• Garten
  • Wohnzimmer von au├čen, Terasse
  • Ansicht Eingang (02)
  • Ansicht Eingang (03)
  • Au├čenansicht Garten (01)
  • Wohnzimmer1
  • Esszimmer
  • K├╝che
  • Schlafzimmer
  • Wendeltreppe EG
  • Garage
  • Grundriss EG, Habichtstra├če, Unterhaching
  • Grundriss OG, Habichtstra├če, Unterhaching
  • Grundriss Keller, Habichtstra├če, Unterhaching
  • Lageplan
  • Geolyzer Kartenausschnitt
  • Geolyzer Kartenausschnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-95090
Objekt-Nr.: WM225905
242 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
29 m┬▓
Nutzfl├Ąche
K├╝ndigungsfrist
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1967
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
15.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
980.000 ÔéČ
3
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
18.11.2023
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
312,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Unterhaching im direkten Einzugsgebiet M├╝nchens. Die N├Ąhe zur M├╝nchner Innenstadt ist ein eindeutiger Vorteil dieses Standorts. Gleichwohl erf├╝llt Unterhaching selbst alle W├╝nsche f├╝r Ihre Familie.
Durch die S-Bahn Verbindung und den Anschluss an das Autobahnnetz machen diesen Standort so attraktiv.
Gleich mehrere Superm├Ąrkte, Drogeriem├Ąrkte und andere Ladengesch├Ąfte finden Sie im direkten Umfeld. Die n├Ąchsten Caf├ęs, Restaurants, ├ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt.
Nat├╝rlich ist vor Ort auch f├╝r die Bildung Ihrer Kinder gesorgt. Die n├Ąchstgelegene Kita erreichen Sie in ca. 9 Autominuten. Im Ort befinden sich Grund- und Hauptschulen, sowie ein Gymnasium. Die Realschule ist im Nachbarort schnell erreichbar.
In der Freizeit finden Familien mit ihren Kindern einen fu├čl├Ąufig gelegenen Kinderspielplatz und einen nahen Sportpark mit Fu├čballplatz in der direkten Umgebung. Hier gibt es reichhaltige M├Âglichkeiten sich sportlich zu bet├Ątigen. Sei es Radfahren oder Laufen im unweit entfernten Perlacher Forst, Training im Fitnessstudio oder Schwimmen im Freibad Unterhaching.
Des Weiteren bietet M├╝nchen mit seinen vielen Einkaufs-, Ausgeh- und Kulturangeboten eine willkommene Abwechslung.
Die Fahrt mit dem Auto ins Zentrum dauert lediglich 20 Minuten. Die Autobahn A8 liegt ebenfalls nur 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Nennenswert ist au├čerdem die hervorragende Anbindung an den ├Âffentlichen Nahverkehr. Die Linie S3 der M├╝nchner S-Bahn h├Ąlt nur 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in weniger als 15 Minuten zum Marienplatz in M├╝nchen. Auch alle anderen Orte im Gro├čraum M├╝nchen sind h├Âchstbequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls direkt an der S-Bahn-Haltestelle und erweitert das Angebot noch.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem Objekt f├╝r Ihre Familie im begehrten M├╝nchner S├╝den?
Das Haus bietet 158 m┬▓ Wohnfl├Ąche auf 3 Ebenen mitsamt Balkon und Garten. Die Lage und die Anbindung an M├╝nchen sind ideal.
In Anbetracht der gro├čen Nachfrage nach Wohnraum im Gro├čraum M├╝nchen ist dieses Objekt ein absoluter Gl├╝cksfall. Die Aufteilung und die Lage sind ideal f├╝r junge Familien, die sich hier niederlassen wollen. M├╝nchen ist bekannt f├╝r seine vielen gro├čen Arbeitgeber, die sich hier niedergelassen haben.
Als Standort mit viel Zukunftsperspektive bietet dieses Haus eine exzellente Chance.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.725,00 ÔéČ zuz├╝glich Nebenkosten. Wenn Sie das Haus selbst beziehen m├Âchten, m├╝ssen Sie nach der grundbuchrechtlichen Eigentumsumschreibung den Mietvertrag aufgrund Eigenbedarf k├╝ndigen.
Selbstverst├Ąndlich k├Ânnen Sie die Immobilien auch als Kapitalanlage mit einer ansprechenden Rendite nutzen.

Ausstattung

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss in der Diele, in der sich auch das G├Ąste-WC befindet. Geradeaus ist der Durchgang zum Wohn- und Esszimmer mit seinen zwei gro├čen Fenstern, die angenehm viel Licht in die Immobilie bringen. Die gro├čfl├Ąchige Terrassent├╝r nach drau├čen l├Ądt zum Verweilen im Garten ein.
Durch den Treppenaufgang erreichen sie das Unter- sowie das Obergeschoss.
Im oberen Teil des Hauses befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenstern. Die Wohnqualit├Ąt wird durch den Balkon im Obergeschoss erh├Âht.
Das Untergeschoss bietet viele funktionale M├Âglichkeiten: Durch einen eigenen Treppenabgang vom Garten ist ein vollausgebauter Raum zu nutzen (G├Ąstezimmer etc.). Zus├Ątzlich bietet das Untergeschoss einen Wasch/Heizraum, einen Vorratskeller und einen Hobbyraum.

Sonstige Angaben

3,57 % K├Ąuferprovision inkl. MwSt. mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.
S├Ąmtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigent├╝mers, sowie auf uns vorliegenden Pl├Ąnen, Skizzen und uns ├╝bergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung f├╝r Angaben, Irrt├╝mer oder ├änderungen ├╝bernommen werden.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Maximilianstra├če 2
80539 M├╝nchen
980.000 ÔéČ
Kaufpreis
129 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer