• Vorderansicht
  • R├╝ckseite
  • Hauseingang
  • Moderne M├╝lltonnenvorrichtung
  • Garten mit Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Moderne Einbauk├╝che
  • Moderne Einbauk├╝che
  • Schlafzimmer
  • Gang
  • Arbeits- / Freizeitzimmer
  • Arbeits- / Freizeitzimmer
  • Tageslichtbad
  • Haust├╝r
  • Treppenhaus
  • Neue Waschk├╝che
  • Kellerabteil
  • Speicherabteil
  • Moderne Gasheizung
  • Abteil f├╝r Gartenutensilien
Wohngl├╝ck-ID: WGL-92627
Objekt-Nr.: 237195
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1925
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
259.500 ÔéČ
205 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1925
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
293 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Dieses Objekt ist zentral in Feucht bei N├╝rnberg gelegen, wodurch sich die Lage vor allem einerseits durch die angenehme Ruhe sowie der unmittelbaren N├Ąhe zu N├╝rnberg auszeichnet - der Hauptbahnhof der Metropole kann mit der S3 (Haltestation <1km zur Wohnung) in exakt zehn Minuten erreicht werden.
In Feucht selbst befindet sich alles, was zum t├Ąglichen Leben ben├Âtigt wird - von Lebensmittel-Discounts, Apotheken, Allgemeinmediziner ├╝ber diverse Restaurants, Fast-Food-Lokale bis hin zu Kindergarten und Grund-, Gesamt- und Realschule ist alles in unmittelbarer N├Ąhe gelegen.
F├Ąhrt man nach Feucht bzw. durch es hindurch, kommt man auch nicht umhin, als die Historie des Ortes und die unber├╝hrte Natur rundherum zu registrieren. Tats├Ąchlich ist Feucht ein historisch wichtiger Ort, der seit ungef├Ąhr 1000 Jahren existiert - Zeugen dieser langen Geschichte sind beispielsweise die altert├╝mlichen Schl├Âsser und Burgen, die um Feucht herum gelegen sind. F├╝r Ausfl├╝ge sind diese ebenso interessant wie die Weiher und Seen, Museen, das Schwimmbad und die vielen Wander- und Radwege im bzw. um den Ort herum.
├ťber die unmittelbare Nachbarschaft l├Ąsst sich sagen, dass alles ├Ąu├čerst harmonisch abl├Ąuft. Die in der Gegend lebenden Migranten sind ein sehr gutes Beispiel f├╝r gelungene Integration und sind ebenfalls wichtiger Teil der Ortsgemeinschaft wie die Alteingesessenen, die seit mehreren Jahrzehnten hier wohnen und leben. Besonders zum Vorschein kommt diese eben angesprochene Gemeinschaft bei den mehreren B├╝rgerfesten, die jedes Jahr abgehalten werden, sowie bei dem beschaulichen Weihnachtsmarkt am Jahresende.
Die Polizeistation vor Ort ist nicht gerade ausgelastet, Kriminalit├Ąt ist n├Ąmlich wenig bis gar nicht vorhanden.
Au├čerdem hervorzuheben ist die sehr niedrige Arbeitslosenquote, welche aktuell bei 2,3% liegt. Zur├╝ckzuf├╝hren ist dies auf die gesunde Industrie vor Ort sowie der N├Ąhe zu N├╝rnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses provisionsfreie Objekt in Feucht bei N├╝rnberg ist f├╝r Personen jeglichen Alters und Familienstandes interessant. Familien werden die ruhige, aber dennoch zentrale Lage und die unmittelbare N├Ąhe zu Kindergarten und Grundschule sch├Ątzen, w├Ąhrend Alleinstehende besonders ihre Freude an der Ortsgemeinschaft sowie sehr schnellen Verbindung nach N├╝rnberg haben werden.
Die Wohnung wird verkauft mit Sonderausstattung, konkret ist 2018 im Wohn- und Esszimmer ein neuer und moderner Kamin eingebaut worden
Auch f├╝r Kapitalanleger ist diese Wohnung hochinteressant - wegen des extrem guten Zustandes aufgrund der zahlreichen Sanierungen in den letzten zw├Âlf Jahren und der hervorragenden Lage l├Ąsst sich hier eine hohe Miete und somit eine gute Rendite erzielen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Besonderes Augenmerk ist auf die Ausstattung und deren Zustand im Inneren zu legen.
Bei der Sanierung in den Jahren 2009 und 2010 wurde nahezu das gesamte Geb├Ąude auf Vordermann gebracht, konkret wurde Folgendes gemacht:

  • Einbau und Installation einer neuen und modernen Gasthermenheizung
  • Verlegung eines Echtholzlaminats in der kompletten Wohnung (au├čer im Bad)
  • Kompletterneuerung des Tageslichtbads mit neuen Sanit├Ąrobjekte und neuen Flie├čen an Boden und W├Ąnden
  • Montage einer hochwertigen Einbauk├╝che mit s├Ąmtlichen Elektroger├Ąten
  • Verlegung neuer Elektro- und Wasserleitungen
  • Streichen aller W├Ąnde

Zudem wurden im Jahre 2018 in allen R├Ąumen der Wohnung neue Fenster mit Doppelverglasung eingebaut, im Keller eine neue Waschk├╝che mit s├Ąmtlichen Anschl├╝ssen installiert und ein kuscheliger Kamin ins Wohnzimmer eingesetzt.
Aufgrund der ├Ąu├čerst pfleglichen Behandlung der Wohnung befindet sich dieses Objekt in wirklich sehr gutem Zustand; das Ursprungsbaujahr von 1925 sieht man der Wohnung beim besten Willen nicht mehr an (siehe Fotos).
Zur Wohnung zugeh├Ârig ist auch noch ein gepflegter Garten mitsamt sch├Âner Terrasse, die an lauen Sommerabenden zum Verweilen einl├Ądt. Erreichen kann man diese auch durch ein weiteres gro├čfl├Ąchiges Kellerabteil, wo s├Ąmtliche Gartenutensilien ihren Platz finden.
Au├čerdem sind in der Wohnung zwei ├Ąu├čerst ger├Ąumige Abteile in Keller und Speicher inklusive, so dass f├╝r mehr als ausreichend Stauraum gesorgt ist.
Zu guter Letzt darf auch die moderne M├╝lltonnenvorrichtung nicht unerw├Ąhnt bleiben, welche ein sehr ordentliches Erscheinungsbild und eine maximale Hygiene garantiert.
Das einzige Negative am Geb├Ąude ist der bis dato hohe Energieverbrauch, welcher allerdings durch eine D├Ąmmung der Au├čenw├Ąnde erheblich verkleinert werden kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Auf Wunsch kann ebenso die bestm├Âgliche Finanzierung vermittelt werden.
Zudem besteht die M├Âglichkeit, die steuerliche Abschreibung der Wohnung in die H├Âhe zu schrauben, was eine erhebliche Steuerentlastung bedeutet.
Nehmen Sie f├╝r mehr Details diesbez├╝glich gerne Kontakt auf.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
259.500 ÔéČ
Kaufpreis
65 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer