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  • Grundriss Erdgeschoss
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-94571
Objekt-Nr.: 155756
1.600 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Garage/ Stellplatz
1976
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
499.000 ÔéČ
2,98 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
12.12.2022
G├╝ltig bis
11.12.2032
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
131 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neuendettelsau geh├Ârt mit ca. 8.000 Einwohnern zum mittelfr├Ąnkischen Landkreis Ansbach und ist somit Teil der Metropolregion N├╝rnberg. Mit rund 700 Jahren Geschichte und einer gewachsenen Wirtschaft und Infrastruktur, erf├╝llt die Gemeinde alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. F├╝r Jung bis Alt gibt es gute Versorgung in Bildung, Medizin und Freizeit. Kinderg├Ąrten, Grundschulen sowie weiterf├╝hrende Schulen geh├Âren ebenso zum Stadtbild wie gute ├Ąrztliche Versorgung durch Praxen und ein Krankenhaus vor Ort. ├ťber die Autobahn A6 ist man in gut 15 Minuten in Ansbach bzw. in einer halben Stunde in N├╝rnberg. Zudem verf├╝gt Neuendettelsau ├╝ber einen eigenen Bahnhof.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. F├╝r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g├╝ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent├╝mer beantragt. Das 1976 errichtete Zweifamilienhaus mit ca. 260 m┬▓ Wohnfl├Ąche sowie einer Tiefgarage und zwei Einzelgaragen verf├╝gt ├╝ber viel Platz f├╝r die ganze Familie. Beide Garagen befinden sich in einem freistehenden Nebengeb├Ąude. Eine der Garagen verf├╝gt zus├Ątzlich ├╝ber eine Montagegrube und es ist ein fest integrierter Hebekran vorhanden An die Garagen angeschlossen befindet sich eine teileingerichtete Werkstatt sowie ein Werkzeugraum - gerade fu╠łr Hobbyschrauber, Handwerker und Gartenliebhaber ein Traum. ├ťber der Werkstatt und dem Werkzeugraum befindet sich neben einem B├╝roraum, in dem ungest├Ârt und unabh├Ąngig gearbeitet werden kann, noch ein weiterer Raum, welcher als Lagerfl├Ąche genutzt werden kann Das Objekt ist liebevoll und romantisch gestaltet, besonders der Garten wurde aufw├Ąndig angelegt mit einem Teich und einer kleinen Br├╝cke dar├╝ber- hier kann man einen kurzen Spaziergang in Ruhe genie├čen. Der kleine Brunnen mit Hausanschluss und freie Gartenfl├Ąche mit ausreichend Platz zum Spielen l├Ądt zum Entspannen ein. Desweiteren befindet sich im Traumgarten auch ein gro├čer Hundezwinger sowie ein Glas-Gew├Ąchshaus. Auch eine Zisterne wurde bereits vorbereitet. Von drau├čen gelangen Sie durch den Haupteingang in das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine Wohnung mit einem gro├čes Badezimmer mit Tageslicht, eine Speiskammer, welche bereits f├╝r ein potentielles G├Ąste-WC vorbereitet wurde, eine gro├čz├╝gige K├╝che inklusive Esszimmer, sowie das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer und ein B├╝ro, von den dreien man auch die Terrasse erreicht. Die komplette Etage kann mit der Fu├čbodenheizung erw├Ąrmt werden. Im Obergeschoss finden Sie die zweite Wohnung, welche ├╝ber ein G├Ąste WC und ein gro├čes Badezimmer mit Tageslicht mit viel potential verf├╝gt, sowie einen Vorratsraum, eine K├╝che mit Essplatz und ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer. ├ťber die K├╝che und das Esszimmer gelangen Sie auch auf den gro├čz├╝gig geschnittenen Balkon. Das Dachgeschoss geh├Ârt zur OG-Wohnung und hier finden Sie weitere 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
499.000 ÔéČ
Kaufpreis
260 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer