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Wohngl├╝ck-ID: WGL-89958
Objekt-Nr.: UZ235
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etage, Geschoss
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1905
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC

Kosten

Kaufpreis
875.000 ÔéČ
321 ÔéČ
Hausgeld
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verk├Ąufer.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1905
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
07.01.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
140,7 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Diese bezaubernde 4-Zimmer Altbauwohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile in Hamburg Eimsb├╝ttel.
Eimsb├╝ttel kombiniert gelebte Stadtteilkultur mit vielen Gr├╝nfl├Ąchen in innenstadtnaher Lage. Es besticht mit vielen individuellen Gesch├Ąften, Ateliers, Restaurants und Caf├ęs; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele gut situierte Menschen und Familien anzieht.
In maximal zehn Gehminuten von dieser Wohnung entfernt liegt die Osterstra├če ÔÇô das Herz von Eimsb├╝ttel. Hier bietet sich Ihnen eine bunte Vielfalt an Gesch├Ąften, in denen Sie neben den Dingen f├╝r den t├Ąglichen Gebrauch ebenfalls verschiedene Spezialit├Ąten und Rarit├Ąten erwerben k├Ânnen. Ebenso ├ärzte und Apotheken, Restaurants und Caf├ęs sowie viele wichtige Dienstleistungsangebote finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.
Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot rund um diese Immobilie ist hervorragend. Eine gro├če Auswahl an Kindertagest├Ątten, Grund- und weiterf├╝hrenden Schulen steht Ihnen in der nahen Umgebung zur Verf├╝gung.
Viele wunderbare Gr├╝nanlagen im Bezirk Eimsb├╝ttel sorgen f├╝r einen gro├čen Freizeit- und Erholungswert. Sehr beliebt ist zum Beispiel der Eimsb├╝tteler Park, der in nur 5 Gehminuten erreicht werden kann. Ebenfalls ein beliebter Treffpunkt ist der Kaiser-Friedrich-Ufer am Isebekkanal, ein Hotspot f├╝r Jogger und Spazierg├Ąnger.
Der Immobilienstandort punktet au├čerdem durch seine ├Ąu├čerst zentrale und verkehrsg├╝nstige Lage. Die Hamburger Innenstadt ist weniger als f├╝nf Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten schnell erreicht. Mit dem Fahrrad gelangen Sie ├╝ber die Veloroute 2 oder 3 bequem in ca. 15 bis 20 Minuten in die City. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in gut 15 Autominuten.
Alles in allem eine herrliche Altbauwohnung, in einem lebendigen Stadtteil, die keine W├╝nsche offenl├Ąsst.

Objektbeschreibung

Die bezaubernde Altbauwohnung mit 4 Zimmern und ca. 104 m┬▓ Wohnfl├Ąche befindet sich im einzigartigen Viertel in Hamburg Eimsb├╝ttel.
├ťber das sch├Âne Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und befinden sich direkt in der Diele. Hier er├Âffnet sich Ihnen der ganze Charme dieser wundersch├Ânen Immobilie. Der Holzdielenboden verleiht den R├Ąumen eine besonders warme Note und die etwa 3 Meter hohen Decken verspr├╝hen eine gro├čz├╝gige Atmosph├Ąre. S├Ąmtliche R├Ąume sind praktisch ├╝ber die Diele zu erreichen. Linkerhand liegt das Badezimmer mit Stehdusche und direkt angrenzend daran das Schlafzimmer mit eigenem herrlichem Balkon. Hier kann man mit guter Lekt├╝re wunderbar verweilen und den besonderen Reiz von Eimsb├╝ttel genie├čen.
Rechterhand befindet sich die helle und moderne Einbauk├╝che und ist in einem erstklassigen Zustand. Ein Gasherd sorgt f├╝r kulinarische Momente und die Arbeitsplatte aus Echtholz verleiht diesem Raum einen gem├╝tlichen Charakter. Ein weiteres stilvolles Bad mit einer Eckbadewanne liegt unmittelbar neben der K├╝che und sorgt f├╝r ein gro├čartiges Pflegegef├╝hl.
Bewegen wir uns vom Eingang Richtung Wohn- und Essbereich kommen wir zun├Ąchst an einem weiteren Raum vorbei, der momentan als B├╝ro benutzt wird. Es bietet sich hier ausreichend Platz f├╝r diverse B├╝roausstattung und eine gem├╝tliche Sitz- und Besprechungsecke an. An dieser Stelle sei zu erw├Ąhnen, dass in diversen R├Ąumen hochwertige ma├čgefertigte Schr├Ąnke und Regale vom Tischler eingebaut wurden und im Kaufpreis inbegriffen sind. Durch das zeitlose und schlichte Design f├╝gen sie sich wunderbar in die R├Ąume ein und sind wahre Platzwunder.
Jetzt gelangen wir in das gro├čz├╝gig geschnittene Wohnzimmer. Durch den dekorativen Stuck und Rosetten an den Decken bekommt die Wohnung einen au├čerordentlichen Akzent, der besonders auch hier im Wohnbereich zur Geltung kommt. ├ťber eine Fl├╝gelt├╝r kommen Sie in den Essbereich mit gen├╝gend Platz f├╝r einen gro├čen Esstisch, um auch mal in gr├Â├čerer Runde mit Familie und Freunden zu speisen und Zeit zu verbringen. Ein weiterer Balkon liegt ebenfalls in diesem Bereich des Objektes. Stil und Lebensqualit├Ąt harmonieren in dieser Immobilie wunderbar miteinander.
Musikliebhaber kommen in dieser herrlichen Wohnung ebenfalls auf Ihre Kosten. Ein Fl├╝gel hat hier ebenfalls seinen Platz gefunden und rundet den Charakter dieser Immobilie ab. Eine traumhafte und elegante Wohnung in einem der beliebtesten Wohnviertel in Hamburg.
├ťberzeugen Sie sich selbst vom Altbaucharme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-4-Zimmer Wohnung mit etwa 104 m┬▓ im begehrenswerten Eimsb├╝ttel
-Gro├čz├╝giger Wohn- und Essbereich mit Balkon
-Etwa 3 Meter hohe Decken mit Stuck und Rosette
-Dielenboden
-Fl├╝gel im Wohn- und Essbereich im Kaufpreis inbegriffen
-Diverse hochwertige ma├čgefertigte Regale und Schr├Ąnke vom Tischler im Kaufpreis inbegriffen
-Schlafzimmer mit eigenem Balkon
-Moderne und helle Einbauk├╝che mit Gasherd
-Badezimmer mit Eckbadewanne
-Weiteres Badezimmer mit Stehdusche
-2 PKW-Stellpl├Ątze eventuell anmietbar
-Ab dem 12.09.22 Anwohnerparkzone
-Eigener abschlie├čbarer Keller

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobillien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg / Altstadt
875.000 ÔéČ
Kaufpreis
103,5 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer