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WohnglĂĽck-ID: WGL-92440
Objekt-Nr.: LID-2522
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etage, Geschoss
6
Etagenzahl
313,68 €
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
derzeit vermietet
Keller

Kosten

Kaufpreis
285.000 €
264,44 €
Hausgeld
3,57%
Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
192 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
192 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die sehr gute Anbindung des Berliner Stadtteils sowie die vielen grünen Ecken machen Wilmersdorf so attraktiv. Der Ortsteil zählt zu den grünsten Stadtteilen Berlins – das ist vor allem dem Forst Grunewald geschuldet. Dieser bedeckt fast die Hälfte der Gesamtfläche des Stadtteils. Auch zählt Wilmersdorf, mit einigen Ausnahmen, zu einem erstklassigen und gepflegten Wohnbezirk. Viele Altbauten, einigen Stadtvillen und noble Einfamilienhäuser schmücken Wilmersdorf.

Objektbeschreibung

Im Jahre 1910 wurde dieses sechsgeschossige Mehrfamilienhaus in der Nähe des Volksparks Wilmersdorf errichtet. Nach der Aufteilung des Objektes wurde umfangreich in das Ensemble investiert. So wurden beispielsweise 2017/2018 Sanierungsarbeiten an der Fassade vorgenommen. Im Zuge dessen wurde die Balkonentwässerung erneuert und besteht nun aus verzinktem Stahl. Ebenso wurde das Treppenhaus renoviert, sämtliche Stränge in dem Haus erneuert und der Aufzug aufgewertet. Somit weist das Mehrfamilienhaus heute einen gepflegten und sanierten Zustand auf.
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im vierten Obergeschoss des Hauses und setzt sich aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer zusammen und verfügt über ca. 50,8 m² Wohnfläche. Über den langen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten separat. Das Badezimmer finden Sie direkt neben dem Eingangsbereich. Dieses wurde mit einem Handtuchheizkörper, einem Waschmaschinenanschluss und Deckenspots versehen. Der Terrazzoboden verleiht dem Badezimmer einen gewissen Altbaucharme. Die beiden Zimmer verfügen über eine große Fensterfront und sind mit Laminat ausgestattet. Aufgrund der Größe bietet das Wohnzimmer genügend Platz für eine Essecke. Da der Bau komplett unterkellert ist, stehen den Bewohnern ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2002 an eine freundliche Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt etwa 313,68 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf circa 264,44 €. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf ist die Kündigungsfrist von 10 Jahren aufgrund der Sperrfrist zu beachten.

Ausstattung

  • Sehr gute Lage mit top Anbindung an den öffentlichen Verkehr
  • Historischer Altbau aus dem Jahre 1910
  • 2017/2018 umfangreiche SanierungsmaĂźnahmen der Fassade
  • Optische Aufwertung des Treppenhauses und der Stränge
  • Profilierte, weiĂźlackierte Doppelkastenfenster aus Holz
  • Keller und Abstellmöglichkeiten fĂĽr Fahrräder
  • Aufzug
  • Funktionaler Grundriss fĂĽr individuelle Lebensstile
  • Terrazzoboden und Deckenspots im Badezimmer

Anbieter

Evernest GmbH
Mönkedamm 9-11
20457 Hamburg
285.000 €
Kaufpreis
50,84 m²
Wohnfläche
2
Zimmer