Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbaren Nähe des Krefelder Helios Klinikums (ca. 100 m) und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Vehrkersmittel, wie Straßenbahn und Buslinien. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der 042 (Stahldorf-HBF-Bockum-Gartenstadt-Elfrath) und der 043 (Stahldorf-HBF-Bockum-Uerdingen) Martinstraße befindet sich etwa 250 m entfernt auf der Gladbacher Straße. Auch der Krefelder Hauptbahnhof ist schnell erreicht (etwa 750 m). Bis zur Innenstadt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Der Campus der Hochschule Niederrhain befindet sich lediglich 1 Km entfernt. Die direkte Nachbarschaft besteht aus vielen kleinen Mehrfamilienhäusern.
Südöstlich von Krefeld liegt die Landeshauptstadt Düsseldorf, deren Zentrum etwa 19 km von der Krefelder Innenstadt entfernt ist.
Ideale Anbindung zu den nahegelegenen Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach sind ebenfalls gegeben.

Objektbeschreibung

Dieses 5-Familienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und in den 60iger Jahren wiederaufgebaut. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.
5 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 205 m² erzielen derzeitig vollvermietet eine Nettokaltmiete von jährlich 25.920,00 €.
Eine Nettorendite von 6,17% mit einer jährlichen Miete von 25.920,00 € ist derzeit in der Durchsetzung. Darüber hinaus ist ein höheres Nettorenditepotential von 7% möglich.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Sowohl das Hausinnere als auch die Außenanlage machen einen ordentlichen Eindruck. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und instand gesetzt.
Die Außenfassade ist gedämmt und wurde vor ca. 4 Jahren neu gestrichen.

Ausstattung

Kapitalanlage mit 5 Wohninheiten.

• KG, EG, 1. OG, DG.
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
• Außenfassade gedämmt
• Zentrale Gasheizung für 5 Wohneinheiten
• Vollunterkellert

Aufteilung:
Erdgeschoss vorne:
ca. 38,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad mit Fenster, vermietet.
Erdgeschoss hinten:
ca. 33,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad mit Fenster, vermietet.

1. Obergeschoss vorne:
   ca. 48,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, offene Küche, Duschbad mit Fenster, vermietet.
2. Obergeschoss hinten:
   ca. 33,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad mit Fenster, vermietet.

Dachgeschoss:
ca. 48,00 m², Wohnfläche, 3 Zimmer, Wohnküche, Duschbad mit Fenster, vermietet.
Die Grundstücksgröße beträgt 237,00 m².

• Derzeitige Nettomieteinnahme per annum 25.920,00 € (6,17 % Nettorendite)
• Darüber hinaus ist ein höheres Renditenpotential (7% Nettorendite) möglich.

Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet
Modernisierungen: 1960, 1989, 1990, 2000, 2013, 2018

• wiederaufgebaut 1960
• Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1989
• Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 1990
• Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 1990
• Gas-Zentralheizung aus 2000, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Modernisierung der Fenster 2013
• Wärmedämmung der Außenwände 2018
• Böden & Bädern 2018
• Decken & Fußböden 2018
• Hauseingangstür 2018

Sonstige Angaben

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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