einkommensstärksten Region Deutschlands.
Wohnen in der Region Stuttgart bedeutet nicht nur eine große Auswahl an attraktiven Arbeitgebern, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Weinbergen und malerischen Tälern ist der Standort für seine Erholungsgebiete bekannt. Bad Cannstatt mit seinen Thermalbädern liegt beispielsweise 15 Autominuten vom Objekt entfernt. In die Stuttgarter Innenstadt benötigt man je nach Verkehr etwa 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Vom Objekt ist das Zuffenhausener Zentrum zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Fleischereien, Banken und Restaurants. Ein größerer Rewe für umfangreiche Einkäufe ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bildung:
Die Grundschule Rosenschule Zuffenhausen ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Verschiedene weitere Grundschulen, Kindergärten, Realschulen und Gymnasien sind mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Eine Campus-Zweigstelle der renommierten Fernuniversität Hagen ist nur 6 Autominuten entfernt.
Anfahrt/ÖPNV:
Mit dem Auto benötigt man etwa 20 Minuten ins Stuttgarter Stadtzentrum, zum Flughafen Stuttgart etwa 30 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle Zuffenhausen erreicht man in 12 Gehminuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle liegt schräg gegenüber dem Objekt. Die U-Bahn-Haltestelle Kirchtalstraße ist 6 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangt man in 23 Minuten zur Haltestelle Stuttgart-Stadtmitte."

Objektbeschreibung

Im Deutschland-Vergleich ist Stuttgart eine der wohlhabendsten und florierenden Städte und Zuffenhausen einer der beliebtesten Stadtteile - nicht zuletzt, weil es die Heimat der Luxusmarke Porsche ist.
Die Einwohner Stuttgarts profitieren von der starken Präsenz renommierter Unternehmen wie Mercedes-Benz, Porsche, Bosch und Breuninger sowie verschiedenen international erfolgreichen Versicherungen und Banken.
Die zukünftige Entwicklung des Wirtschaftsstandortes wird durchwegs als positiv bewertet, was die angebotene Immobilie zum begehrten Anlageobjekt macht.
Das Objekt erzielt momentan eine Bruttorendite von 4,24%. Erwartet wird ein jährlicher Mietzins von ca. 96.132 € Miete pro Jahr, nach Abzug der Betriebskosten. Die Nettorendite beträgt momentan 3,85%.
Aufteilung
Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem Nebengebäude mit insgesamt ca. 500 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 335 m2. Die Gebäude aus dem Baujahr 1907 wurden von 2018 bis 2021 vollständig kernsaniert und in 7 Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Haupthaus liegen 5 der 7 Wohneinheiten:

• Eine große Wohnung im Erdgeschoss mit insgesamt 129,23 m2
• Zwei Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils 57,8m2 und 69,8 m2
• Zwei Einheiten im Dachgeschoss mit jeweils 55,15 m2 und 63 m2

Das Nebengebäude beherbergt die anderen 2 Wohneinheiten:

• Einmal mit 63,5 m2 und 53,43 m2.

Die Wohneinheiten bestechen durch Ihre 3 Meter Hohen Decken gepaart mit moderner und sehr hochwertiger Ausstattung.
Ausstattung:
Die Wohnungen sind nach aktuellen Designstandards saniert. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett ausgelegt, Bäder und Küchen mit stilvollen großen grauen Fliesen ausgestattet. Die Bäder überzeugen durch klare Formen, moderne Armaturen und praktische Handtuchheizungen. Die Wohnungen haben zum Teil Wannenbäder jedoch immer begehbare Regenduschen.
Die Einbauküchen spielen stilistisch mit dem Kontrast von schwarzen Arbeitsflächen und weißen Küchenfronten.
Den Wohneinheiten sind jeweils eigene Keller und Dachgeschoss-Kompartiments als weitere Abstellflächen zugeteilt.
Nach der kompletten Kernsanierung in den Jahren 2018-2021 sind alle Leitungen, Heizungssysteme und die Elektrik auf dem neuesten Stand der Technik gebracht worden.
Weitere Highlights der Wohneinheiten sind die Abgehängten Decken mit LED Spots und indirekter Beleuchtung. Die Küchen sind unter anderem mit integrierten Britta Wasserhähnen, Induktionskochfeldern, Kühlschrank, Geschirrspüler von Bosch hochwertig ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen über Videosprechanlagen, kleine Abstellräume innerhalb der Wohnung und viele Smarte Details.
Die Fassade wurde vollständig und gedämmt, um den heutigen Energetischen Standards gerecht zu werden. Darüber hinaus wurden 3-Fach verglaste Fenster im gesamten Haus verbaut.
Auf den Etagen wurden neue Gasetagenheizungen installiert. Somit ist jede Wohnung in sich abgeschlossen und kann auch als Eigentumswohnung verkauft werden.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.