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Wohngl√ľck-ID: WGL-94819
Objekt-Nr.: 6123
4
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
01.04.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
2013
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
784.000 ‚ā¨
2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2013
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
09.04.2023
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
97 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Hamburgs Inselpark in Wilhelmsburg
Der ca. 100 ha gro√üe Park der igs Internationalen Gartenschau, die von April bis Oktober 2013 stattfand, liegt mitten im Herzen der Elbinsel: zwischen dem √ľber hundertj√§hrigen Wilhelmsburger Rathaus an der Mengestra√üe im Norden und der alten Kornweide im S√ľden, der Georg-Wilhelmstra√üe im Westen und den Bahngleisen im Osten. Mehrere Kleing√§rten liegen auf und an dem Gel√§nde. Gepr√§gt von den Gezeiten der Elbe erwartet den Besucher eine typisch norddeutsche Marschlandschaft: mit Wettern und Teichen, Bracks und Kan√§len, R√∂hricht und Wildblumenwiesen, Graureihern und Kormoranen.
Seit dem Ausstellungsende steht der neu entstandene Wilhelmsburger Inselpark den B√ľrgern zur Verf√ľgung: als gr√ľne Oase mitten in der Stadt, mit Liegewiesen und Grillecken, Spiel- und Sportfl√§chen, schwimmen im B√§derland und klettern in der Nordwandhalle, Kanukanal und Hochseilgarten, einem Terrassenrestaurant und einem Kiosk der Kulturen ‚Äď einfach mit vielem, was eine mobile, gesundheitsbewusste und internationale Stadtgesellschaft sich w√ľnscht. Denn das war das Ziel der igs 2013: mithilfe des befristeten Gro√üereignisses Gartenschau einen dauerhaften Park im Zentrum der Elbinsel Wilhelmsburg zu schaffen.

Objektbeschreibung

Das Ensemble "Insel 3" liegt im Zentrum Wilhelmsburgs.
Es war Teil der "Bauausstellung" der IBA Internationale Bauausstellung, einer Art Zukunftslabor f√ľr die Themen Wohnen und Arbeiten in der Stadt.
Eingebettet in das Parkgelände der Internationalen Gartenschau igs, die 2013 stattfand, ist das Gebäude Teil eines neuen Wilhelmsburgs geworden, das mit einer Vielzahl an Projekten hier ein neues Gesicht bekommen hat.
Wohnen auf zwei Ebenen und eigenem Garten im Erdgeschoss.
Durch seine besondere Struktur, dem √úbereinanderlagern der zwei Ebenen einer Maisonette-Einheit im 90-Grad-Winkel zueinander, wird in jeder Einheit eine Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen m√∂glich, so wie es sonst nur in einem einzeln stehenden Haus m√∂glich ist. Zentrales Anliegen bei der Entwicklung des Geb√§udes war es, den unterschiedlichen Bed√ľrfnissen des Nutzers an die verschiedenen Wohnbereiche optimal Rechnung zu tragen. Im Zusammenspiel mit einer ausdrucksstarken Architektur ist es gelungen, sehr flexible Einheiten mit einem spektakul√§ren Raumgef√ľhl zu schaffen.
Ein Außenstellplatz, der zu der Wohnung gehört, rundet das Gesamtangebot ab.

Ausstattung

  • WK-Effizienzhaus 70 (auf Basis der EnEV 2009)
  • Kontrollierte Be- und Entl√ľftung mit W√§rmer√ľckgewinnung
  • Gro√üz√ľgige Galerie
  • Zwei Terrassen im Erdgeschoss
  • eigener Garten
  • Beheizung √ľber Fernw√§rme
  • Fu√übodenheizung in allen Aufenthaltsr√§umen und im Badezimmer
  • Handtuchheizk√∂rper im Bad
  • helle Einbauk√ľche
  • Wannenbad
  • G√§ste-WC
  • Home-Way Elektro- und Medienverkabelung
  • Eichenparkett
  • Sonnenschutz-Schiebeelemente
  • Abstellraum in der Wohnung

Sonstige Angaben

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Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

WIR HABEN IN DIESEM HAUS MEHRERE
WOHNUNGEN IM ANGEBOT UND FREUEN
UNS AUF EIN GESPR√ĄCH MIT IHNEN.

Alle Fl√§chen und Ma√üe sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. √Ąnderungen sind jederzeit m√∂glich. F√ľr die Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit wird keine Haftung √ľbernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Gesch√§ftsbedingungen.
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Anbieter

Thomas Klinke Immobilien GmbH
Hamburger Straße 11
22083 Hamburg
784.000 ‚ā¨
Kaufpreis
147,75 m²
Wohnfläche
4
Zimmer