Lagebeschreibung

Aschaffenburg, auch das bayrische Nizza genannt ,( wegen seiner vielen Sonnenstunden) ist ein sehr beliebtes Wohndomizil, es gibt hier alles was das Herz begehrt : viele Grünanlagen , wie Schönbusch, Kulturangebote , eine historische Altstadt, unser wunderschönes Schloss am Main gelegen , Sportvereine, und vieles mehr ….Aschaffenburg ist durch die optimale Anbindung nach Frankfurt ebenso äußerst beliebt bei Berufspendlern.
Unser außergewöhnliches Anwesen befindet sich zentrumsnah, mit ausgezeichneter Infrastruktur. Freizeit-und Grünflächen wie Fasanerie und Büchelberg sind fussläufig zu erreichen.
Schulen, Musikschule, Kindergärten, Klinikum, sowie die Fachhochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe …..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die absolute Privatsphäre, Ruhe, ein tägliches Urlaubsgefühl, wie eine „ Insel“ in der Stadt….
Über eine großzügige Auffahrt mit elektrischem Tor gelangen Sie zu dieser absolut unverbaubaren Villa mit komplett eingezäuntem Grundstück und einem wunderschönen Ausblick . Aus jedem Fenster Blick ins Grüne …..
Ein alteingesessener Baumbestand mit Walnuss und Magnolienbäumen lässt jedes Natur und Gartenliebhaberherz höher schlagen, Eichhörnchen sind hier Dauergäste
Diese schöne, massiv gebaute Immobilie mit bestem Raumklima wurde die letzten 4 Jahre umfangreich saniert , mit viel Liebe zum Detail….
Von der modernen, großzügigen Wohn/Essküche aus, haben Sie direkten Zugang auf die 110qm große Terrasse mit Außenkamin , ideal für Feiern mit Familie und Freunden. Angrenzend ein lichtdurchflutetes XXL Wohnzimmer mit großen Fensterfronten über Eck, Kamin , und natürlich ebenfalls Zugang auf die Terrasse mit wunderbarem Ausblick .
Ein separates, helles Eßzimmer mit Schiebetür zum Abtrennen, grenzt an das Wohnzimmer….
Über einen weitläufigen Flur gelangen Sie unter anderem in den Schlafbereich :zuerst zwei Kinderzimmer ( natürlich als Ankleide, Gästezimmer, Büro oder vieles mehr zu nutzen )und ein kleineres Bad mit Dusche (grenzt an diese Zimmer)
dann erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite im hinteren Bereich….. von diesem aus gelangt man ebenfalls auf die große Terrasse , hier schmeckt die erste Tasse Kaffee am Morgen besonders gut :-)

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale ( Auszug) :
weiße moderne Hochglanzküche mit Bora Abzugshaube
die Terrasse mit 110qm bietet z.b. noch Platz für einen Whirlpool
Dreifach verglaste neue Fenster mit elektrischen Rolläden
Hochwertige weiße Türen mit Glaseinsätzen und außergewöhnlichen Türgriffen
Klimaanlage im Schlafzimmer
Fußbodenheizung in Küche und Bädern
Kippschaltersysteme von Berker
hochwertiges geöltes Fischgrätparkett
2 Kamine im Haus, ein Aussenkamin auf der Terrasse ,Strom und Wasser wurde auf der Terrasse verlegt
Große elektrische Markise auf der Terrasse für den nächsten heißen Sommer :-)
Weinkeller
das Dachgeschoss ( 127qm, Boden gedämmt) bietet nochmals riesigen Stauraum, ebenso diverse Kellerräume
Sauna ( noch nie benutzt)
2 Bäder , 4 Toiletten insgesamt im Haus, 1 Schwimmbaddusche
Schwimmbad mit Schiebetüren für ein Freibadfeeling mit Zugang auf die untere Terrasse , noch Platz für z.b Fitnessstudio oder Infrarotsauna vorhanden ….
neue Filteranlage mit UV Desinfektion , neue Folie im Schwimmbad
Neuer Putz und Anstrich 2021
moderne Holzverkleidung an der Vorderfront
Doppelgarage (mit elektrischem Tor ) und kleiner Werkstatt , plus bequemer, direkter Zugang zum Haus
Glasfasernetz für schnellstes Internet
Neues , individuelles Gerätehaus
es gibt einen zweiten Ausgang im Garten zum spazieren gehen oder direktem Zugang zur Bushaltestelle oder diversen Einkaufsmöglichkeiten
manuelle Bewässerungsanlage für die Versorgung der seitlichen Pflanzen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sehr gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Besonderheit unserer schönen Immobilie überzeugen …..
Perfekt für Individualisten, die „anders“ wohnen möchten , viel Raum für eigene Ideen und Umgestaltungswünsche ist vorhanden :-)
Makleranfragen nicht erwünscht