Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Katlenburg-Lindau - OT Lindau. Ärzte, eine Bäckerei, ein Schlachter sowie eine Apotheke sind ebenso fußläufig erreichbar wie ein Friseur und ein Restaurant. Im näheren Umkreis gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberstufe. Lindau bietet seinen Einwohnern viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Von Fußball über Tennis bis hin zu Schützenverein, freiwilliger Feuerwehr und Fanfarenzug bietet Lindau viel Abwechslung für Kinder und Erwachsene.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus verfügt über 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es stammt aus dem Jahr 1954 und wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Zuletzt wurde 2019 eine neue Heizungsanlage samt Warmwasserspeicher installiert. In den 90er Jahren wurden Fassade und Dach wärmegedämmt und das Dach neu eingedeckt. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Das Haus ist voll unterkellert und bietet 6 Kellerräume. Im Heizungskeller ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Sowohl Erd-, als auch Obergeschoss bieten neben Schlaf- und Wohnräumen jeweils ein eigenes Bad und eine eigene Küche. Das voll ausgebaute und beheizte Dachgeschoss bietet Platz für Hobbys oder dient beispielsweise als Kinderzimmer. Auf dem Grundstück befinden sich zwei abschließbare, geflieste und trockene Garagen, die derzeit (befristet) vermietet sind sowie zwei massive Gartenhäuser / Geräteschuppen, die Platz für Gartenmöbel, Gartengeräte oder Fahrräder bieten. Abgerundet wird dieses Objekt durch eine große teilüberdachte Terrasse im EG, einen Balkon im OG und einem großen Garten, der über eine Pergola verfügt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Eine Maklerprovision wird nicht fällig. Das Haus steht derzeit leer und damit kurzfristig zur Verfügung.
Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 140,- bei einer Restlaufzeit von knapp 30 Jahren. Im Falle einer Verlängerung auf 99 Jahre ergäbe sich ein jährlicher Erbpachtzins von 480,- und damit 40,- monatlich.
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an unmittelbare Kaufinteressenten. Von Makleranfragen/-angeboten bitte ich abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht