Lagebeschreibung

Die Gemeinde Birkenfeld (Birkenfeld, Gräfenhausen/Obernhausen) ist Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim. Die Gesamtgemeinde misst nunmehr 1904 ha, davon 770 ha Wald; die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.200.
Bedingt durch die verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit Birkenfelds über die B 294, B 10 und wenige Kilometer zur A 8, haben sich verschiedene Gewerbe- und Industriezweige etabliert.
Für die Betreuung von (Klein-)Kindern stehen acht Kindergärten bzw. Kindertagesstätten - auch für Krippen- und Ganztagesbetreuung - zur Verfügung. Insgesamt sichern drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule die Schulbildung. Mit dem Haus im "Gründle" wurde für ältere Mitmenschen ein Altenwohnheim mit insg. 32 Wohneinheiten geschaffen; ein Pflegeheim mit zwischenzeitlich 72 Pflegeplätzen und 10 betreuten Seniorenwohnungen ist seit Februar 2001 in Betrieb.
(Auszug aus dem Portrait der Gemeinde Birkenfeld, https://www.birkenfeld-enzkreis.de/gemeinde/portrait/)

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses ganz besondere Objekt vorstellen zu dürfen. Hier können Sie als Familie alle Vorzüge eines Eigenheims in einem Vorort genießen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die Küche, den Wohn-Ess-Bereich mit Specksteinofen, sowie das Gäste-WC. Über die Terassentür in der Küche führt der Weg am Haus entlang direkt in Ihren eigenen Innenhof. Dieser bietet großzügig Platz für eine große Sitzgruppe, eine eigene Außenbar und einem Carport. Auf der wunderschönen Holzüberdachung befindet sich die nach Süden ausgerichtete Solarthermie, welche Ihre Heizung unterstützt und die Heizkosten senkt.
Zurück im Innenbereich erreichen Sie über das Treppenhaus das erste Obergeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, einer Whirlpool-Badewanne, zwei Waschbecken und einer separaten Dusche. Nebenan erreichen treten Sie in das Schlafzimmer über welches Sie ein weiteres Schlafzimmer oder Büro erreichen.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC mit Dusche und zwei weitere Wohnräume, welche durch die Dachgauben voll nutzbar sind. Der Spitzboden dient aktuell als Lagerfläche und ist nicht ausgebaut.
Im Keller befindet sich ausreichend viel Lagerfläche in zwei Räumen. Einer davon mit Wasseranschluss und Waschbecken. Der andere Raum, in welchem die Heizung verbaut ist, bietet ebenfalls großzügig Platz.
Zur Darstellung des vollen Potenzials dieses Objekts, haben wir einige Bilder mit Hilfe von Home-Staging beispielhaft bearbeiten lassen.

Ausstattung

Besonderheiten

• Solarthermie
• großzügiges Carport mit Stromanschluss
• Specksteinofen (mit Feinstaubfilter) im Wohnzimmer
• großes Badezimmer (Fußbodenheizung, Whirlpool-Badewanne, Dusche)
• zusätzlicher Wasseranschluss im Dachgeschoss
• Einbauküche

Modernisierungen

• Dämmung Außenwand
• Solarthermie
• Gasheizung und Brennwertkessel
• Elektrik
• Wasser-/Heizungsleitungen

Bezug innerhalb von 3 Monaten möglich.
Der Eigentümer möchte sich verkleinern und ist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung. Sollten Sie Eigentümer einer Wohnung sein, bewerten wir gerne nachvollziehbar und transparent Ihre aktuelle Immobilie, um einen Tausch mit Differenzausgleich zu ermöglichen.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17
Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in:
71263 Weil der Stadt, Stuttgarter Str. 23
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