• Hausansicht
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  • G├Ąste WC
  • K├╝che
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  • Wohnen
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  • Zimmer 1 OG
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  • Zimmer 2 OG
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  • Zimmer 3 OG
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  • Flur UG
  • Zimmer UG
  • Bad UG
  • Flur UG
  • Brennwert ├ľl Heizung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-91090
Objekt-Nr.: 236585
510 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
1
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1992
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.280.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1992
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
64 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im ruhigen, ├Âstlichen Teil von K├Âln-Hahnwald und ist weit entfernt vom Verkehrsl├Ąrm der Autobahn A555 und der Bonner Landstra├če.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird eine Doppelhaush├Ąlfte im ruhigen Teil des Villenviertel K├Âln-Hahnwald.
Die Doppelvilla steht auf einem 1021 qm gro├čen Grundst├╝ck.
Das Angebot bezieht sich auf den h├Ąlftigen Anteil der Doppelvilla mit 165 qm Wohnfl├Ąche und 510 qm Grundst├╝cksanteil. Auf dem nach Westen ausgerichteten, uneinsehbaren Grundst├╝ck befindet sich ein Au├čenpool, eine gro├če Terrasse (31qm) sowie ein Gartenhaus mit einer Photovoltaikanlage. Das Objekt ist verklinkert mit Walmdach.
Im Eingangsbereich (11,74qm) befindet sich ein G├Ąste WC und ein Garderobenraum.
Weiterhin befindet sich im Erdgescho├č eine abgeschlossene, modern ausgestattete Einbauk├╝che (11,53qm) und das Wohn- und Esszimmer (42,07qm) mit offenem Kamin.
Im Obergescho├č befinden sich ein gro├čes Zimmer (20,85qm), zwei kleinere Zimmer (12,31qm + 11,73qm) und ein 2009 hochwertig erneuertes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC.
Im Untergescho├č befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Pantryk├╝che (34,71qm). Ebenfalls im UG befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Brennwert ├ľl Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2009 mit 3000 Liter ├ľltank, sowie eine Hebeanlage (31qm).

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool ┬Ě Schwimmbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Fu├čb├Âden, Treppe, Badezimmer, K├╝che und Innent├╝ren wurden umfassend in 2009 und 2012 modernisiert.
Die Einbauk├╝che umfasst u.a. eine K├╝hl/Gefrierkombination, Herd mit Umluftbackofen, Geschirrsp├╝ler, sowie eine Dunstabzugshaube mit Abluft.
Kunststofffenster mit Sprossen, abschlie├čbare Fenstergriffe nach WK3, sowie elektrische und programmierbare Rolll├Ąden im Erdgescho├č.
Feinsteinzeug und Fliesen in Holzoptik als Bodenbelag im Erdgescho├č.
Laminatboden im Obergescho├č, Fliesenboden im Untergescho├č.
Eine Hebeanlage verhindert R├╝ckstau bei Starkregen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Besichtigungstermine nur bei Nachweis ausreichender Bonit├Ąt vereinbart werden k├Ânnen.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.280.000 ÔéČ
Kaufpreis
165 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer