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  • Hausansicht
  • Ausblick
  • Terrasse mit ├ťberdachung
  • K├╝che
  • K├╝che Home-Staging
  • K├╝che
  • K├╝che Home-Staging
  • Wohnbereich
  • Wohnzimmer Home-Staging
  • Essbereich
  • Wohn-Essbereich Home-Staging
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer 2 OG
  • Schlafzimmer Home-Staging
  • Schlafzimmer 2 OG
  • Treppenhaus OG
  • Schlafzimmer 1 DG
  • Schlafzimmer 2 DG
  • G├Ąste-WC
  • WC Dusche DG
  • Ausblick
  • Keller mit Waschplatz
  • Heizungskeller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
Wohngl├╝ck-ID: WGL-94827
Objekt-Nr.: FALC-PRi-27973
131 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
3
Etagenzahl
50,67 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
2012 Wasserleitungen 2014 Elektrik
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1906
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

399.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell vereinbarten Kaufpreis
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1906
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
2012 Wasserleitungen 2014 Elektrik
Letzte Modernisierung
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
27.08.2032
G├╝ltig bis
83,19 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Birkenfeld (Birkenfeld, Gr├Ąfenhausen/Obernhausen) ist Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim. Die Gesamtgemeinde misst nunmehr 1904 ha, davon 770 ha Wald; die Zahl der Einwohner betr├Ągt ca. 10.200.
Bedingt durch die verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit Birkenfelds ├╝ber die B 294, B 10 und wenige Kilometer zur A 8, haben sich verschiedene Gewerbe- und Industriezweige etabliert.
F├╝r die Betreuung von (Klein-)Kindern stehen acht Kinderg├Ąrten bzw. Kindertagesst├Ątten - auch f├╝r Krippen- und Ganztagesbetreuung - zur Verf├╝gung. Insgesamt sichern drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule die Schulbildung. Mit dem Haus im "Gr├╝ndle" wurde f├╝r ├Ąltere Mitmenschen ein Altenwohnheim mit insg. 32 Wohneinheiten geschaffen; ein Pflegeheim mit zwischenzeitlich 72 Pflegepl├Ątzen und 10 betreuten Seniorenwohnungen ist seit Februar 2001 in Betrieb.
(Auszug aus dem Portrait der Gemeinde Birkenfeld, https://www.birkenfeld-enzkreis.de/gemeinde/portrait/)

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses ganz besondere Objekt vorstellen zu d├╝rfen. Hier k├Ânnen Sie als Familie alle Vorz├╝ge eines Eigenheims in einem Vorort genie├čen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie ├╝ber den Eingangsbereich in die K├╝che, den Wohn-Ess-Bereich mit Specksteinofen, sowie das G├Ąste-WC. ├ťber die Terassent├╝r in der K├╝che f├╝hrt der Weg am Haus entlang direkt in Ihren eigenen Innenhof. Dieser bietet gro├čz├╝gig Platz f├╝r eine gro├če Sitzgruppe, eine eigene Au├čenbar und einem Carport. Auf der wundersch├Ânen Holz├╝berdachung befindet sich die nach S├╝den ausgerichtete Solarthermie, welche Ihre Heizung unterst├╝tzt und die Heizkosten senkt.
Zur├╝ck im Innenbereich erreichen Sie ├╝ber das Treppenhaus das erste Obergeschoss. Hier finden Sie ein gro├čz├╝giges Tageslichtbadezimmer mit Fu├čbodenheizung, einer Whirlpool-Badewanne, zwei Waschbecken und einer separaten Dusche. Nebenan erreichen treten Sie in das Schlafzimmer ├╝ber welches Sie ein weiteres Schlafzimmer oder B├╝ro erreichen.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC mit Dusche und zwei weitere Wohnr├Ąume, welche durch die Dachgauben voll nutzbar sind. Der Spitzboden dient aktuell als Lagerfl├Ąche und ist nicht ausgebaut.
Im Keller befindet sich ausreichend viel Lagerfl├Ąche in zwei R├Ąumen. Einer davon mit Wasseranschluss und Waschbecken. Der andere Raum, in welchem die Heizung verbaut ist, bietet ebenfalls gro├čz├╝gig Platz.
Zur Darstellung des vollen Potenzials dieses Objekts, haben wir einige Bilder mit Hilfe von Home-Staging beispielhaft bearbeiten lassen.

Ausstattung

Besonderheiten

  • Solarthermie
  • gro├čz├╝giges Carport mit Stromanschluss
  • Specksteinofen (mit Feinstaubfilter) im Wohnzimmer
  • gro├čes Badezimmer (Fu├čbodenheizung, Whirlpool-Badewanne, Dusche)
  • zus├Ątzlicher Wasseranschluss im Dachgeschoss
  • Einbauk├╝che

Modernisierungen

  • D├Ąmmung Au├čenwand
  • Solarthermie
  • Gasheizung und Brennwertkessel
  • Elektrik
  • Wasser-/Heizungsleitungen

Bezug innerhalb von 3 Monaten m├Âglich.
Der Eigent├╝mer m├Âchte sich verkleinern und ist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung. Sollten Sie Eigent├╝mer einer Wohnung sein, bewerten wir gerne nachvollziehbar und transparent Ihre aktuelle Immobilie, um einen Tausch mit Differenzausgleich zu erm├Âglichen.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17
Oder besuchen Sie uns in unserem B├╝ro in:
71263 Weil der Stadt, Stuttgarter Str. 23
Sie denken selbst ├╝ber die Ver├Ąu├čerung Ihrer Immobilie nach oder m├Âchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien
Stuttgarter Str. 23
71263 Weil der Stadt
399.000 ÔéČ
Kaufpreis
127 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer