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  • Erdgeschoss
  • 1.Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
  • Makro-Lageplan
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-92216
Objekt-Nr.: FALC-AYa-27993
237.00 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
25.920.00 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
Modernisiert
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Keller

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Kosten

Kaufpreis
420.000.00 ÔéČ
3,57% inkl. 19% MwSt
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
G├╝ltig bis
30.04.2024
Energieeffizienzklasse
H

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbaren N├Ąhe des Krefelder Helios Klinikums (ca. 100 m) und verf├╝gt ├╝ber eine gute Anbindung an die ├Âffentlichen Vehrkersmittel, wie Stra├čenbahn und Buslinien. Die n├Ąchste Stra├čenbahnhaltestelle der 042 (Stahldorf-HBF-Bockum-Gartenstadt-Elfrath) und der 043 (Stahldorf-HBF-Bockum-Uerdingen) Martinstra├če befindet sich etwa 250 m entfernt auf der Gladbacher Stra├če. Auch der Krefelder Hauptbahnhof ist schnell erreicht (etwa 750 m). Bis zur Innenstadt und allen Gesch├Ąften des t├Ąglichen Bedarfs sind es nur wenige Minuten zu Fu├č. Der Campus der Hochschule Niederrhain befindet sich lediglich 1 Km entfernt. Die direkte Nachbarschaft besteht aus vielen kleinen Mehrfamilienh├Ąusern.
S├╝d├Âstlich von Krefeld liegt die Landeshauptstadt D├╝sseldorf, deren Zentrum etwa 19 km von der Krefelder Innenstadt entfernt ist.
Ideale Anbindung zu den nahegelegenen Autobahnen in Richtung D├╝sseldorf, M├Ânchengladbach sind ebenfalls gegeben.

Objektbeschreibung

Dieses 5-Familienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und in den 60iger Jahren wiederaufgebaut. Insgesamt verf├╝gt das Objekt ├╝ber eine Gesamtwohnfl├Ąche von ca. 205 m┬▓ verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.
5 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfl├Ąche von ca. 205 m┬▓ erzielen derzeitig vollvermietet eine Nettokaltmiete von j├Ąhrlich 25.920,00 ÔéČ.
Eine Nettorendite von 6,17% mit einer j├Ąhrlichen Miete von 25.920,00 ÔéČ ist derzeit in der Durchsetzung. Dar├╝ber hinaus ist ein h├Âheres Nettorenditepotential von 7% m├Âglich.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Sowohl das Hausinnere als auch die Au├čenanlage machen einen ordentlichen Eindruck. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und instand gesetzt.
Die Au├čenfassade ist ged├Ąmmt und wurde vor ca. 4 Jahren neu gestrichen.

Ausstattung

Kapitalanlage mit 5 Wohninheiten.

  • KG, EG, 1. OG, DG.
  • Doppeltverglaste Kunststofffenster
  • Au├čenfassade ged├Ąmmt
  • Zentrale Gasheizung f├╝r 5 Wohneinheiten
  • Vollunterkellert

Aufteilung:
Erdgeschoss vorne:
ca. 38,00 m┬▓ Wohnfl├Ąche, 2 Zimmer, offene K├╝che, Duschbad mit Fenster, vermietet.
Erdgeschoss hinten:
ca. 33,00 m┬▓ Wohnfl├Ąche, 2 Zimmer, offene K├╝che, Duschbad mit Fenster, vermietet.

  1. Obergeschoss vorne:
    ca. 48,00 m┬▓ Wohnfl├Ąche, 3 Zimmer, offene K├╝che, Duschbad mit Fenster, vermietet.
  2. Obergeschoss hinten:
    ca. 33,00 m┬▓ Wohnfl├Ąche, 2 Zimmer, offene K├╝che, Duschbad mit Fenster, vermietet.

Dachgeschoss:
ca. 48,00 m┬▓, Wohnfl├Ąche, 3 Zimmer, Wohnk├╝che, Duschbad mit Fenster, vermietet.
Die Grundst├╝cksgr├Â├če betr├Ągt 237,00 m┬▓.

  • Derzeitige Nettomieteinnahme per annum 25.920,00 ÔéČ (6,17 % Nettorendite)
  • Dar├╝ber hinaus ist ein h├Âheres Renditenpotential (7% Nettorendite) m├Âglich.

S├Ąmtliche Wohneinheiten sind vermietet
Modernisierungen: 1960, 1989, 1990, 2000, 2013, 2018

  • wiederaufgebaut 1960
  • Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1989
  • Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 1990
  • Dacherneuerung inklusive Verbesserung der W├Ąrmed├Ąmmung 1990
  • Gas-Zentralheizung aus 2000, Warmwasser ├╝ber Durchlauferhitzer
  • Modernisierung der Fenster 2013
  • W├Ąrmed├Ąmmung der Au├čenw├Ąnde 2018
  • B├Âden & B├Ądern 2018
  • Decken & Fu├čb├Âden 2018
  • Hauseingangst├╝r 2018

Sonstige Angaben

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit einer guten Rendite? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige!
Als bundesweit agierendes Immobilienunternehmen mit dem Schwerpunkt auf die Vermarktung von Wohnimmobilien, tritt FALC Immobilien, breit gef├Ąchert, im krisensicheren, deutschen Immobilienmarkt als innovatives Lizenzsystem auf.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
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Ali Yazdandoost
Mobile: 0171-8696166
B├╝ro: 0211-15848759
Hotline: 0800 - 646 0 646

Anbieter

FALC Immobilien
Friedrichstra├če 146
40217 D├╝sseldorf
420.000.00 ÔéČ
Kaufpreis
205.06 m┬▓
Wohnfl├Ąche