• Au├čenansicht
  • Eingangsbereich
  • Garderobe
  • K├╝che
  • K├╝chenzeile
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • B├╝ro
  • Gartenblick
  • Graues Haus
  • im Preis innbegriffen
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-92452
Objekt-Nr.: 236750
1.600 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2021
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
799.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2021
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
27 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Stadtrand von Hennef (Siege) (ca. 47.000 Einwohner) im beliebten Stadtteil Geistingen (ca. 4700 Einwohner) am Ende einer Wohnsiedlung. Sie genie├čen absolute Ruhe und gleichzeitig eine optimale Verkehrsanbindung nach Bonn oder K├Âln.
Sie erreichen mit dem Auto in

  • 5 Minuten die Autobahn
  • 7 Minuten die S-Bahn Hennef mit direkter Anbindung nach Bonn
  • 10 Minuten Siegburg
  • 30 Minuten den Bonner Hauptbahnhof
  • 30 Minuten den Flughafen K├Âln
  • 35 Minuten den K├Âlner Hauptbahnhof

Zudem genie├čen Sie eine hervorragende Infrastruktur. In unter 10 Minuten erreichen Sie mehrere Apotheken, Banken, Kinderg├Ąrten und Schulen. Gerade deshalb w├Ąchst die Bev├Âlkerungszahl in Hennef und vor Allem Geistingen in den letzten Jahren kontinuierlich an. Wer Wert auf eine gehobene und gepflegte Nachbarschaft legt, wird hier f├╝ndig.
Das Grundst├╝ck ist nach WEG-Geteilt, denn es befinden sich zwei H├Ąuser auf dem Flurst├╝ck. Dieses Haus wurde in erster Reihe gebaut.
Dahinter befinden sich noch zus├Ątzlich 2 freie Grundst├╝cke (Bauerwartungsland!), die im Preis inbegriffen sind (siehe Flurkarte in den Bildern)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Bei Interesse erhalten Sie eine 360┬░ Besichtigungstour, die Sie sich online ansehen k├Ânnen.
Dieser hochwertige Neubau wurde Ende 2021 fertiggestellt (in Massivbauweise erstellt) und kann nach Absprache mit den Eigent├╝mern auch kurzfristig bezogen werden. Das moderne Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m┬▓ Wohnfl├Ąche ausreichend Platz f├╝r kleine und gro├če Familien.
├ťber den gro├čz├╝gigen Eingangsbereich, vorbei am G├Ąste-WC, gelangen Sie in die offene und hochwertige K├╝che mit Kochinsel und Speisekammer, sowie in das Wohnzimmer mit modernem Kamin-Ofen. Die warmen Fliesen in Holzoptik verleihen dem Ambiente eine hochwertige und warme Atmosph├Ąre. Die moderne Fu├čbodenheizung rundet das warme Gef├╝hl ab.
Sowohl durch die K├╝che als auch durch das Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Die bodentiefen Fenster lassen auch an dunklen Tagen viel Licht herein. Au├čerdem befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 14m┬▓ gro├čer Raum, der als G├Ąstezimmer oder B├╝ro eingerichtet werden kann, sowie der Technik- & Waschraum mit ausreichend Platz f├╝r eine Waschmaschine, Trockner und mehrere W├Ąschest├Ąnder. Im Eingangsbereich befindet sich auch das G├Ąste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eines der Badezimmer geh├Ârt zum Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verf├╝gt neben dem eigenen Badezimmer auch ├╝ber einen begehbaren Kleiderschrank..
Das Haus besitzt noch einen laufenden Kredit bis 05/2030 zu einem Zinssatz v. 0,91%! Dieser kann bei guter Bonit├Ąt mit ├╝bernommen werden (der aktuelle Zinst liegt ├╝ber 4%. Ggf. liegen die Zinsen in 2030 unter 4%, so sparen Sie wieder von einem g├╝nstigerem Zins und sparen so ├╝ber die gesamte Laufzeit weit mehr als 100.000ÔéČ

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Folgende Ausstattung finden Sie in diesem bezugsfertigen Haus:

  • Flie├čen in Holzoptik
  • 4 Stellpl├Ątze (2 direkt vor der Haust├╝re, 2 weitere die Stra├če weiter oben)
  • Energietr├Ąger: Erdw├Ąrme (Prim├Ąrenergiebedarf bei 27 kWh/qm, Endenergiebedarf bei 15kWh/qm)
  • Zentrale Bel├╝ftungsanlage mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung
  • die K├╝che (oder Teile der Einrichtung) kann nach Vereinbarung auch abgel├Âst werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Erdw├Ąrme
Bei Interesse erhalten Sie eine 360┬░ Besichtigungstour, die Sie sich online ansehen k├Ânnen.
Das neue Haus grenzt direkt an das alte Haus an. Bitte sehen Sie sich die Bilder dazu an.
Bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
799.000 ÔéČ
Kaufpreis
163 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer