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  • Kartenausschnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-92030
Objekt-Nr.: 644
211 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
37,75 m┬▓
Nutzfl├Ąche
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1965
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
379.000 ÔéČ
Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom K├Ąufer. Verdient und f├Ąllig nach KV-Unterzeichnung. Es gelten die AGB des Exposees.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

In ruhiger Lage im Herzen von Hamburg-Marmstorf liegt dieses sch├Âne Reihenendhaus. Ideale Wohnlage gepaart mit guter Anbindung. Marmstorf ist bekannt f├╝r seine, im Verh├Ąltnis f├╝r Norddeutschland, h├╝gelige Landschaft und gro├če Gr├╝nfl├Ąchen. In greifbarer N├Ąhe befindet sich der Harburger Stadtparkt mit gro├čem See und sch├Ânen Routen f├╝r Spazierg├Ąnge. Ein reichhaltiges Angebot an Einzelh├Ąndlern, Apotheken und ├ärzten findet sich auf direktem Wege in die Harburger-Innenstadt. Fu├čl├Ąufig erreichen Sie alle relevanten Schulformen und die ├Âffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem HVV erreichen Sie den Harburger Bahnhof in etwa 10 Minuten und ├╝ber die A7 sind Sie schnell im Zentrum von Hamburg. Ebenso bietet Ihnen das Horster-Dreieck weitere Verkehrswege in alle Richtungen.

Objektbeschreibung

Das liebevoll gepflegte Reihenendhaus liegt in bester Lage von Hamburg-Marmstorf. Ihre neue Immobilie verf├╝gt ├╝ber drei Etagen und einen pflegeleichten Garten. Ideal f├╝r eine junge Familie.
Durch den ├╝berdachten Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie. Hier empf├Ąngt Sie ein gro├čz├╝giger Flur, der Sie auf direktem Wege in alle R├Ąumlichkeiten des Hauses f├╝hrt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte K├╝che und ein gro├čes Wohnzimmer mit einem sch├Ânen Kamin. Vom Wohnzimmer aus k├Ânnen Sie direktem Wege auf die ├╝berdachte Terrasse. Hier k├Ânnen Sie den Tag mit der Familie ausklingen lassen. Durch die Fensterfront, die sich fast ├╝ber die gesamte Hausbreite erstreckt, ist das Wohnzimmer optimal belichtet. Das Erdgeschoss und das Bad im 1. OG sind mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich des weiteren zwei Schlafzimmer mit gro├čen Fenstern und ein gepflegtes Duschbad. Die Schlafzimmer sind Richtung Osten und Richtung Westen ausgerichtet.
Das Dachgeschoss wurde ├╝brigens nachtr├Ąglich wohnlich ausgebaut und verf├╝gt ├╝ber einen gro├čen Hobbyraum, welcher auf ├╝ber 13m┬▓ eine Menge Platz bietet. Sch├Ân hell wird der Raum hier durch die zwei vorhandenen Veluxfenster. Zu dem befindet sich das ebenfalls sonnige Vollbad im Dachgeschoss. Dieses ist hell gefliest und mit hellblauer Sanit├Ąreinrichtung ausgestattet.
Der Garten bietet Ihnen zwei gro├čz├╝gige Terrassenfl├Ąchen. Die eine unmittelbar vor dem Haus mit einer ├ťberdachung, so dass man die frische Luft bei jedem Wetter genie├čen kann, und die zweite am Ende des Grundst├╝cks mit einem Gartenschuppen, den ein gro├čer Apfelbaum vor der Sonne sch├╝tzt. In Ihrem Garten haben Sie au├čerdem zahlreiche M├Âglichkeiten Ihren gr├╝nen Daumen auszuleben. Das Haus ist mit Rolll├Ąden ausgestattet von denen einige elektrisch bedient werden k├Ânnen. Eine Menge Stauraum bietet auch der praktische und beheizte Vollkeller. Hier finden Sie neben einem Wasch/Trockenraum auch ein Platz f├╝r das Home-Office und einen weiteren Hobbyraum. Beheizt wird die Immobilie ├╝ber eine Gas-Zentralheizung bei der 2019 bereits die Heizelektronik erneuert wurde.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen finden Sie unter www.ulrich-immobilien.eu oder telefonisch unter 04105 554455

Ausstattung

  • Sonnenterrasse mit ├╝berdachtem Freisitz
  • Au├čenrolll├Ąden (teilw. Elektrisch)
  • Gartenhaus
  • Fu├čbodenheizung im EG, sowie im Bad im 1. OG
  • eigener PKW Stellplatz
  • Gasheizung aus 1990, Modernisierung der Heizungselektronik 2019
  • wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 13,5m┬▓
  • Beheizter Vollkeller mit Wasch/Trockenraum, B├╝ro und Hobbyraum

Sonstige Angaben

Wir m├Âchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 t├Ątig. Wir stehen Ihnen f├╝r alle Fragen rund um die Immobilie zur Verf├╝gung. Sie m├Âchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverst├Ąndlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklert├Ątigkeit auf der Basis des Objekt-Expos├ęs und seiner Bedingungen zustande. Die K├Ąufercourtage in H├Âhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und f├Ąllig.
Die H├Âhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz├Ąnderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen├╝ber dem K├Ąufer (Vertrag zugunsten Dritter, ┬ž 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten tr├Ągt der K├Ąufer. Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verf├╝gung gestellt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz├╝glich mit. Die Weitergabe dieses Expos├ęs an Dritte ohne unsere Zustimmung l├Âst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr├╝che aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Karen Ulrich Immobilien GmbH
Marquardtsweg 2
21217 Seevetal
379.000 ÔéČ
Kaufpreis
97 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer