Lagebeschreibung

Moosburg ist zusammen mit seinem Umfeld ein aufstrebender Wirtschaftsraum. Unternehmen der Nahrungs- und Genussmittelindustrie und Unternehmen zukunftsorientierter Branchen (wie zuletzt die Ansiedelung eines Amazon-Verteilzentrums in Moosburg-Degernpoint) haben in der Region ihren Firmensitz. Gleichzeitig profitiert die Stadt beständig vom Wachstum des Münchner Flughafens und durch viele neu ansässige Gewerbebetriebe. Die Städte München und Landshut sowie der Münchner Flughafen sind sowohl über die Bundesstraße B11 als auch über die BAB A92 problemlos und zeitnah zu erreichen. Moosburg liegt außerdem an der Bahnstrecke München-Landshut-Passau. Mit dem im Regelbetrieb halbstündlich verkehrenden Regionalzug erreichen Sie die Landeshauptstadt München in nur 30 Minuten innerhalb des MVV-Tarifes. Das regionale Busliniennetz ergänzt die Bahnverbindung mit einem Anschluss nach Erding. Ein Stadtbus verkehrt ebenfalls täglich. Die Stadt hält für ihre Bewohner ein vielfaches Angebot bereit: Schulen und Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie eine Skateboardanlage, unterschiedliche Geschäfte, Shops und Gasthäuser, ein Eisstadion, Golfplätze und verschiedene kulturelle Einrichtungen, insgesamt eine ausgewogene Mischung. Der historische Stadtkern ist übersichtlich und einfach zu erreichen. Vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf und zur Freizeitgestaltung sowie eine moderne Infrastruktur machen das Leben in Moosburg lebenswert.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Reiheneckhaus mit vier Zimmern (Aufteilung auf fünf Zimmer möglich) liegt sehr ruhig auf einem ca. 386 m² großen Grundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr.
Der Grundriss:
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC, Küche (inklusive Einbauküche)
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon
Dachgeschoss: ausgebaut mit einem großzügigen Zimmer und Dachflächenfenstern
Keller: zwei Kellerräume, Wasch- und Bügelraum, Heizungsraum, Öltrankraum, Dusche
Außenbereich: Pflegeleichter und wenig einsehbarer Garten mit schönem Baum- und Buschbestand, überdachte Terrasse, eine Einzelgarage (ebenfalls im Erbbaurecht).
Es wurde vor einigen Jahren ein Bauplan zur Erweiterung der Wohnfläche in Form eines kubischen Anbaus eingereicht und durch das Bauamt genehmigt. Die Genehmigungsverlängerung der Bauvoranfrage wurde zwar durch die jetzigen Eigentümer nicht mehr angestoßen, jedoch ist die Chance auf eine erneute Genehmigung nicht unrealistisch.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• 36,5 cm Außenmauern
• Kunststoff-Fenster isolierverglast aus ca. 1995
• Untergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
• Dachboden im Jahr ca. 2005 ausgebaut

Die Immobilie steht auf privatem Erbpachtgrund, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 672 EUR. Das Erbbaurecht endet am 10.12.2057
Interessiert? Stellen Sie uns gerne eine Anfrage oder laden Sie sich das Exposé ohne Wartezeit von unserer Homepage www.planethome.de unter der Objektnummer 132473 herunter. Nach erfolgreichem Exposé-Download und Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung stellen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor Ort vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!