Etagenwohnung in Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf

Objektbeschreibung

Im Jahre 1910 wurde dieses sechsgeschossige Mehrfamilienhaus in der Nähe des Volksparks Wilmersdorf errichtet. Nach der Aufteilung des Objektes wurde umfangreich in das Ensemble investiert. So wurden beispielsweise 2017/2018 Sanierungsarbeiten… an der Fassade vorgenommen. Im Zuge dessen wurde die Balkonentwässerung erneuert und besteht nun aus verzinktem Stahl. Ebenso wurde das Treppenhaus renoviert, sämtliche Stränge in dem Haus erneuert und der Aufzug aufgewertet. Somit weist das Mehrfamilienhaus heute einen gepflegten und sanierten Zustand auf.
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im vierten Obergeschoss des Hauses und setzt sich aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer zusammen und verfügt über ca. 50,8 m² Wohnfläche. Über den langen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten separat. Das Badezimmer finden Sie direkt neben dem Eingangsbereich. Dieses wurde mit einem Handtuchheizkörper, einem Waschmaschinenanschluss und Deckenspots versehen. Der Terrazzoboden verleiht dem Badezimmer einen gewissen Altbaucharme. Die beiden Zimmer verfügen über eine große Fensterfront und sind mit Laminat ausgestattet. Aufgrund der Größe bietet das Wohnzimmer genügend Platz für eine Essecke. Da der Bau komplett unterkellert ist, stehen den Bewohnern ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2002 an eine freundliche Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt etwa 313,68 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf circa 264,44 €. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf ist die Kündigungsfrist von 10 Jahren aufgrund der Sperrfrist zu beachten.

Ausstattung

• Sehr gute Lage mit top Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Historischer Altbau aus dem Jahre 1910
• 2017/2018 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der Fassade
• Optische Aufwertung des Treppenhauses und der Stränge
• Profilierte, weißlackierte Doppelkastenfenster aus Holz
• Keller und… Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
• Aufzug
• Funktionaler Grundriss für individuelle Lebensstile
• Terrazzoboden und Deckenspots im Badezimmer

Lagebeschreibung

Die sehr gute Anbindung des Berliner Stadtteils sowie die vielen grünen Ecken machen Wilmersdorf so attraktiv. Der Ortsteil zählt zu den grünsten Stadtteilen Berlins – das ist vor allem dem… Forst Grunewald geschuldet. Dieser bedeckt fast die Hälfte der Gesamtfläche des Stadtteils. Auch zählt Wilmersdorf, mit einigen Ausnahmen, zu einem erstklassigen und gepflegten Wohnbezirk. Viele Altbauten, einigen Stadtvillen und noble Einfamilienhäuser schmücken Wilmersdorf.