Lagebeschreibung

Es ist nicht übertrieben zu sagen, dass es sich bei dieser Luxusimmobilie um eine echte Rarität handelt:
Pienzenauerstr. 11a - im Herzogpark - einer der exklusivsten Lagen in der Münchner Innenstadt.
Die Isarauen sind vor der Haustür, der Englische Garten gleich auf der anderen Isarseite. Ruhig gelegen, umgeben von viel Natur, doch mitten in der Stadt.
Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wenn Sie diese Wohnung besichtigen möchten, geben Sie bitte folgende Angaben an:

• Arbeitgeber
• Anzahl der Personen / Haustiere
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  Vermietet wird eine exklusive 6-Zimmer EG-Wohnung in der besten Lage von München:
  ⭐️Herzogpark / Pienzenauerstr 11a. ⭐️

Selten werden Sie auf dem Münchner Immobilienmarkt eine Terrassen/Garten Wohnung finden, die direkt an der Isar liegt, in unmittelbarer Nähe der berühmten Thomas Mann Villa.
Eine große private Terrasse lädt zum gemütlichen verweilen ein. Genießen Sie außerdem den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von der Hausgemeinschaft so gut wie nie genutzt wird. Ideal auch für Kinder zum Spielen!
Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang zur Thomas Mann Allee/Isar, der nur von der Hausgemeinschaft genutzt wird (ist immer abgesperrt).
Dank der großen Fenster in allen Zimmern ist die Wohnung lichtdurchflutet und Sie haben einen wunderbaren Blick in den Garten
Sie werden begeistert von dem riesigen Wohnzimmer und die angrenzende Wohnküche sein. Beide Zimmer haben Zugang zur großen Terrasse.
Eine Einbauküche ist NICHT vorhanden.
Ein 5 m lange Balkon befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung. Von 3 Zimmer haben Sie einen Zugang.
Sollten Sie ein großes Schlafzimmer bevorzugen, kann eine Trennwand zwischen 2 Zimmer herausgenommen werden.
Es gibt ein neues Duschbad, daneben befindet sich ein edles Carrara Marmorbad mit Badewanne und umlaufender Spiegelfront.
Gegenüber der Bäder befindet sich ein Vollholz-Einbauschrank viel Stauraum.
Ein Gäste WC ist beim Eingang der Wohnung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Vorteile der Luxus-Immobilie auf einen Blick
– großes Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und Zugang zur Terrasse/Gemeinschaftsgarten

• 3 Zimmer mit direkten Zugang zum Balkon (2 Zimmer können in ein großes Schlafzimmer umgebaut werden)
• 2 Zimmer ohne Balkonzugang, wovon eines einen Wasseranschluss (Waschmaschine) hat.
• neues Duschbad
• edles Marmorbad mit Badewanne und umlaufenden Spiegeln
• Einbauschrank, Vollholz, gegenüber der Bäder
• Gäste WC mit Carrara Marmorfliesen
• Helles Echtholzparkett (Fischgrätmuster) in allen Zimmern (in den Bädern Fliesen)
• 2 große & getrennte Kellerabteile:
  1 privater Hobbyraum ca. 18m2, mit Stromanschluss
  1 Kellerverschlag, Trennwände aus Holz ca. 10m2
• 2 Tiefgaragenstellplätze (zu je 150€)
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten, der selten von den Hausgemeinschaft genutzt wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wenn Sie diese Wohnung besichtigen möchten, geben Sie bitte folgende Angaben an:

• Arbeitgeber
• Anzahl der Personen / Haustiere

Familien sind herzlich willkommen!