• Eingang Haus 12a
  • PERSPEKTIVE 5
  • 10.6
  • Wohnung 5.1 1. Bild_HQ
  • Ansicht West 12
  • Bild 10.1_HQ
  • Zimmer Beispiel 2
  • Zimmer Beispiel 1
  • Schlafen Beispiel
  • Bad Beispiel a
  • Bad Beispiel b
  • Bad Beispiel
  • Treppenhaus Muster
  • Referenz Dorotheenstr._
  • Referenz Dorotheenstra√üe 1
  • Referenzobjekt NW13
Wohngl√ľck-ID: WGL-91775
Objekt-Nr.: 226 - 126
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
8,72 m²
Nutzfläche
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
2023
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
39.500 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
887.400 ‚ā¨
3,125 % inkl. 19 % Mwst.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
23.01.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
28 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die angebotene Neubau-Wohnung entsteht im Westen Hamburgs - den sogenannten Hamburger Elbvororten .
Das Grundst√ľck liegt direkt an der Quartiersgrenze zu Hochkamp, dem vornehmsten Wohngebiet der Elbvororte.
Wer den Hamburger Westen kennt, wei√ü um seine Vorz√ľge: die vielen weitl√§ufigen und sch√∂n angelegten Parks, gute Luft, Elbn√§he und jede Menge Freizeitm√∂glichkeiten - die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg l√§dt zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spazierg√§ngen ein.
Das Elbe Einkaufszentrum ist ca. 1 km entfernt.
Hier stehen s√§mtliche Einkaufsm√∂glichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des t√§glichen Bedarfs zur Verf√ľgung.
Die nahegelegenen Busstationen ‚ÄěLangeloh (Nord)‚Äú und ‚ÄěAm Isfeld‚Äú sind in ein paar Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das HVV-Netz.
Der S-Bahnhof Hochkamp befindet sich zwei Bushaltestellen entfernt.
Die S-Bahn benötigt von dort bis zur Innenstadt ca. 21 Min.
Die Kita in der Dörpfeldstraße, die Internationale Schule, das Jenisch-Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahe Ortskern von AltOsdorf im Rugenbarg und auch das Elbe-Einkaufszentrum.
Die benachbarte Villenbebauung, alter Baumbestand und die ruhige und zentrale Lage bieten ihren besonderen Reiz -
eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung

Auf einem nach S√ľden ausgerichteten Grundst√ľck entstehen bis Ende 2023 6 hochwertige Neubau-Wohnungen.
Im Kellergeschoß befinden sich die Abstellräume.
Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.
DAS ANGEBOTENE PENTHAUS BEFINDET SICH IM 2. OBERGESCHOSS - ENDETAGE -
DER GRUNDRISS DER WOHNUNG KANN NACH IHREN W√úNSCHEN GE√ĄNDERT WERDEN.
DER BEIGEF√úGTE 360¬į RUNDGANG ZEIGT DIE VIRTUELLE DARSTELLUNG EINER MUSTERWOHNUNG
https://panoview.3d-architektur-profi.de/doerpfeldstrasse_whg10/
Die Wohnung verf√ľgt √ľber zwei B√§der und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers.
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.
Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.
Deckenh√∂hen von ca. 2,72 m und T√ľrh√∂hen von ca. 2,15 m sorgen f√ľr ein au√üergew√∂hnliches Wohnambiente.
Die angebotene Wohnung ist barrierefrei (ausgenommen Zugang zum Balkon) und bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Sie erhalten ein schl√ľsselfertiges und nachhaltiges Produkt
(au√üer K√ľchen).
Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 25 %, die restlichen 75 % werden in 2 Raten kurz vor der Übergabe fällig.
Gern präsentieren wir Ihnen eine Musterwohnung in einem aktuellen Referenzobjekt des erfahrenen Hamburger Bauträgers.

Ausstattung

Ausstattungsdetails :

  • Parkett / Fliesen im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des K√§ufers.
  • 2,72 m Deckenh√∂he
  • 2,15 m T√ľrh√∂he
  • Energieeffizienzhaus
  • 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,8 W/m¬≤
  • Gas-Zentralheizung mit Solarunterst√ľtzung
  • Be-und Entl√ľftung - TGA
  • Fu√übodenheizung
  • Voll- und Duschbad
  • Tiefgarage mit Ladem√∂glichkeit f√ľr E-Auto
  • Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
  • Balkon
  • Gegensprechanlage mit Videoporter farbig
  • Wohnungseingangst√ľren mit 3-fach Verriegelung (WK2)
  • Fensterb√§nke aus Micro pur wei√ü

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist g√ľltig bis 23.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Anbieter

STOLZA Real Estate
Victoriakai-Ufer 4 D
20097 Hamburg
887.400 ‚ā¨
Kaufpreis
93,41 m²
Wohnfläche
3
Zimmer