• gro├čes Ceranfeld
  • K├╝che EG
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  • EG Essbereich 9 qm
  • EG Essbereich 9 qm
  • Wohnzimmer 30 qm
  • EG Wohnzimmer 30 qm
  • Kamin Wohnzimmer EG
  • Kamin Wohnzimmer EG
  • Eingangsbereich von Innen
  • Flur EG
  • G├Ąste WC mit Dusche EG
  • G├Ąste WC EG
  • Flur 1. OG
  • Vollbad 1. OG
  • Vollbad 1. OG
  • 1. OG Zimmer 15 qm
  • 1. OG Zimmer 15 qm
  • 1. OG Zimmer 9 qm
  • WC 2. OG
  • WC 2. OG
  • 2. OG Zimmer 18 qm
  • 2. OG 1/2 Zimmer
  • 2. OG Zimmer 11 qm
  • Kellerabgang
  • Keller Flur
  • Waschk├╝che ca. 10 qm
  • Waschk├╝che Heizungsanlage
  • Kellerraum ca. 10 qm
  • Kellerraum ca. 10 qm
  • Keller Soutarinzimmer 30 qm
  • Keller Soutarinzimmer 30 qm
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  • Au├čen Eingangsbereich
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  • Durchgang zum Garten
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-94225
Objekt-Nr.: 237588
400 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7,5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
01.02.2023
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1985
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
555.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1985
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
63 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg geh├Ârt zu dem Speckg├╝rtel von Hamburg.
Ortsteil Henstedt - ruhige Wohnstr. 30iger Zone.
S├Ąmtliche Schulen, Kitas, Jugendzentrum, Sportvereine, B├╝rgerpark und das Naturbad Beckersberg sind fu├čl├Ąufig erreichbar
Einkaufsm├Âglichkeiten - ├ärzte usw. fu├čl├Ąufig erreichbar bzw. zwei Busstationen und man ist an der AKN und in ca. 45 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof
Die A 7 ist in ca. 9 Km erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Makleranfragen unerw├╝nscht
***Der Preis wird der aktuellen Zinsentwicklung angepasst ***
Dieses Endreihenhaus besticht durch seine begehrte, familienfreundliche Lage und noch viel mehr durch sein ├╝berdurchschnittliches Platzangebot im Haus und am Haus.
Wir haben laufend das Haus den energetischen Anforderungen angepasst, deshalb liegt ein Energieausweis mit der Energieklasse "B" vom M├Ąrz 2022 vor. Auch wird darauf bescheinigt, dass keine weiteren energetischen Ma├čnahmen zur Zeit mehr m├Âglich bzw. n├Âtig sind.
Da auf jeder Ebene ein WC vorhanden ist, kann man nicht nur als Familie sondern dieses Haus auch z.B. als Mehrgenerationshaus umbauen.
Des Weiteren l├Ąsst sich durch den nur vierstufigen Kellereingang und dem beheitzten 30 qm gro├čem Souterainzimmer, dass als Wohnraum gilt, auch eine Praxis bzw. Nagelstudio verwirklichen.
Das Haus und das Grundst├╝ck sind nach S├╝den ausgerichtet. Sonnenanbeter kommen auf ihre Kosten. Die Terrasse ist durch nat├╝rliche Bepflanzung teilweise beschattet, sodass man selbst im Hochsommer der Sonne auch mal entfliehen kann.
Das Grundst├╝ck ist mit einer Hecke komplett nat├╝rlich eingewachsen.
Anschauen lohnt sich. Das Haus ist leer und kann jederzeit ├╝bergeben werden. Machen Sie sich unverbindlich Ihr eigenes Bild und ├╝berzeugen sich von dem Platzpotenzial.
EXTRAS
-familienfreundliche TOP LAGE fu├čl├Ąufig alle Schulformen und Kitas
-hilfsbereite und nette Nachbarschaft
-zwei Vollgeschoss- Schr├Ągen erst ab 2.OG
-zus├Ątzli. Stauraum auf dem Dachboden
-schnelles Internet

  • 4 WC┬┤s
    -gro├čz├╝gige Sonnenveranda
    -Au├čenrolll├Ąden
    -6 m lange Markise
    -zus├Ątzl. Starkstromanschlu├č im Souterainzimmer
    -gro├čes nach S├╝den ausgerichtetes Grundst├╝ck
    -Garage

Wir stehen gerne f├╝r Fragen und einer Besichtigung zur Verf├╝gung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurden folgende Bauma├čnahmen durchgef├╝hrt
Neue Heizungsanlage einschl. Rohre und Heizk├Ârper
Neue Innent├╝ren auf allen Etagen
Neue ged├Ąmmte Bodentreppe zum Dachboden
Neue Fenster 3-Fach-Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschl├Ągen+9 Pilzkopfverriegelungen
Neue Fenster Velux mit Beschattung und Verdunklung im 2. OG
Neue Hauseingangst├╝r
Neuer Internetanschlu├č
Kompletter vordere Au├čenbereich neu gestaltet
Podest und Glasvordach erneuert
Verglasung der Fliesenschilde K├╝che und Bad 1. OG Duschbereich
Treppe aufgearbeitet
Kellerw├Ąnde ged├Ąmmt nach oben und zu den Au├čenw├Ąnden
Dachpfannen saniert und neu versiegelt
Veranda saniert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Wir wohnen seit 24 Jahren in diesem Haus und es ist einfach zu gro├č f├╝r uns geworden. Wir verkaufen das Haus, weil wir uns anderen Hobby┬┤s, wie mit unserem Wohnmobil unterwegs sein, widmen m├Âchten. Dann fehlt einfach die Zeit, dem Haus die entsprechende Aufmerksamkeit zu geben.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
555.000 ÔéČ
Kaufpreis
183 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7,5
Zimmer