Lagebeschreibung

Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 67.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.
Der Bahnhof, ca. 1.200 m entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte. Das Haus befindet sich integriert in in einer Seitenstraße in Stadtmitte.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 300 - 900 m vorhanden. (LIDL, Edeka, DM, Netto, Aldi). Die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist ca. 900 m entfernt.
Kindergärten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in ca. 3-5 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Sportvereine sind im nahen Umkreis vertreten.
Der Bend (Stadtwald) ist zu Fuß und das Naherholungsgebiet Elsbachtal mit dem Fahrrad gut erreichbar. Hier finden Sie Erholung für die ganze Familie, auch mit Hund.
Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Schauen, kaufen, bleiben!

Objektbeschreibung

2 Familien oder zwei Generationen unter einem Dach.
Hier ist es möglich!
Dieses Zweifamilienhaus liegt zentral gelegen mitten in Grevenbroich Stadtmitte. Vom Hauseingang gelangt man über das Treppenhaus in alle Etagen. Im Erdgeschoss kommt man direkt in die geräumige Eingangsdiele mit Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, praktischen Abstellraum, sowie Zugang zur Garage. Vom Wohnzimmer aus hat man den direkten Zugang zur Terrasse und in den großen Garten. Dieser lädt zum Spielen, toben und grillen ein!
Über die interne Wendeltreppe erreicht man den Wohnbereich im Obergeschoss. Ein weiterer Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC und ein Arbeitszimmer runden das großzügige Wohnen ab.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung (ca. 82 m²) mit Küche, Diele, Bad, Abstellkammer und Balkon. Diese ist zur Zeit vermietet.
Im Kellerbereich stehen neben dem Waschraum mit Treppenaufgang zum Garten, weitere Räume für Werkstatt, Hobby und/oder Spielzimmer zur Verfügung.
Die im Haus seitlich integrierte Garage hat Zufahrtsmöglichkeit zum Garten.
Ein sehr authentisches, solides Haus wartet auf Sie. Sie werden sich in der Nachbarschaft sofort wohl fühlen.
Anschauen lohnt sich!

Ausstattung

Baujahr: 1979, Bauweise: Massives Mauerwerk, außen verklinkert, Betongeschossdecken. Dach: Betonsteinziegel, Ortgang und Dachgauben mit Kunstschiefer verkleidet. Treppenhaus: Betontreppe, Fußboden und Treppenstufen mit hellem Naturstein belegt. Fenster: Holzfenster, zweifach isolierverglast. Kunststoffrollläden teilweise elektrisch gesteuert. Fußböden: Bodenfliesen im EG in Diele, Küche, Gäste WC und Abstellkammer, Im Wohnzimmer Teppichboden, im OG: Teppichboden. Innentüren: Holztüren Eichenfurnier. Wendeltreppe: Stahlkonstruktion mit massiven Holztritten.
Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen.
Einbauküche: Holzfronten mit Herd und Backofen, Umluftabzug, großer Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Heizung: Gas, Spezialheizkessel (1995) Fa. Wolff mit Warmwasseraufbereitung. Heizkörper mit Thermostatventilen.
Gäste WC im EG, beigefarbene Sanitärkeramik, Fliesen aus dem Baujahr. Badezimmer OG: Badewanne und Waschtisch, hell-grüne Sanitärkeramik, Fliesen aus dem Baujahr. Separates WC mit kleinem Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen ebenfalls aus dem Baujahr.
Balkone im Erd- und Dachgeschoss zur Gartenseite.
Garage: Schwingtor zur Straßen- und Gartenseite.
Terrasse: Fliesenbelag. Garten mit Baumbestand und Raseneinsaat.
Wohnung im Dachgeschoss: ca. 82 m², Ausbaustand wie zuvor beschrieben. Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis wird bei Kauf übernommen. Mieteinnahmen: 6.200 €/kalt/Jahr.
Keller: Wände KS gestrichen, Fußböden: Bodenfliesen, Estrich gestrichen.
Kabelanschluss für TV vorhanden. Internet laut Internetresearch: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload möglich.

Sonstige Angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2751964
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010