Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neuendettelsau gehört mit ca. 8.000 Einwohnern zum mittelfränkischen Landkreis Ansbach und ist somit Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit rund 700 Jahren Geschichte und einer gewachsenen Wirtschaft und Infrastruktur, erfüllt die Gemeinde alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Für Jung bis Alt gibt es gute Versorgung in Bildung, Medizin und Freizeit. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen gehören ebenso zum Stadtbild wie gute ärztliche Versorgung durch Praxen und ein Krankenhaus vor Ort. Über die Autobahn A6 ist man in gut 15 Minuten in Ansbach bzw. in einer halben Stunde in Nürnberg. Zudem verfügt Neuendettelsau über einen eigenen Bahnhof.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das 1976 errichtete Zweifamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche sowie einer Tiefgarage und zwei Einzelgaragen verfügt über viel Platz für die ganze Familie. Beide Garagen befinden sich in einem freistehenden Nebengebäude. Eine der Garagen verfügt zusätzlich über eine Montagegrube und es ist ein fest integrierter Hebekran vorhanden An die Garagen angeschlossen befindet sich eine teileingerichtete Werkstatt sowie ein Werkzeugraum - gerade für Hobbyschrauber, Handwerker und Gartenliebhaber ein Traum. Über der Werkstatt und dem Werkzeugraum befindet sich neben einem Büroraum, in dem ungestört und unabhängig gearbeitet werden kann, noch ein weiterer Raum, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann Das Objekt ist liebevoll und romantisch gestaltet, besonders der Garten wurde aufwändig angelegt mit einem Teich und einer kleinen Brücke darüber- hier kann man einen kurzen Spaziergang in Ruhe genießen. Der kleine Brunnen mit Hausanschluss und freie Gartenfläche mit ausreichend Platz zum Spielen lädt zum Entspannen ein. Desweiteren befindet sich im Traumgarten auch ein großer Hundezwinger sowie ein Glas-Gewächshaus. Auch eine Zisterne wurde bereits vorbereitet. Von draußen gelangen Sie durch den Haupteingang in das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine Wohnung mit einem großes Badezimmer mit Tageslicht, eine Speiskammer, welche bereits für ein potentielles Gäste-WC vorbereitet wurde, eine großzügige Küche inklusive Esszimmer, sowie das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer und ein Büro, von den dreien man auch die Terrasse erreicht. Die komplette Etage kann mit der Fußbodenheizung erwärmt werden. Im Obergeschoss finden Sie die zweite Wohnung, welche über ein Gäste WC und ein großes Badezimmer mit Tageslicht mit viel potential verfügt, sowie einen Vorratsraum, eine Küche mit Essplatz und ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer. Über die Küche und das Esszimmer gelangen Sie auch auf den großzügig geschnittenen Balkon. Das Dachgeschoss gehört zur OG-Wohnung und hier finden Sie weitere 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.