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  • Gartenseite
  • Hinweis
  • Terrasse
  • Garten
  • Vorderseite
  • Balkonaussicht
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Eingangsdiele EG
  • K√ľche EG
  • K√ľche EG
  • G√§ste WC EG
  • Eingangsdiele EG
  • Wohnungstreppe
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Diele OG
  • Kinderzimmer 1 OG
  • Kinderzimmer 2 OG
  • Badezimmer OG
  • Separates WC OG
  • Schlafzimmer OG
  • Garagendurchfahrt
  • Treppenhaus
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Wohngl√ľck-ID: WGL-94654
Objekt-Nr.: FALC-NOM-27592
783 m²
Grundst√ľcksfl√§che
8
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
80 m²
Nutzfläche
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1979
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
469.000 ‚ā¨

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1979
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
23.09.2032
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
114 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Grevenbroich ist eine gro√üe kreisangeh√∂rige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss geh√∂rend, mit rund 67.000 Einwohnern. Sie liegt im St√§dtedreieck D√ľsseldorf-K√∂ln-M√∂nchengladbach. Die Gro√üst√§dte K√∂ln, D√ľsseldorf und M√∂nchengladbach sind verkehrstechnisch √ľber die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.
Der Bahnhof, ca. 1.200 m entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte. Das Haus befindet sich integriert in in einer Seitenstraße in Stadtmitte.
Ausreichende Einkaufsm√∂glichkeiten des t√§glichen Bedarfs, sowie √Ąrzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 300 - 900 m vorhanden. (LIDL, Edeka, DM, Netto, Aldi). Die Innenstadt mit der Fu√üg√§ngerzone ist ca. 900 m entfernt.
Kinderg√§rten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die weiterf√ľhrenden Schulen in Stadtmitte sind zu Fu√ü oder mit dem Fahrrad in ca. 3-5 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Sportvereine sind im nahen Umkreis vertreten.
Der Bend (Stadtwald) ist zu Fu√ü und das Naherholungsgebiet Elsbachtal mit dem Fahrrad gut erreichbar. Hier finden Sie Erholung f√ľr die ganze Familie, auch mit Hund.
Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielf√§ltige M√∂glichkeiten f√ľr sportliche Aktivit√§ten.
Schauen, kaufen, bleiben!

Objektbeschreibung

2 Familien oder zwei Generationen unter einem Dach.
Hier ist es möglich!
Dieses Zweifamilienhaus liegt zentral gelegen mitten in Grevenbroich Stadtmitte. Vom Hauseingang gelangt man √ľber das Treppenhaus in alle Etagen. Im Erdgeschoss kommt man direkt in die ger√§umige Eingangsdiele mit Zugang zum Wohnzimmer, K√ľche, G√§ste WC, praktischen Abstellraum, sowie Zugang zur Garage. Vom Wohnzimmer aus hat man den direkten Zugang zur Terrasse und in den gro√üen Garten. Dieser l√§dt zum Spielen, toben und grillen ein!
√úber die interne Wendeltreppe erreicht man den Wohnbereich im Obergeschoss. Ein weiterer Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC und ein Arbeitszimmer runden das gro√üz√ľgige Wohnen ab.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung (ca. 82 m¬≤) mit K√ľche, Diele, Bad, Abstellkammer und Balkon. Diese ist zur Zeit vermietet.
Im Kellerbereich stehen neben dem Waschraum mit Treppenaufgang zum Garten, weitere R√§ume f√ľr Werkstatt, Hobby und/oder Spielzimmer zur Verf√ľgung.
Die im Haus seitlich integrierte Garage hat Zufahrtsmöglichkeit zum Garten.
Ein sehr authentisches, solides Haus wartet auf Sie. Sie werden sich in der Nachbarschaft sofort wohl f√ľhlen.
Anschauen lohnt sich!

Ausstattung

Baujahr: 1979, Bauweise: Massives Mauerwerk, au√üen verklinkert, Betongeschossdecken. Dach: Betonsteinziegel, Ortgang und Dachgauben mit Kunstschiefer verkleidet. Treppenhaus: Betontreppe, Fu√üboden und Treppenstufen mit hellem Naturstein belegt. Fenster: Holzfenster, zweifach isolierverglast. Kunststoffrolll√§den teilweise elektrisch gesteuert. Fu√üb√∂den: Bodenfliesen im EG in Diele, K√ľche, G√§ste WC und Abstellkammer, Im Wohnzimmer Teppichboden, im OG: Teppichboden. Innent√ľren: Holzt√ľren Eichenfurnier. Wendeltreppe: Stahlkonstruktion mit massiven Holztritten.
Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen.
Einbauk√ľche: Holzfronten mit Herd und Backofen, Umluftabzug, gro√üer K√ľhlschrank mit Gefrierfach. Die K√ľche ist im Kaufpreis enthalten.
Heizung: Gas, Spezialheizkessel (1995) Fa. Wolff mit Warmwasseraufbereitung. Heizkörper mit Thermostatventilen.
G√§ste WC im EG, beigefarbene Sanit√§rkeramik, Fliesen aus dem Baujahr. Badezimmer OG: Badewanne und Waschtisch, hell-gr√ľne Sanit√§rkeramik, Fliesen aus dem Baujahr. Separates WC mit kleinem Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen ebenfalls aus dem Baujahr.
Balkone im Erd- und Dachgeschoss zur Gartenseite.
Garage: Schwingtor zur Straßen- und Gartenseite.
Terrasse: Fliesenbelag. Garten mit Baumbestand und Raseneinsaat.
Wohnung im Dachgeschoss: ca. 82 m¬≤, Ausbaustand wie zuvor beschrieben. Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverh√§ltnis wird bei Kauf √ľbernommen. Mieteinnahmen: 6.200 ‚ā¨/kalt/Jahr.
Keller: Wände KS gestrichen, Fußböden: Bodenfliesen, Estrich gestrichen.
Kabelanschluss f√ľr TV vorhanden. Internet laut Internetresearch: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload m√∂glich.

Sonstige Angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Wohnung im 360¬į Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2751964
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigent√ľmer. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
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Gerne beraten wir Sie pers√∂nlich in unserem B√ľro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

Anbieter

FALC Immobilien
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
469.000 ‚ā¨
Kaufpreis
213 m²
Wohnfläche
8
Zimmer