• Wohnzimmer & Wohnk√ľche
  • Wohnzimmer/Wohnk√ľche
  • Fensterfront & Gartenblick
  • Wohnzimmer
  • K√ľchenbereich
  • Eingang
  • Carrara Marmorbad
  • G√§ste WC Carrara Marmor
  • Neues Duschbad
  • Einbauschr√§nke vor den B√§dern
  • Flur zu den 4 Zimmern
  • 2 Kinderzimmer - Balkonzugang
  • Zimmer mit Balkon
  • Zimmer mit Blick in den Garten
  • Zimmer mit Wasseranschluss
  • Ca. insgesamt 1000m2 Garten
  • Balkon zum Garten
  • Privat-Terrasse
  • Grundriss
  • Rechts befindet sich die Isar
Wohngl√ľck-ID: WGL-88987
Objekt-Nr.: 160128
6
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etagenzahl
01.01.2023
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1964
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
2
Anzahl
150 ‚ā¨
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
4.300 ‚ā¨
440 ‚ā¨
Nebenkosten
300 ‚ā¨
Heizkosten
13.200 ‚ā¨
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1964
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
202 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Es ist nicht √ľbertrieben zu sagen, dass es sich bei dieser Luxusimmobilie um eine echte Rarit√§t handelt:
Pienzenauerstr. 11a - im Herzogpark - einer der exklusivsten Lagen in der M√ľnchner Innenstadt.
Die Isarauen sind vor der Haust√ľr, der Englische Garten gleich auf der anderen Isarseite. Ruhig gelegen, umgeben von viel Natur, doch mitten in der Stadt.
Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wenn Sie diese Wohnung besichtigen möchten, geben Sie bitte folgende Angaben an:

  • Arbeitgeber
  • Anzahl der Personen / Haustiere
    ‚ÄĒ‚ÄĒ‚ÄĒ‚ÄĒ‚ÄĒ‚ÄĒ‚ÄĒ‚ÄĒ‚ÄĒ
    Vermietet wird eine exklusive 6-Zimmer EG-Wohnung in der besten Lage von M√ľnchen:
    ‚≠źÔłŹHerzogpark / Pienzenauerstr 11a. ‚≠źÔłŹ

Selten werden Sie auf dem M√ľnchner Immobilienmarkt eine Terrassen/Garten Wohnung finden, die direkt an der Isar liegt, in unmittelbarer N√§he der ber√ľhmten Thomas Mann Villa.
Eine gro√üe private Terrasse l√§dt zum gem√ľtlichen verweilen ein. Genie√üen Sie au√üerdem den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von der Hausgemeinschaft so gut wie nie genutzt wird. Ideal auch f√ľr Kinder zum Spielen!
Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang zur Thomas Mann Allee/Isar, der nur von der Hausgemeinschaft genutzt wird (ist immer abgesperrt).
Dank der großen Fenster in allen Zimmern ist die Wohnung lichtdurchflutet und Sie haben einen wunderbaren Blick in den Garten
Sie werden begeistert von dem riesigen Wohnzimmer und die angrenzende Wohnk√ľche sein. Beide Zimmer haben Zugang zur gro√üen Terrasse.
Eine Einbauk√ľche ist NICHT vorhanden.
Ein 5 m lange Balkon befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung. Von 3 Zimmer haben Sie einen Zugang.
Sollten Sie ein großes Schlafzimmer bevorzugen, kann eine Trennwand zwischen 2 Zimmer herausgenommen werden.
Es gibt ein neues Duschbad, daneben befindet sich ein edles Carrara Marmorbad mit Badewanne und umlaufender Spiegelfront.
Gegen√ľber der B√§der befindet sich ein Vollholz-Einbauschrank viel Stauraum.
Ein Gäste WC ist beim Eingang der Wohnung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Vorteile der Luxus-Immobilie auf einen Blick
‚Äď gro√ües Wohnzimmer mit angrenzender Wohnk√ľche und Zugang zur Terrasse/Gemeinschaftsgarten

  • 3 Zimmer mit direkten Zugang zum Balkon (2 Zimmer k√∂nnen in ein gro√ües Schlafzimmer umgebaut werden)
  • 2 Zimmer ohne Balkonzugang, wovon eines einen Wasseranschluss (Waschmaschine) hat.
  • neues Duschbad
  • edles Marmorbad mit Badewanne und umlaufenden Spiegeln
  • Einbauschrank, Vollholz, gegen√ľber der B√§der
  • G√§ste WC mit Carrara Marmorfliesen
  • Helles Echtholzparkett (Fischgr√§tmuster) in allen Zimmern (in den B√§dern Fliesen)
  • 2 gro√üe & getrennte Kellerabteile:
    1 privater Hobbyraum ca. 18m2, mit Stromanschluss
    1 Kellerverschlag, Trennwände aus Holz ca. 10m2
  • 2 Tiefgaragenstellpl√§tze (zu je 150‚ā¨)
  • Gepflegter Gemeinschaftsgarten, der selten von den Hausgemeinschaft genutzt wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr√§ger: √Ėl
Wenn Sie diese Wohnung besichtigen möchten, geben Sie bitte folgende Angaben an:

  • Arbeitgeber
  • Anzahl der Personen / Haustiere

Familien sind herzlich willkommen!

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
4.300 ‚ā¨
Kaltmiete
185 m²
Wohnfläche
6
Zimmer