• Gartenansicht
  • ├╝berdachte Terrasse am Haus
  • Ihr Partner
  • Wohnbereich EG
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  • Bad OG
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  • Durchgang Haus und Garten
  • Garage
  • Innenhofansicht
  • Gartenzuwegung
  • Blick auf den Wintergarten
  • Wintergarten
  • Terrasse mit Blick auf den Teich
  • Hausansicht vorn
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Innenhof
Wohngl├╝ck-ID: WGL-94142
Objekt-Nr.: W-K-WE-22-033
753 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
70 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1914
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
4
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
429.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1914
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
19.09.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
155,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ansprechend ruhiger Wohnlage von Elmshorn. Es besteht eine gute Busanbindung mit Anschluss an den HVV. Hamburg ist in K├╝rze per Bahn zu erreichen. Mit dem Rad ist der Bahnhof keine 10 Minuten entfernt. Ebenso verkehrsg├╝nstig ist Elmshorn an der B431 und der A23 gelegen.
Vielf├Ąltige Einkaufs- und Freizeitm├Âglichkeiten (z.B. Kr├╝ckau, Badepark, Liether Kalkgrube) befinden sich in naher Umgebung. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsm├Âglichkeit sind fu├čl├Ąufig schnell erreicht. S├Ąmtliche Schulen, auch Berufsschule und Nordakademie befinden sich in mittelbarer N├Ąhe. Eine sch├Âne Fu├čg├Ąngerzone zum Bummeln ist ebenfalls vorhanden. Sehr beliebt ist auch der 2 x w├Âchentlich stattfindende Wochenmarkt im Zentrum.

Objektbeschreibung

Das Haus der vielen M├Âglichkeiten
Haus und Garten
Die Immobilie erstreckt sich ├╝ber zwei Etagen. Beide Etagen verf├╝gen jeweils ├╝ber Bad und K├╝che, so dass zwei Parteien darin wohnen k├Ânnten. Ebenso w├Ąre eine (anteilige) Vermietung denkbar. Die Gesamtwohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 124 m┬▓ zzgl. Wintergarten (ca. 18,5 m┬▓) und Nutzfl├Ąchen (ca. 50 m┬▓)
Das Ursprungsgeb├Ąude aus 1914 wurde in den 60er Jahren um einen Anbau erg├Ąnzt. Seit den 2000er wurden die Wohnungen laufend renoviert und modernisiert. Zuletzt wurde das Obergeschoss komplett renoviert, die Heizung und auch Heizk├Ârper erneuert, der Wintergarten auf dem hinteren Grundst├╝ck modernisiert und Fenster oder ÔÇôscheiben ausgetauscht.
Beheizt wird das Geb├Ąude ├╝ber eine ├ľlheizung. Der Heizungsraum befindet sich separat zug├Ąnglich vom Innenhof. Dort im Innenhof ist auch der Raum mit dem ├ľltank gelegen.
2009 wurde die hintere Fassade nachtr├Ąglich ged├Ąmmt. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Zwei Ausnahmen im Obergeschoss: 2022 Austausch gegen dreifachverglaste Fenster.
Die gro├če Stellplatzfl├Ąche vor dem Haus wird erg├Ąnzt durch eine Garage, die sich hinter dem Eingangstor verbirgt. Hinter dem Haus er├Âffnet sich ein uneinsichtiger Innenhof mit vielen Aufenthaltsqualit├Ąten. Gleich drei Terrassen laden ein, den Garten zu genie├čen - eine davon ├╝berdacht. Neben mehreren Abstellfl├Ąchen (Schuppen und Ger├Ątehaus) ist der Garten mit einem Wintergarten best├╝ckt, der 2021 erneuert wurde. Dahinter schlie├čt sich eine gro├če Rasenfl├Ąche mit Teich an. Haus und Garten werden mit Liebe gepflegt.
Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Fl├Ąche von gut 50 m┬▓. Sie verf├╝gt ├╝ber ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der K├╝chenbereich ist offen zum Wohnbereich gestaltet. Die K├╝che ist hell gestaltet und verf├╝gt ├╝ber alle g├Ąngigen Ger├Ąte und viel Staum├Âglichkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet.
Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss verf├╝gt ├╝ber eine Fl├Ąche von ca. 69 m┬▓. Alle R├Ąume sind frisch renoviert. Die Einbauk├╝che ist frisch lackiert und mit neuen Elektroger├Ąten ausgestattet. In dem Schlafzimmer wurden die Fenster in diesem Jahr ausgetauscht. Der gro├če Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, ebenso das angeschlossene kleinere Zimmer. Das helle Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine gemauerte Dusche.
Gewinnen Sie sich pers├Ânlichen Eindruck dieser besonderen Immobilie - sehr gern zeigen wir Ihnen Haus und Garten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Feldstra├če 1
22880 Wedel
429.000 ÔéČ
Kaufpreis
123,9 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer