Dachgeschosswohnung in Titisee-Neustadt (Neustadt im Schwarzwald)

Über den Dächern von Neustadt erwartet Sie eine Wohnung, die Licht, Weite und Gemütlichkeit mit cleveren Details und modernem Flair verbindet. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut. Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1997 entstand diese besondere Dachgeschosswohnung.

Großzügige Fensterflächen holen den Schwarzwaldblick und viel Tageslicht direkt ins Zuhause. Die Räume wirken einladend und hell. Helle Holzpaneele an Wänden und Decken schaffen eine warme, rustikale Atmosphäre, während die smart eingebauten Schubladen in den Dachschrägen für überraschend viel Stauraum sorgen.

Der offene Flur empfängt Sie mit viel Tageslicht und geht nahtlos in den großzügigen Wohn-/ Essbereich über. Die offene Küche ist harmonisch integriert und durch den Fliesenboden elegant abgetrennt. Fußbodenheizung und Specksteinofen schaffen gemeinsam eine angenehme Wärme und sorgen für echtes Wohlfühlambiente.

Direkt am Eingang befinden sich ein praktischer Abstellraum und das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität, ob als Schlafzimmer, Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer, hier ist Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Große Fenster, clevere Stauraumlösungen und das durchdachte Raumkonzept machen diese Dachgeschosswohnung zu einem charmanten Zuhause mit besonderem Flair und viel Platz für persönliche Wohnideen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Specksteinofen

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 289 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

• Umlagefähige Kosten: 147,22 EUR
  (davon 62,22 EUR Heizkosten Mieter und 85 EUR für sonstige Betriebskosten wie Hausmeister, Hausreinigung, Müllgebühren, Gebäudeversicherung usw.)


• Nicht umlagefähige Kosten: 141,78 EUR (inkl. Rücklagen-Zuführung in Höhe von 85 EUR)

Details im Überblick:

• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963


• Dachausbau und Entstehung der Wohnung im Jahr 1997


• Großzügiges, durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen


• Helle und freundliche Räume mit angenehmer Atmosphäre


• Große, zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick


• Gemütlicher Specksteinofen im Wohn-/Esszimmer für wohlige Wärme


• Fußbodenheizung


• Tageslichtbad mit moderner Ausstattung (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)


• Praktischer Abstellraum


• Eigener Keller für weitere Lagerfläche


• Einzelgarage und ein Außenstellplatz


• Außenfassade am Wohngebäude im Jahr 2018 saniert


• Insgesamt 14 Wohneinheiten im Haus


• Professionelle Hausverwaltung

Die zu verkaufende Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Neustadt und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 43 Meter entfernt, der Bahnhof ist in rund 2,5 Kilometern bequem erreichbar. Dank der guten öffentlichen Anbindung sowie der Nähe zu Autobahn und Bundesstraßen sind Ausflüge nach Freiburg, in die Schweiz oder nach Frankreich unkompliziert möglich.

In der Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Baumärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Schulen und Kindergärten, darunter die Hebelschule (Grund- und Gemeinschaftsschule). Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Für kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants, Bars und Cafés, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Direkt gegenüber dem Neubauprojekt lädt der Stadtpark „Eisweiher“ zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Die Region bietet ideale Bedingungen für Wanderungen im Schwarzwald, Wassersport auf dem Titisee oder Schluchsee, Rad- und Mountainbike-Touren sowie Wintersport auf Skipisten und Langlaufloipen. Das bekannte Badeparadies Schwarzwald und die Nähe zu Freiburg bieten zusätzliche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Titisee-Neustadt, eingebettet im malerischen Südschwarzwald, vereint die Vorzüge von Natur, Erholung und urbanem Leben. Die Stadt besteht aus zwei Hauptteilen: Titisee, mit seinem idyllischen See als Sommerziel für Badegäste, und Neustadt, das mit einer lebendigen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem breiten kulturellen Angebot überzeugt. Die hohe Lebensqualität spricht sowohl junge Menschen und Familien als auch Senioren an.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit eigenem Bahnhof sowie schnellen Verbindungen über Autobahnen und Bundesstraßen ist Titisee-Neustadt der ideale Ausgangspunkt für Unternehmungen in die Region. Auch Ausflüge in die Schweiz oder nach Frankreich sind unkompliziert möglich.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.