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  • K√ľche
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  • Flur
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  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Eingang
  • Treppenhaus
Wohngl√ľck-ID: WGL-92720
Objekt-Nr.: 237319
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
5
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1959
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
305.000 ‚ā¨
293 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1959
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
148 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das Objekt ist gelegen in einer nachhaltig gefragten Wohngegend, unmittelbar im Stadtzentrum von Kiel.
Die Holtenauer Str. ist zu Fuß in nur 5 Minuten zu erreichen, der Schrevenpark ist keine Gehminute entfernt und die Autobahnanbindung liegt keine 5 Minuten entfernt.
√Ąrzte, Schulen, Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs, Kita's, Restaurants, Caf√©s u.v.m. finden Sie in unmittelbarer Umgebung und ist alles fu√ül√§ufig gut erreichbar.
Infrastruktur im Umkreis:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, √Ąrzte, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die angebotene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Es wurde eine umfassende, durchdachte Sanierung vollzogen. Materialen und Elemente wurden aufeinander abgestimmt und professionell verbaut.
Der design vinylboden in Holzoptik verleiht der Wohnung W√§rme und Gem√ľtlichkeit, die gro√üen Fenster lassen das Tageslicht in alle R√§umen str√∂men, die Decken und W√§nde sind professionell verputzt und geschliffen und die LED-Spots in den abgeh√§ngten Decken im Flur und Bad komplettieren das Gesamtbild. Das Bad ist komplett neu gestaltet.
Eine neue, individuell auf den Raum abgestimmte Marken-EBK ist integriert.
Der Balkon nach Westen l√§sst Sie ab den fr√ľhen Nachmittag die Sonne geniessen.
Das in 1959 erstellte Wohnhaus unterstellt sich in 13 Wohneinheiten. Die Wohnungen haben alle eine Wohnfläche von rund 47 oder 57 qm.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine schöne, frisch sanierte und solide 2 Zimmerwohnung im erhöhten Erdgeschoss des Hauses.
Der Keller ist einfach und trocken. Das Dach wird im Zuge des aktuell stattfindenen Dachausbaus erneuert und nach neuesten W√§rmed√§mmrichtlinien ausgestattet. Hier fallen keine keine Kosten f√ľr den Wohnungseigent√ľmer an. Der Hausflur und die Steintreppen sind auch in einem soliden Zustand und runden den gepflegten Gesamteindruck ab.
Im Innenhof existiert ein kleiner Garagenhof.
Es besteht ein unbefristetes Mietverh√§ltnis. Die monatliche Nettokaltmiete betr√§gt 890 ‚ā¨. Daraus ergibt sich eine JNKM i.H.v. 10.680 ‚ā¨. Das monatliche Wohngeld betr√§gt 293 ‚ā¨. Der Anteil zur Instandhaltungsr√ľcklage betr√§gt monatlich 63 ‚ā¨.
Das nicht auf die Mieterin umlegbare Wohngeld betr√§gt monatlich 115 ‚ā¨.
√úberzeugen Sie sich selbst. Bei einer Besichtigung beantworte ich Ihnen gern alle Fragen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauk√ľche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Balkon, Keller, Duschbad, design-vinylboden, Fliesen
Bemerkungen:
Eine Immobilie, die nach vollst√§ndiger Sanierung - inklusive Elektrik, W√§nden, B√∂den, neue T√ľren, Duschbad und Balkon - alle Vorstellungen vom modernen Wohnen erf√ľllt.
Der Stromzähler wurde in den Keller versetzt.
In der Decke eingelassene LED Spots runden das Bild im Bad und Flur ab.
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet den ganzen Tag ein helles und angenehmes Wohngef√ľhl.
Das Objekt liegt in der beliebten und stark gesuchten Lage, nur eine Parallelstraße vom Schrevenpark entfernt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die JNKM betr√§gt 10.680 ‚ā¨
√úberzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
305.000 ‚ā¨
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer