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  • Terrasse
  • Au├čenansicht und Garten
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Treppenhaus
  • Dachstudio
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Idyllischer Garten
  • Terrasse
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
  • Garten zum Nachbarn
  • Garten
  • Au├čenansicht
  • Ansicht zur Terrasse
Wohngl├╝ck-ID: WGL-89082
Objekt-Nr.: 132473
386 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1958
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
369.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
27.05.2022
G├╝ltig bis
27.05.2032
Energieverbrauchskennwert
278 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lagebeschreibung

Moosburg ist zusammen mit seinem Umfeld ein aufstrebender Wirtschaftsraum. Unternehmen der Nahrungs- und Genussmittelindustrie und Unternehmen zukunftsorientierter Branchen (wie zuletzt die Ansiedelung eines Amazon-Verteilzentrums in Moosburg-Degernpoint) haben in der Region ihren Firmensitz. Gleichzeitig profitiert die Stadt best├Ąndig vom Wachstum des M├╝nchner Flughafens und durch viele neu ans├Ąssige Gewerbebetriebe. Die St├Ądte M├╝nchen und Landshut sowie der M├╝nchner Flughafen sind sowohl ├╝ber die Bundesstra├če B11 als auch ├╝ber die BAB A92 problemlos und zeitnah zu erreichen. Moosburg liegt au├čerdem an der Bahnstrecke M├╝nchen-Landshut-Passau. Mit dem im Regelbetrieb halbst├╝ndlich verkehrenden Regionalzug erreichen Sie die Landeshauptstadt M├╝nchen in nur 30 Minuten innerhalb des MVV-Tarifes. Das regionale Busliniennetz erg├Ąnzt die Bahnverbindung mit einem Anschluss nach Erding. Ein Stadtbus verkehrt ebenfalls t├Ąglich. Die Stadt h├Ąlt f├╝r ihre Bewohner ein vielfaches Angebot bereit: Schulen und Kinderg├Ąrten, ein Hallen- und Freibad sowie eine Skateboardanlage, unterschiedliche Gesch├Ąfte, Shops und Gasth├Ąuser, ein Eisstadion, Golfpl├Ątze und verschiedene kulturelle Einrichtungen, insgesamt eine ausgewogene Mischung. Der historische Stadtkern ist ├╝bersichtlich und einfach zu erreichen. Vielf├Ąltige M├Âglichkeiten zum Einkauf und zur Freizeitgestaltung sowie eine moderne Infrastruktur machen das Leben in Moosburg lebenswert.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Reiheneckhaus mit vier Zimmern (Aufteilung auf f├╝nf Zimmer m├Âglich) liegt sehr ruhig auf einem ca. 386 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck mit optimaler S├╝dwest-Ausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stra├če ohne Durchgangsverkehr.
Der Grundriss:
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, G├Ąste-WC, zwei Kinderzimmer, G├Ąste-WC, K├╝che (inklusive Einbauk├╝che)
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon
Dachgeschoss: ausgebaut mit einem gro├čz├╝gigen Zimmer und Dachfl├Ąchenfenstern
Keller: zwei Kellerr├Ąume, Wasch- und B├╝gelraum, Heizungsraum, ├ľltrankraum, Dusche
Au├čenbereich: Pflegeleichter und wenig einsehbarer Garten mit sch├Ânem Baum- und Buschbestand, ├╝berdachte Terrasse, eine Einzelgarage (ebenfalls im Erbbaurecht).
Es wurde vor einigen Jahren ein Bauplan zur Erweiterung der Wohnfl├Ąche in Form eines kubischen Anbaus eingereicht und durch das Bauamt genehmigt. Die Genehmigungsverl├Ąngerung der Bauvoranfrage wurde zwar durch die jetzigen Eigent├╝mer nicht mehr angesto├čen, jedoch ist die Chance auf eine erneute Genehmigung nicht unrealistisch.
Die wichtigsten Eckdaten im ├ťberblick:

  • 36,5 cm Au├čenmauern
  • Kunststoff-Fenster isolierverglast aus ca. 1995
  • Untergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
  • ├ľlzentralheizung aus dem Jahr 1984
  • Bodenbel├Ąge: Parkett und Fliesen - Separates G├Ąste-WC im Eingangsbereich
  • Dachboden im Jahr ca. 2005 ausgebaut

Die Immobilie steht auf privatem Erbpachtgrund, der j├Ąhrliche Erbbauzins betr├Ągt derzeit ca. 672 EUR. Das Erbbaurecht endet am 10.12.2057
Interessiert? Stellen Sie uns gerne eine Anfrage oder laden Sie sich das Expos├ę ohne Wartezeit von unserer Homepage www.planethome.de unter der Objektnummer 132473 herunter. Nach erfolgreichem Expos├ę-Download und Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbest├Ątigung stellen wir Ihnen die Immobilie gerne pers├Ânlich vor Ort vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
369.000 ÔéČ
Kaufpreis
98,62 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer