Lagebeschreibung

Dieses Objekt ist zentral in Feucht bei Nürnberg gelegen, wodurch sich die Lage vor allem einerseits durch die angenehme Ruhe sowie der unmittelbaren Nähe zu Nürnberg auszeichnet - der Hauptbahnhof der Metropole kann mit der S3 (Haltestation <1km zur Wohnung) in exakt zehn Minuten erreicht werden.
In Feucht selbst befindet sich alles, was zum täglichen Leben benötigt wird - von Lebensmittel-Discounts, Apotheken, Allgemeinmediziner über diverse Restaurants, Fast-Food-Lokale bis hin zu Kindergarten und Grund-, Gesamt- und Realschule ist alles in unmittelbarer Nähe gelegen.
Fährt man nach Feucht bzw. durch es hindurch, kommt man auch nicht umhin, als die Historie des Ortes und die unberührte Natur rundherum zu registrieren. Tatsächlich ist Feucht ein historisch wichtiger Ort, der seit ungefähr 1000 Jahren existiert - Zeugen dieser langen Geschichte sind beispielsweise die altertümlichen Schlösser und Burgen, die um Feucht herum gelegen sind. Für Ausflüge sind diese ebenso interessant wie die Weiher und Seen, Museen, das Schwimmbad und die vielen Wander- und Radwege im bzw. um den Ort herum.
Über die unmittelbare Nachbarschaft lässt sich sagen, dass alles äußerst harmonisch abläuft. Die in der Gegend lebenden Migranten sind ein sehr gutes Beispiel für gelungene Integration und sind ebenfalls wichtiger Teil der Ortsgemeinschaft wie die Alteingesessenen, die seit mehreren Jahrzehnten hier wohnen und leben. Besonders zum Vorschein kommt diese eben angesprochene Gemeinschaft bei den mehreren Bürgerfesten, die jedes Jahr abgehalten werden, sowie bei dem beschaulichen Weihnachtsmarkt am Jahresende.
Die Polizeistation vor Ort ist nicht gerade ausgelastet, Kriminalität ist nämlich wenig bis gar nicht vorhanden.
Außerdem hervorzuheben ist die sehr niedrige Arbeitslosenquote, welche aktuell bei 2,3% liegt. Zurückzuführen ist dies auf die gesunde Industrie vor Ort sowie der Nähe zu Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses provisionsfreie Objekt in Feucht bei Nürnberg ist für Personen jeglichen Alters und Familienstandes interessant. Familien werden die ruhige, aber dennoch zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Grundschule schätzen, während Alleinstehende besonders ihre Freude an der Ortsgemeinschaft sowie sehr schnellen Verbindung nach Nürnberg haben werden.
Die Wohnung wird verkauft mit Sonderausstattung, konkret ist 2018 im Wohn- und Esszimmer ein neuer und moderner Kamin eingebaut worden
Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung hochinteressant - wegen des extrem guten Zustandes aufgrund der zahlreichen Sanierungen in den letzten zwölf Jahren und der hervorragenden Lage lässt sich hier eine hohe Miete und somit eine gute Rendite erzielen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Besonderes Augenmerk ist auf die Ausstattung und deren Zustand im Inneren zu legen.
Bei der Sanierung in den Jahren 2009 und 2010 wurde nahezu das gesamte Gebäude auf Vordermann gebracht, konkret wurde Folgendes gemacht:

• Einbau und Installation einer neuen und modernen Gasthermenheizung
• Verlegung eines Echtholzlaminats in der kompletten Wohnung (außer im Bad)
• Kompletterneuerung des Tageslichtbads mit neuen Sanitärobjekte und neuen Fließen an Boden und Wänden
• Montage einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
• Verlegung neuer Elektro- und Wasserleitungen
• Streichen aller Wände

Zudem wurden im Jahre 2018 in allen Räumen der Wohnung neue Fenster mit Doppelverglasung eingebaut, im Keller eine neue Waschküche mit sämtlichen Anschlüssen installiert und ein kuscheliger Kamin ins Wohnzimmer eingesetzt.
Aufgrund der äußerst pfleglichen Behandlung der Wohnung befindet sich dieses Objekt in wirklich sehr gutem Zustand; das Ursprungsbaujahr von 1925 sieht man der Wohnung beim besten Willen nicht mehr an (siehe Fotos).
Zur Wohnung zugehörig ist auch noch ein gepflegter Garten mitsamt schöner Terrasse, die an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Erreichen kann man diese auch durch ein weiteres großflächiges Kellerabteil, wo sämtliche Gartenutensilien ihren Platz finden.
Außerdem sind in der Wohnung zwei äußerst geräumige Abteile in Keller und Speicher inklusive, so dass für mehr als ausreichend Stauraum gesorgt ist.
Zu guter Letzt darf auch die moderne Mülltonnenvorrichtung nicht unerwähnt bleiben, welche ein sehr ordentliches Erscheinungsbild und eine maximale Hygiene garantiert.
Das einzige Negative am Gebäude ist der bis dato hohe Energieverbrauch, welcher allerdings durch eine Dämmung der Außenwände erheblich verkleinert werden kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Auf Wunsch kann ebenso die bestmögliche Finanzierung vermittelt werden.
Zudem besteht die Möglichkeit, die steuerliche Abschreibung der Wohnung in die Höhe zu schrauben, was eine erhebliche Steuerentlastung bedeutet.
Nehmen Sie für mehr Details diesbezüglich gerne Kontakt auf.
Makleranfragen nicht erwünscht