Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Stadtrand von Hennef (Siege) (ca. 47.000 Einwohner) im beliebten Stadtteil Geistingen (ca. 4700 Einwohner) am Ende einer Wohnsiedlung. Sie genießen absolute Ruhe und gleichzeitig eine optimale Verkehrsanbindung nach Bonn oder Köln.
Sie erreichen mit dem Auto in

• 5 Minuten die Autobahn
• 7 Minuten die S-Bahn Hennef mit direkter Anbindung nach Bonn
• 10 Minuten Siegburg
• 30 Minuten den Bonner Hauptbahnhof
• 30 Minuten den Flughafen Köln
• 35 Minuten den Kölner Hauptbahnhof

Zudem genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. In unter 10 Minuten erreichen Sie mehrere Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Gerade deshalb wächst die Bevölkerungszahl in Hennef und vor Allem Geistingen in den letzten Jahren kontinuierlich an. Wer Wert auf eine gehobene und gepflegte Nachbarschaft legt, wird hier fündig.
Das Grundstück ist nach WEG-Geteilt, denn es befinden sich zwei Häuser auf dem Flurstück. Dieses Haus wurde in erster Reihe gebaut.
Dahinter befinden sich noch zusätzlich 2 freie Grundstücke (Bauerwartungsland!), die im Preis inbegriffen sind (siehe Flurkarte in den Bildern)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei Interesse erhalten Sie eine 360° Besichtigungstour, die Sie sich online ansehen können.
Dieser hochwertige Neubau wurde Ende 2021 fertiggestellt (in Massivbauweise erstellt) und kann nach Absprache mit den Eigentümern auch kurzfristig bezogen werden. Das moderne Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche ausreichend Platz für kleine und große Familien.
Über den großzügigen Eingangsbereich, vorbei am Gäste-WC, gelangen Sie in die offene und hochwertige Küche mit Kochinsel und Speisekammer, sowie in das Wohnzimmer mit modernem Kamin-Ofen. Die warmen Fliesen in Holzoptik verleihen dem Ambiente eine hochwertige und warme Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung rundet das warme Gefühl ab.
Sowohl durch die Küche als auch durch das Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Die bodentiefen Fenster lassen auch an dunklen Tagen viel Licht herein. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 14m² großer Raum, der als Gästezimmer oder Büro eingerichtet werden kann, sowie der Technik- & Waschraum mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine, Trockner und mehrere Wäscheständer. Im Eingangsbereich befindet sich auch das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eines der Badezimmer gehört zum Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt neben dem eigenen Badezimmer auch über einen begehbaren Kleiderschrank..
Das Haus besitzt noch einen laufenden Kredit bis 05/2030 zu einem Zinssatz v. 0,91%! Dieser kann bei guter Bonität mit übernommen werden (der aktuelle Zinst liegt über 4%. Ggf. liegen die Zinsen in 2030 unter 4%, so sparen Sie wieder von einem günstigerem Zins und sparen so über die gesamte Laufzeit weit mehr als 100.000€

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Folgende Ausstattung finden Sie in diesem bezugsfertigen Haus:

• Fließen in Holzoptik
• 4 Stellplätze (2 direkt vor der Haustüre, 2 weitere die Straße weiter oben)
• Energieträger: Erdwärme (Primärenergiebedarf bei 27 kWh/qm, Endenergiebedarf bei 15kWh/qm)
• Zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• die Küche (oder Teile der Einrichtung) kann nach Vereinbarung auch abgelöst werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Bei Interesse erhalten Sie eine 360° Besichtigungstour, die Sie sich online ansehen können.
Das neue Haus grenzt direkt an das alte Haus an. Bitte sehen Sie sich die Bilder dazu an.
Bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen nicht erwünscht