Lagebeschreibung

Das Objekt ist gelegen in einer nachhaltig gefragten Wohngegend, unmittelbar im Stadtzentrum von Kiel.
Die Holtenauer Str. ist zu Fuß in nur 5 Minuten zu erreichen, der Schrevenpark ist keine Gehminute entfernt und die Autobahnanbindung liegt keine 5 Minuten entfernt.
Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kita's, Restaurants, Cafés u.v.m. finden Sie in unmittelbarer Umgebung und ist alles fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur im Umkreis:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die angebotene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Es wurde eine umfassende, durchdachte Sanierung vollzogen. Materialen und Elemente wurden aufeinander abgestimmt und professionell verbaut.
Der design vinylboden in Holzoptik verleiht der Wohnung Wärme und Gemütlichkeit, die großen Fenster lassen das Tageslicht in alle Räumen strömen, die Decken und Wände sind professionell verputzt und geschliffen und die LED-Spots in den abgehängten Decken im Flur und Bad komplettieren das Gesamtbild. Das Bad ist komplett neu gestaltet.
Eine neue, individuell auf den Raum abgestimmte Marken-EBK ist integriert.
Der Balkon nach Westen lässt Sie ab den frühen Nachmittag die Sonne geniessen.
Das in 1959 erstellte Wohnhaus unterstellt sich in 13 Wohneinheiten. Die Wohnungen haben alle eine Wohnfläche von rund 47 oder 57 qm.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine schöne, frisch sanierte und solide 2 Zimmerwohnung im erhöhten Erdgeschoss des Hauses.
Der Keller ist einfach und trocken. Das Dach wird im Zuge des aktuell stattfindenen Dachausbaus erneuert und nach neuesten Wärmedämmrichtlinien ausgestattet. Hier fallen keine keine Kosten für den Wohnungseigentümer an. Der Hausflur und die Steintreppen sind auch in einem soliden Zustand und runden den gepflegten Gesamteindruck ab.
Im Innenhof existiert ein kleiner Garagenhof.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 890 €. Daraus ergibt sich eine JNKM i.H.v. 10.680 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 293 €. Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 63 €.
Das nicht auf die Mieterin umlegbare Wohngeld beträgt monatlich 115 €.
Überzeugen Sie sich selbst. Bei einer Besichtigung beantworte ich Ihnen gern alle Fragen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Balkon, Keller, Duschbad, design-vinylboden, Fliesen
Bemerkungen:
Eine Immobilie, die nach vollständiger Sanierung - inklusive Elektrik, Wänden, Böden, neue Türen, Duschbad und Balkon - alle Vorstellungen vom modernen Wohnen erfüllt.
Der Stromzähler wurde in den Keller versetzt.
In der Decke eingelassene LED Spots runden das Bild im Bad und Flur ab.
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet den ganzen Tag ein helles und angenehmes Wohngefühl.
Das Objekt liegt in der beliebten und stark gesuchten Lage, nur eine Parallelstraße vom Schrevenpark entfernt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die JNKM beträgt 10.680 €
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Makleranfragen nicht erwünscht