Lagebeschreibung

In ruhiger Lage im Herzen von Hamburg-Marmstorf liegt dieses schöne Reihenendhaus. Ideale Wohnlage gepaart mit guter Anbindung. Marmstorf ist bekannt für seine, im Verhältnis für Norddeutschland, hügelige Landschaft und große Grünflächen. In greifbarer Nähe befindet sich der Harburger Stadtparkt mit großem See und schönen Routen für Spaziergänge. Ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Apotheken und Ärzten findet sich auf direktem Wege in die Harburger-Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie alle relevanten Schulformen und die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem HVV erreichen Sie den Harburger Bahnhof in etwa 10 Minuten und über die A7 sind Sie schnell im Zentrum von Hamburg. Ebenso bietet Ihnen das Horster-Dreieck weitere Verkehrswege in alle Richtungen.

Objektbeschreibung

Das liebevoll gepflegte Reihenendhaus liegt in bester Lage von Hamburg-Marmstorf. Ihre neue Immobilie verfügt über drei Etagen und einen pflegeleichten Garten. Ideal für eine junge Familie.
Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie auf direktem Wege in alle Räumlichkeiten des Hauses führt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Küche und ein großes Wohnzimmer mit einem schönen Kamin. Vom Wohnzimmer aus können Sie direktem Wege auf die überdachte Terrasse. Hier können Sie den Tag mit der Familie ausklingen lassen. Durch die Fensterfront, die sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt, ist das Wohnzimmer optimal belichtet. Das Erdgeschoss und das Bad im 1. OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich des weiteren zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern und ein gepflegtes Duschbad. Die Schlafzimmer sind Richtung Osten und Richtung Westen ausgerichtet.
Das Dachgeschoss wurde übrigens nachträglich wohnlich ausgebaut und verfügt über einen großen Hobbyraum, welcher auf über 13m² eine Menge Platz bietet. Schön hell wird der Raum hier durch die zwei vorhandenen Veluxfenster. Zu dem befindet sich das ebenfalls sonnige Vollbad im Dachgeschoss. Dieses ist hell gefliest und mit hellblauer Sanitäreinrichtung ausgestattet.
Der Garten bietet Ihnen zwei großzügige Terrassenflächen. Die eine unmittelbar vor dem Haus mit einer Überdachung, so dass man die frische Luft bei jedem Wetter genießen kann, und die zweite am Ende des Grundstücks mit einem Gartenschuppen, den ein großer Apfelbaum vor der Sonne schützt. In Ihrem Garten haben Sie außerdem zahlreiche Möglichkeiten Ihren grünen Daumen auszuleben. Das Haus ist mit Rollläden ausgestattet von denen einige elektrisch bedient werden können. Eine Menge Stauraum bietet auch der praktische und beheizte Vollkeller. Hier finden Sie neben einem Wasch/Trockenraum auch ein Platz für das Home-Office und einen weiteren Hobbyraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung bei der 2019 bereits die Heizelektronik erneuert wurde.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen finden Sie unter www.ulrich-immobilien.eu oder telefonisch unter 04105 554455

Ausstattung

• Sonnenterrasse mit überdachtem Freisitz
• Außenrollläden (teilw. Elektrisch)
• Gartenhaus
• Fußbodenheizung im EG, sowie im Bad im 1. OG
• eigener PKW Stellplatz
• Gasheizung aus 1990, Modernisierung der Heizungselektronik 2019
• wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 13,5m²
• Beheizter Vollkeller mit Wasch/Trockenraum, Büro und Hobbyraum

Sonstige Angaben

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.