• Vorderansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohn-/ Schlafbereich
  • Wohn-/ Schlafbereich
  • K├╝che
  • Badezimmer
  • Balkon
  • R├╝ckansicht
  • Au├čenstellplatz
  • Grundriss
  • https://www.jw-i.de/detailansicht-zur-immobilie.xhtml?id[obj0]=21714
Wohngl├╝ck-ID: WGL-88957
Objekt-Nr.: 32021a
1
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1975
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/­Stellplatz

Kosten

185.000 ÔéČ
Kaufpreis
214 ÔéČ
Hausgeld
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1975
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
07.01.2030
G├╝ltig bis
133,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Bramfeld geh├Ârt zum Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg. Das Objekt verf├╝gt ├╝ber eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVVs. So sind die Bushaltestellen Maisredder oder Am Damm in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Das Gymnasium Grootmoor sowie einige Kinderg├Ąrten sind in k├╝rzester Zeit fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf stehen der Bramfelder Dorfplatz sowie der Wochenmarkt in Bramfeld in der Herthastra├če zur Verf├╝gung. F├╝r gr├Â├čere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet die Marktplatz Galerie beste M├Âglichkeiten, das Alstertal-Einkaufszentrum ist auch nicht weit und l├Ąsst keine W├╝nsche offen.
Gr├╝nanlagen, wie der Bramfelder See oder die Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs, laden zu l├Ąngeren Spazierg├Ąngen und sportlichen Aktivit├Ąten ein. Weitere Tennis-, Hockey- und Fitnessvereine vervollst├Ąndigen das Freizeitangebot.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten in gr├╝ner und ruhiger Lage von Bramfeld. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand gegen├╝ber einer kleinen Parkanlage.
Das Objekt verf├╝gt ├╝ber eine ca. 37 m┬▓ gro├če Wohnfl├Ąche, welche sich auf ein gro├čz├╝giges Zimmer, eine K├╝che und ein Badezimmer verteilt.
Die Wohnung betretend erreichen Sie den ger├Ąumigen Flur mit gro├čem Einbauschrank, ├╝ber den der gro├čz├╝gige Wohn- und Schlafbereich erschlossen werden kann. Neben einer separaten K├╝che steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche zur Verf├╝gung. Das Herzst├╝ck der Wohnung stellt der helle und gro├čz├╝gige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang auf den s├╝dwestlich ausgerichteten Balkon dar. Hier lassen sich die Sommertage optimal genie├čen.
Beheizt wird das Objekt mit einer ├ľlheizung von Buderus aus dem Jahr 1999. Die Heizk├Ârper wurden in den letzten Jahren fast alle erneuert. Als Bodenbelag wurden Laminat und Fliesen gew├Ąhlt, die Holzfenster der Marke Rekord sind zweifachverglast und aus dem Jahr 2020.
Ein gro├čer Kellerraum bietet Ihnen gen├╝gend Stauraum f├╝r Ihr Hab und Gut. Der Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verf├╝gung. Ein zugeh├Âriger Au├čenstellplatz im hinteren Grundst├╝cksbereich rundet das Angebot ab.
Das Dach ist ged├Ąmmt und saniert, weitere Elemente des Geb├Ąudes wurden in den letzten Jahren ebenfalls saniert. Zudem wird das Mehrfamilienhaus fortlaufend instandgehalten und durch die ├╝berwiegende Eigennutzung pfleglich behandelt.
Das Hausgeld bel├Ąuft sich monatlich auf ca. 214 ÔéČ inkl. 28 ÔéČ Instandhaltungsr├╝cklage.
Unseren 360┬░ Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=1zZfojZrsmd
Wir konnten Ihr Interesse wecken und Sie m├Âchten die Wohnung gern besichtigen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr J├╝rgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • Pkw-Au├čenstellplatz
  • S├╝dwestlich ausgerichteter Balkon
  • Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und Fahrradkeller
  • Keller
  • ├ľlzentralheizung
  • Laminat- und Fliesenboden
  • Zweifachverglaste Fenster aus 2020

Sonstige Angaben

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Anbieter

J├╝rgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Gertigstra├če 6
22303 Hamburg
185.000 ÔéČ
Kaufpreis
37 m┬▓
Wohnfl├Ąche
1
Zimmer