Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im ruhigen, östlichen Teil von Köln-Hahnwald und ist weit entfernt vom Verkehrslärm der Autobahn A555 und der Bonner Landstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird eine Doppelhaushälfte im ruhigen Teil des Villenviertel Köln-Hahnwald.
Die Doppelvilla steht auf einem 1021 qm großen Grundstück.
Das Angebot bezieht sich auf den hälftigen Anteil der Doppelvilla mit 165 qm Wohnfläche und 510 qm Grundstücksanteil. Auf dem nach Westen ausgerichteten, uneinsehbaren Grundstück befindet sich ein Außenpool, eine große Terrasse (31qm) sowie ein Gartenhaus mit einer Photovoltaikanlage. Das Objekt ist verklinkert mit Walmdach.
Im Eingangsbereich (11,74qm) befindet sich ein Gäste WC und ein Garderobenraum.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß eine abgeschlossene, modern ausgestattete Einbauküche (11,53qm) und das Wohn- und Esszimmer (42,07qm) mit offenem Kamin.
Im Obergeschoß befinden sich ein großes Zimmer (20,85qm), zwei kleinere Zimmer (12,31qm + 11,73qm) und ein 2009 hochwertig erneuertes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC.
Im Untergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Pantryküche (34,71qm). Ebenfalls im UG befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Brennwert Öl Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2009 mit 3000 Liter Öltank, sowie eine Hebeanlage (31qm).

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Fußböden, Treppe, Badezimmer, Küche und Innentüren wurden umfassend in 2009 und 2012 modernisiert.
Die Einbauküche umfasst u.a. eine Kühl/Gefrierkombination, Herd mit Umluftbackofen, Geschirrspüler, sowie eine Dunstabzugshaube mit Abluft.
Kunststofffenster mit Sprossen, abschließbare Fenstergriffe nach WK3, sowie elektrische und programmierbare Rollläden im Erdgeschoß.
Feinsteinzeug und Fliesen in Holzoptik als Bodenbelag im Erdgeschoß.
Laminatboden im Obergeschoß, Fliesenboden im Untergeschoß.
Eine Hebeanlage verhindert Rückstau bei Starkregen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur bei Nachweis ausreichender Bonität vereinbart werden können.
Makleranfragen nicht erwünscht