• Titelbild
  • Ansicht S├╝d-West
  • Hauseingang 8 Parteien
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Essen
  • Schlafen
  • Kind 1
  • Kind 2
  • K├╝che
  • Bad
  • Bad
  • WC
  • Flur
  • Balkon
  • TG und Keller 2
  • Tiefgaragenplatz
  • Gesamte Wohnanlage 19 Parteien
  • Bachlauf Erms
  • Spielplatz ganz nah
  • Grundriss
  • Makrolage
Wohngl├╝ck-ID: WGL-89282
Objekt-Nr.: FALC-OLS-26908
4,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
26,28 m┬▓
Nutzfl├Ąche
9.600 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1985
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
318.000 ÔéČ
494 ÔéČ
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1985
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
11.11.2029
Energieverbrauchskennwert
120 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Riederich ist eine Gemeinde etwa zehn Kilometer nord├Âstlich von Reutlingen in Baden-W├╝rttemberg. Sie geh├Ârt zur Region Neckar-Alb und zur europ├Ąischen Metropolregion Stuttgart.
Die angebotene Wohnung ist in einer Sackgasse gelegen und besticht dadurch mit einer ruhigen Lage. Idyllisch ist zudem der Flusslauf der Ems, der direkt am Haus vorbeif├╝hrt und bei sommerlichen Temperaturen eine kleine Erfrischung schenken kann.
Die Infrastruktur von Riederich ist optimal:
Sie erreichen in wenigen Gehminuten soziale Einrichtungen, Kindertagesst├Ątten, Schulen, ├ärzte, Apotheken und Lebensmitteldiscounter.
5 Minuten fahren Sie zur Outlet-City Metzingen, 10 Minuten nach Reutlingen/T├╝bingen und 20 Minuten nach Stuttgart-Flughafen.
Die Freuden des Landlebens werden hier kombiniert mit den Vorz├╝gen gr├Â├čerer Kreisst├Ądte (Reutlingen/T├╝bingen) und deren attraktiven M├Âglichkeiten auf den Gebieten Kultur, Wirtschaft und Bildung.

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage sollten Sie sich dieses Objekt in jedem Fall genauer ansehen!
Im sch├Ânen Riederich gelegen, hat diese Wohnung alles, was es f├╝r ein ansprechendes Zuhause braucht!
Auf insgesamt vier helle Zimmer verteilt findet sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem lauschigen S├╝d-Westbalkon, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und eine separate Toilette. Zwei nahezu gleich gro├če Zimmer k├Ânnen als G├Ąstezimmer, Kinderzimmer oder B├╝ro genutzt werden. Charmant ist die K├╝che in die Wohnung eingef├╝gt: an beiden Seiten befinden sich Schiebet├╝ren, sodass der Raum sowohl von der Diele als auch dem Wohn-, und Esszimmer aus begehbar ist. Die moderne Einbauk├╝che in zeitlosem Wei├č macht Koch- und Backsessions zum Vergn├╝gen.
Zur Wohnung geh├Ârt ein privater Tiefgaragenstellplatz, hinter welchem sich einer der beiden Kellerr├Ąume befindet - Platz f├╝r Fahrr├Ąder und eine Menge Lagerraum ist hier vorhanden.
Selbstverst├Ąndlich kann auch die Waschk├╝che, der Trockenraum und ein Fahrradraum mitgenutzt werden.
Ums Haus erfreuen sich insbesondere Kinder am unweit gelegenen Fl├╝sschen Ems und dem sehr nahen Kinderspielplatz.
Noch nicht ausreichend viele Gr├╝nde hier zuzuschlagen? Dann sehen Sie sich noch die Ausf├╝hrungen zur Lage an und verschaffen Sie sich mit unserem virtuellen 3-D Rundgang einen exklusiven Eindruck zu Ihrer neuen Kapitalanlage.

Ausstattung

Auf einen Blick:
Helle und gro├čz├╝gige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Kellerr├Ąumen und TG-Stellplatz in einem Mehrfamilienhaus mit 19 Parteien.

  • moderne Einbauk├╝che mit Geschirrsp├╝ler, Backofen, K├╝hl-Gefrierkombination und Cerankochfeld
  • Glasschiebet├╝ren zwischen Koch-, und Ess-, bzw. Flurbereich
  • ├╝berdachter S├╝d-Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
  • modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizk├Ârper
  • separates Tageslicht-WC mit Waschtisch
  • Diele mit Garderobenbereich
  • T├╝rsprechanlage
  • 2-fachverglaste Holzfenster mit Rolll├Ąden
  • Abstellraum im Untergeschoss (7,96m┬▓)
  • Tiefgaragenstellplatz mit zus├Ątzlichem, abschlie├čbaren Kellerraum (gesamt: 18,32m┬▓)
  • Waschk├╝che und Trockenraum
  • Fahrradraum

Hausgeld: 414,36 ÔéČ/Monat zzgl. R├╝cklagenansparung i.H.v. 79,64 ÔéČ/Monat = 494,00 ÔéČ
Aktuelle Kaltmiete inkl. TG 800,00ÔéČ
Vermietet seit 01.11.2019
Erhaltungsr├╝cklagen Geb├Ąude: ca.120.000ÔéČ (Stand 31.12.2021)
R├╝ckstellung Heiz├Âl-Bevorratung: ca.22.500ÔéČ (Stand 31.12.2021)
Modernisierungen in der Wohnung und am Haus:
2020

  • neue Markise am Balkon
    2019
  • alle Zimmert├╝ren erneuert
  • Bad und G├Ąstetoilette komplett saniert inkl. neuer Leitungen
  • neuer Laminatboden im Flur
    2017
  • Wohnungseingangst├╝re erneuert
  • Hausfassade neu gestrichen
  • Balkongel├Ąnder erneuert
    2012
  • alle Fu├čb├Âden in den Wohnbereichen erneuert
  • alle W├Ąnde und Decken wurden neu verputzt
  • K├╝chenbereich umgebaut mit neuer Einbauk├╝che

Aktuell stehen keine Sanierungsma├čnahmen am Haus an.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich begeistern und ├╝berzeugen Sie sich vor Ort von dieser guten Investitionsm├Âglichkeit. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
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Anbieter

FALC Immobilien
Karlstrasse 20
72138 Kirchentellinsfurt
318.000 ÔéČ
Kaufpreis
92,19 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4,5
Zimmer