Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg gehört zu dem Speckgürtel von Hamburg.
Ortsteil Henstedt - ruhige Wohnstr. 30iger Zone.
Sämtliche Schulen, Kitas, Jugendzentrum, Sportvereine, Bürgerpark und das Naturbad Beckersberg sind fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte usw. fußläufig erreichbar bzw. zwei Busstationen und man ist an der AKN und in ca. 45 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof
Die A 7 ist in ca. 9 Km erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Makleranfragen unerwünscht
***Der Preis wird der aktuellen Zinsentwicklung angepasst ***
Dieses Endreihenhaus besticht durch seine begehrte, familienfreundliche Lage und noch viel mehr durch sein überdurchschnittliches Platzangebot im Haus und am Haus.
Wir haben laufend das Haus den energetischen Anforderungen angepasst, deshalb liegt ein Energieausweis mit der Energieklasse "B" vom März 2022 vor. Auch wird darauf bescheinigt, dass keine weiteren energetischen Maßnahmen zur Zeit mehr möglich bzw. nötig sind.
Da auf jeder Ebene ein WC vorhanden ist, kann man nicht nur als Familie sondern dieses Haus auch z.B. als Mehrgenerationshaus umbauen.
Des Weiteren lässt sich durch den nur vierstufigen Kellereingang und dem beheitzten 30 qm großem Souterainzimmer, dass als Wohnraum gilt, auch eine Praxis bzw. Nagelstudio verwirklichen.
Das Haus und das Grundstück sind nach Süden ausgerichtet. Sonnenanbeter kommen auf ihre Kosten. Die Terrasse ist durch natürliche Bepflanzung teilweise beschattet, sodass man selbst im Hochsommer der Sonne auch mal entfliehen kann.
Das Grundstück ist mit einer Hecke komplett natürlich eingewachsen.
Anschauen lohnt sich. Das Haus ist leer und kann jederzeit übergeben werden. Machen Sie sich unverbindlich Ihr eigenes Bild und überzeugen sich von dem Platzpotenzial.
EXTRAS
-familienfreundliche TOP LAGE fußläufig alle Schulformen und Kitas
-hilfsbereite und nette Nachbarschaft
-zwei Vollgeschoss- Schrägen erst ab 2.OG
-zusätzli. Stauraum auf dem Dachboden
-schnelles Internet

• 4 WC´s
  -großzügige Sonnenveranda
  -Außenrollläden
  -6 m lange Markise
  -zusätzl. Starkstromanschluß im Souterainzimmer
  -großes nach Süden ausgerichtetes Grundstück
  -Garage

Wir stehen gerne für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurden folgende Baumaßnahmen durchgeführt
Neue Heizungsanlage einschl. Rohre und Heizkörper
Neue Innentüren auf allen Etagen
Neue gedämmte Bodentreppe zum Dachboden
Neue Fenster 3-Fach-Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen+9 Pilzkopfverriegelungen
Neue Fenster Velux mit Beschattung und Verdunklung im 2. OG
Neue Hauseingangstür
Neuer Internetanschluß
Kompletter vordere Außenbereich neu gestaltet
Podest und Glasvordach erneuert
Verglasung der Fliesenschilde Küche und Bad 1. OG Duschbereich
Treppe aufgearbeitet
Kellerwände gedämmt nach oben und zu den Außenwänden
Dachpfannen saniert und neu versiegelt
Veranda saniert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir wohnen seit 24 Jahren in diesem Haus und es ist einfach zu groß für uns geworden. Wir verkaufen das Haus, weil wir uns anderen Hobby´s, wie mit unserem Wohnmobil unterwegs sein, widmen möchten. Dann fehlt einfach die Zeit, dem Haus die entsprechende Aufmerksamkeit zu geben.
Makleranfragen nicht erwünscht