• Haushirsch Diskrete Vermarktung
  • Grundriss Hauptgeb√§ude EG
  • Grundriss Hauptgeb√§ude OG
  • Grundriss Hauptgeb√§ude DG
  • Grundriss Nebengeb√§ude EG
  • Grundriss Nebengeb√§ude OG
Wohngl√ľck-ID: WGL-95214
Objekt-Nr.: WM226844
335 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
150 m²
Nutzfläche
96.132 ‚ā¨
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
7
Anzahl Badezimmer
Renoviert
Objektzustand
1907
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
derzeit vermietet
Keller
Einbauk√ľche

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot f√ľr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbed√ľrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
2.450.000 ‚ā¨
2,38%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1907
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
G√ľltig bis
20.02.2032
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Allgemein:
Zuffenhausen ist international bekannt als der Hauptsitz der Firma Porsche. Weitere große Unternehmen und Banken machen es zur einkommensstärksten Region Deutschlands.
Wohnen in der Region Stuttgart bedeutet nicht nur eine gro√üe Auswahl an attraktiven Arbeitgebern, sondern auch vielf√§ltige Freizeitm√∂glichkeiten. Umgeben von Weinbergen und malerischen T√§lern ist der Standort f√ľr seine Erholungsgebiete bekannt. Bad Cannstatt mit seinen Thermalb√§dern liegt beispielsweise 15 Autominuten vom Objekt entfernt. In die Stuttgarter Innenstadt ben√∂tigt man je nach Verkehr etwa 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Vom Objekt ist das Zuffenhausener Zentrum zu Fu√ü in 3 Minuten erreichbar. Hier finden sich alle Einkaufsm√∂glichkeiten des t√§glichen Bedarfs: Superm√§rkte, Drogerien, Apotheken, B√§cker, Fleischereien, Banken und Restaurants. Ein gr√∂√üerer Rewe f√ľr umfangreiche Eink√§ufe ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bildung:
Die Grundschule Rosenschule Zuffenhausen ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Verschiedene weitere Grundschulen, Kindergärten, Realschulen und Gymnasien sind mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Eine Campus-Zweigstelle der renommierten Fernuniversität Hagen ist nur 6 Autominuten entfernt.
Anfahrt/√ĖPNV:
Mit dem Auto ben√∂tigt man etwa 20 Minuten ins Stuttgarter Stadtzentrum, zum Flughafen Stuttgart etwa 30 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle Zuffenhausen erreicht man in 12 Gehminuten zu Fu√ü. Eine Bushaltestelle liegt schr√§g gegen√ľber dem Objekt. Die U-Bahn-Haltestelle Kirchtalstra√üe ist 6 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangt man in 23 Minuten zur Haltestelle Stuttgart-Stadtmitte."

Objektbeschreibung

Im Deutschland-Vergleich ist Stuttgart eine der wohlhabendsten und florierenden Städte und Zuffenhausen einer der beliebtesten Stadtteile - nicht zuletzt, weil es die Heimat der Luxusmarke Porsche ist.
Die Einwohner Stuttgarts profitieren von der starken Präsenz renommierter Unternehmen wie Mercedes-Benz, Porsche, Bosch und Breuninger sowie verschiedenen international erfolgreichen Versicherungen und Banken.
Die zuk√ľnftige Entwicklung des Wirtschaftsstandortes wird durchwegs als positiv bewertet, was die angebotene Immobilie zum begehrten Anlageobjekt macht.
Das Objekt erzielt momentan eine Bruttorendite von 4,24%. Erwartet wird ein j√§hrlicher Mietzins von ca. 96.132 ‚ā¨ Miete pro Jahr, nach Abzug der Betriebskosten. Die Nettorendite betr√§gt momentan 3,85%.
Aufteilung
Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem Nebengeb√§ude mit insgesamt ca. 500 m2 Wohnfl√§che auf einem Grundst√ľck von etwa 335 m2. Die Geb√§ude aus dem Baujahr 1907 wurden von 2018 bis 2021 vollst√§ndig kernsaniert und in 7 Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Haupthaus liegen 5 der 7 Wohneinheiten:

  • Eine gro√üe Wohnung im Erdgeschoss mit insgesamt 129,23 m2
  • Zwei Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils 57,8m2 und 69,8 m2
  • Zwei Einheiten im Dachgeschoss mit jeweils 55,15 m2 und 63 m2

Das Nebengebäude beherbergt die anderen 2 Wohneinheiten:

  • Einmal mit 63,5 m2 und 53,43 m2.

Die Wohneinheiten bestechen durch Ihre 3 Meter Hohen Decken gepaart mit moderner und sehr hochwertiger Ausstattung.
Ausstattung:
Die Wohnungen sind nach aktuellen Designstandards saniert. In den Wohnr√§umen wurde hochwertiges Parkett ausgelegt, B√§der und K√ľchen mit stilvollen gro√üen grauen Fliesen ausgestattet. Die B√§der √ľberzeugen durch klare Formen, moderne Armaturen und praktische Handtuchheizungen. Die Wohnungen haben zum Teil Wannenb√§der jedoch immer begehbare Regenduschen.
Die Einbauk√ľchen spielen stilistisch mit dem Kontrast von schwarzen Arbeitsfl√§chen und wei√üen K√ľchenfronten.
Den Wohneinheiten sind jeweils eigene Keller und Dachgeschoss-Kompartiments als weitere Abstellflächen zugeteilt.
Nach der kompletten Kernsanierung in den Jahren 2018-2021 sind alle Leitungen, Heizungssysteme und die Elektrik auf dem neuesten Stand der Technik gebracht worden.
Weitere Highlights der Wohneinheiten sind die Abgeh√§ngten Decken mit LED Spots und indirekter Beleuchtung. Die K√ľchen sind unter anderem mit integrierten Britta Wasserh√§hnen, Induktionskochfeldern, K√ľhlschrank, Geschirrsp√ľler von Bosch hochwertig ausgestattet.
Die Wohnungen verf√ľgen √ľber Videosprechanlagen, kleine Abstellr√§ume innerhalb der Wohnung und viele Smarte Details.
Die Fassade wurde vollst√§ndig und ged√§mmt, um den heutigen Energetischen Standards gerecht zu werden. Dar√ľber hinaus wurden 3-Fach verglaste Fenster im gesamten Haus verbaut.
Auf den Etagen wurden neue Gasetagenheizungen installiert. Somit ist jede Wohnung in sich abgeschlossen und kann auch als Eigentumswohnung verkauft werden.

Sonstige Angaben

Die angegebene K√§uferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f√§llig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigent√ľmers.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Königstraße 27
70173 Stuttgart
2.450.000 ‚ā¨
Kaufpreis
499,9 m²
Wohnfläche