Lagebeschreibung

Riederich ist eine Gemeinde etwa zehn Kilometer nordöstlich von Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die angebotene Wohnung ist in einer Sackgasse gelegen und besticht dadurch mit einer ruhigen Lage. Idyllisch ist zudem der Flusslauf der Ems, der direkt am Haus vorbeiführt und bei sommerlichen Temperaturen eine kleine Erfrischung schenken kann.
Die Infrastruktur von Riederich ist optimal:
Sie erreichen in wenigen Gehminuten soziale Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Lebensmitteldiscounter.
5 Minuten fahren Sie zur Outlet-City Metzingen, 10 Minuten nach Reutlingen/Tübingen und 20 Minuten nach Stuttgart-Flughafen.
Die Freuden des Landlebens werden hier kombiniert mit den Vorzügen größerer Kreisstädte (Reutlingen/Tübingen) und deren attraktiven Möglichkeiten auf den Gebieten Kultur, Wirtschaft und Bildung.

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage sollten Sie sich dieses Objekt in jedem Fall genauer ansehen!
Im schönen Riederich gelegen, hat diese Wohnung alles, was es für ein ansprechendes Zuhause braucht!
Auf insgesamt vier helle Zimmer verteilt findet sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem lauschigen Süd-Westbalkon, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und eine separate Toilette. Zwei nahezu gleich große Zimmer können als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Charmant ist die Küche in die Wohnung eingefügt: an beiden Seiten befinden sich Schiebetüren, sodass der Raum sowohl von der Diele als auch dem Wohn-, und Esszimmer aus begehbar ist. Die moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß macht Koch- und Backsessions zum Vergnügen.
Zur Wohnung gehört ein privater Tiefgaragenstellplatz, hinter welchem sich einer der beiden Kellerräume befindet - Platz für Fahrräder und eine Menge Lagerraum ist hier vorhanden.
Selbstverständlich kann auch die Waschküche, der Trockenraum und ein Fahrradraum mitgenutzt werden.
Ums Haus erfreuen sich insbesondere Kinder am unweit gelegenen Flüsschen Ems und dem sehr nahen Kinderspielplatz.
Noch nicht ausreichend viele Gründe hier zuzuschlagen? Dann sehen Sie sich noch die Ausführungen zur Lage an und verschaffen Sie sich mit unserem virtuellen 3-D Rundgang einen exklusiven Eindruck zu Ihrer neuen Kapitalanlage.

Ausstattung

Auf einen Blick:
Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Kellerräumen und TG-Stellplatz in einem Mehrfamilienhaus mit 19 Parteien.

• moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Cerankochfeld
• Glasschiebetüren zwischen Koch-, und Ess-, bzw. Flurbereich
• überdachter Süd-Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper
• separates Tageslicht-WC mit Waschtisch
• Diele mit Garderobenbereich
• Türsprechanlage
• 2-fachverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Abstellraum im Untergeschoss (7,96m²)
• Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem, abschließbaren Kellerraum (gesamt: 18,32m²)
• Waschküche und Trockenraum
• Fahrradraum

Hausgeld: 414,36 €/Monat zzgl. Rücklagenansparung i.H.v. 79,64 €/Monat = 494,00 €
Aktuelle Kaltmiete inkl. TG 800,00€
Vermietet seit 01.11.2019
Erhaltungsrücklagen Gebäude: ca.120.000€ (Stand 31.12.2021)
Rückstellung Heizöl-Bevorratung: ca.22.500€ (Stand 31.12.2021)
Modernisierungen in der Wohnung und am Haus:
2020

• neue Markise am Balkon
  2019
• alle Zimmertüren erneuert
• Bad und Gästetoilette komplett saniert inkl. neuer Leitungen
• neuer Laminatboden im Flur
  2017
• Wohnungseingangstüre erneuert
• Hausfassade neu gestrichen
• Balkongeländer erneuert
  2012
• alle Fußböden in den Wohnbereichen erneuert
• alle Wände und Decken wurden neu verputzt
• Küchenbereich umgebaut mit neuer Einbauküche

Aktuell stehen keine Sanierungsmaßnahmen am Haus an.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser guten Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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