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  • Carport
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • kostenfreie Immobilienbewertung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-91531
Objekt-Nr.: W-K-BH-22-030
630 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2003
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
489.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2003
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
12.09.2032
Energieverbrauchskennwert
36,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Himmelpforten besitzt wohl einer der bekanntesten Postadressen der Welt und zwar die des Christkindes bzw. Weihnachtsmannes.
Um die Weihnachtszeit schreiben Kinder aus der ganzen Welt an diese Adresse, um dem Christkind bzw. dem Weihnachtsmann von ihren W├╝nschen zu erz├Ąhlen.
Das Christkind Dorf ist aber nicht nur daf├╝r bekannt, sondern u.a. auch f├╝r seinen Christkind Markt, der ebenfalls zur Weihnachtszeit stattfindet.
Auch au├čerhalb der Weihnachtszeit l├Ąsst es sich hier gut in einem ruhigen und famili├Ąren Umfeld leben.
Die ca 5.000 Einwohner gro├če Gemeinde im Landkreis Stade hat diverse Einkaufsm├Âglichkeiten, zwei Kitas, eine Grundschule und zwei weiterf├╝hrende Schulen, eine davon mit gymnasialen Zweig, zu bieten.
Durch die direkt angrenzende Bundesstra├če 73 sind die im Umkreis von maximal 40 Kilometer liegenden St├Ądte Stade, Buxtehude und Hamburg mit dem Auto gut zu erreichen.
Durch die Niederelbebahn sind diese St├Ądte und Cuxhaven auch per Bahn schnell und bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung

Hier bleiben wirklich keine W├╝nsche offen!
Dieses gro├čz├╝gige im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus gl├Ąnzt nicht nur mit der guten Bauqualit├Ąt, sondern vor allem auch mit der umfangreichen Ausstattung.
Das Erdgeschoss empf├Ąngt Sie mit einem Windfang, von dem aus Sie direkten Zugang zum B├╝ro und zum G├Ąste-WC haben. Der dahinterliegende Flur f├╝hrt Sie zur Rechten in die ger├Ąumige K├╝che, in der eine nagelneue Markeneinbauk├╝che verbaut ist. Von hier aus ist auch der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz zu erreichen. Ein Au├čeneingang zum Doppelcarport und zum externen Heizungstechnikraum, der die zeitgem├Ą├če Luftw├Ąrmepumpenheizung beherbergt, ist hier auch vorhanden. Das helle und ├╝ppige Wohnzimmer ist eines der Highlights auf dieser Etage. Durch den Wintergarten mit bodentiefen Fenstern haben Sie reichlich Tageslicht. Ein hochwertiger Kamin sorgt hier w├Ąhrend der kalten Jahreszeit neben der Fu├čbodenheizung f├╝r zus├Ątzliche W├Ąrme.
├ťber die helle in 2022 erneuerte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches weiteren Platz f├╝r die Familie bietet. Neben einem Schlafzimmer mit Zugang zu der s├╝dseitig ausgerichteten Loggia finden Sie hier auch das Badezimmer sowie ein gro├čes Zimmer, aus dem ganz einfach auch wieder zwei Zimmer gemacht werden k├Ânnen. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann.
Der Garten des Hauses ist komplett eingez├Ąunt, sodass Sie vor neugierigen Blicken gesch├╝tzt sind. Highlight im Garten ist der gro├če, eingelassene Pool, der in diesem Jahr neu gefliest wurde.
Das Haus ist komplett mit Fu├čbodenheizung ausgestattet. Der Gesamtzustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Zu den weiteren Ausstattungshighlights geh├Âren beispielsweise die Photovoltaikanlage sowie ein ca. 15m┬│ fassender Regenwassertank, der unterirdisch verbaut wurde.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Breite Stra├če 19-21
21614 Buxtehude
489.000 ÔéČ
Kaufpreis
164 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer