Lagebeschreibung

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. So liegt eine Bushaltestelle der Linie 174 nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Hummelsbüttel, die Grundschule Hummelsbüttel sowie zwei Kindertagesstätten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Langenhorner Markt am Ring 3 zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Raakmoor lädt zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere nennenswerte Orte in unmittelbarer Umgebung sind das renommierte Aspria Alstertal, der Club Pro Tennis Hamburg und die Reitgemeinschaft am Raakmoor. Weitere Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot.

Objektbeschreibung

Das hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus wurde 1936 erbaut und liegt auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück in gut angebundener Lage in Hummelsbüttel. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 855,13 m².
Das Objekt unterteilt sich in sechs Wohn- sowie fünf Gewerbeeinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 509 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 376 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Flächen der Wohnungen reichen von ca. 53 m² bis hin zu ca. 112 m², eine gute Vermietbarkeit ist durch den beliebten Stadtteil und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet, alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 117.709,08 €, was einem Faktor von 24,64 entspricht.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, im Jahr 1990 hat eine umfassende Sanierung stattgefunden. Das Objekt ist vollunterkellert, verfügt über 16 Außen- und Tiefgaragenstellplätze und wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Wohn- und Geschäftshaus bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Weiss Immobilien Team

Ausstattung

• Sechs Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten
• Tiefgaragen- und Pkw-Außenstellplätze
• Kein Leerstand
• Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

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