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  • Energieskala
Wohngl√ľck-ID: WGL-92149
Objekt-Nr.: 58_CH_09
126 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4,5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
35 m²
Nutzfläche
15.02.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller

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Kosten

Kaufpreis
394.000 ‚ā¨
2,5%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
21.09.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
202,91 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das Haus mit seiner Lage in Hamburg-Langenhorn ist optimal angebunden an den √ĖPNV. Die U1 Haltestelle Langenhorn Markt ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Zur A7 Auffahrt Schnelsen sind es ca. 10 Fahrminuten.
Schulen aller Art sowie Kitas befinden sich ganz in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem am Langenhorn Markt, dort findet zweimal die Woche ein großer Wochenmarkt statt, der sehr zu empfehlen ist.
Restaurants, wie das Wattkorn, das La Cucina oder das Vegan Eagle, sind ebenfalls mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Objektbeschreibung

Wir vermitteln im Alleinauftrag ein 1962 errichtetes, zweigeschossiges Mittelreihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller in Hamburg Langenhorn, unweit des Langenhorn Marktes. Zu dem Haus geh√∂rt ein sch√∂n angelegter Garten. Das Haus bietet ausreichend Platz f√ľr eine Familie. Die Wohnfl√§che von 86m¬≤, aufgeteilt auf 4,5 Zimmer, ist optimal aufgeteilt. Sie betreten das Haus in einen Flur mit einem Garderobenschrank. Eine moderne Einbauk√ľche (2010), ein G√§ste-WC und der Wohnbereich mit Blick in den Garten runden den Grundriss im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein neues Duschbad (2019), sowie zwei Schlafräume. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und 2 weitere Zimmer finden Sie hier.
Das Haus ist mit einem ca. 35m¬≤ gro√üen Vollkeller mit Kelleraussentreppe ausgestattet. Zwei ger√§umige Kellerr√§ume zum Hauswirtschaften sowie die moderne Gaszentralheizung (2016) finden dort Platz. Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung inkl. des Warmwassers gew√§rmt. Die Energiekosten f√ľr Gas belaufen sich durchschnittlich bei ca. 11000 kWh.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Wohnzimmer mit Ausritt auf die Terrasse und in den Garten
Obergeschoss:
2 Schlafräume und ein sehr modernes und hochwertiges Duschbad
Dachgeschoss:
2 weitere Räume
Keller:
2 Räume, Kelleraussentreppe, Gaszentralheizung
Modernisierungen:

  • Einbauk√ľche 2010
  • Schall- und W√§rmeisolation, neu verputzt, 2010
  • Schall- und w√§rmeisolierte Haust√ľr, 2010
  • Schall- und w√§rmeisolierte Kellert√ľr, 2010
  • 2 elektrisch gesteuerte Aussenrolll√§den im Schlafzimmer, 2010
  • Vorgarten, neue Gewegplatten und Bepflanzung, 2012
  • Terrasse neu verlegt, 2013
  • neue Markise, 2013
  • neues Gartenhaus, 2013
  • Garten neu bepflanzt, 2013
  • neues Dachfl√§chenfenster, 2015
  • Zwischendecke zum Spitzboden isoliert, 2015
  • neue Gasheizung, 2016
  • Dachreinigung, 2016
  • neues Duschbad, 2019
  • Renovierung Dachgeschoss beider Zimmer, 2020
  • neuer elektrischer Aussenrolladen im Wohnzimmer, 2021
  • Ausbesserung Dach (Regenrinnen, First, Schornstein), 2022
  • Kellersanierung gegen Feuchtigkeit mit 10 Jahren Garantie, 2022

Sonstige Angaben

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,5% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer ist diese Regelung ebenso vereinbart worden.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 4,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 88 68 941.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter

Handschuch & Savin-Immobilien OHG
Mittelweg 144
20148 Hamburg
394.000 ‚ā¨
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer