Lagebeschreibung

Der Stadtteil Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVVs. So sind die Bushaltestellen Maisredder oder Am Damm in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Das Gymnasium Grootmoor sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Bramfelder Dorfplatz sowie der Wochenmarkt in Bramfeld in der Herthastraße zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet die Marktplatz Galerie beste Möglichkeiten, das Alstertal-Einkaufszentrum ist auch nicht weit und lässt keine Wünsche offen.
Grünanlagen, wie der Bramfelder See oder die Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs, laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Hockey- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten in grüner und ruhiger Lage von Bramfeld. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand gegenüber einer kleinen Parkanlage.
Das Objekt verfügt über eine ca. 37 m² große Wohnfläche, welche sich auf ein großzügiges Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt.
Die Wohnung betretend erreichen Sie den geräumigen Flur mit großem Einbauschrank, über den der großzügige Wohn- und Schlafbereich erschlossen werden kann. Neben einer separaten Küche steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung stellt der helle und großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon dar. Hier lassen sich die Sommertage optimal genießen.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 1999. Die Heizkörper wurden in den letzten Jahren fast alle erneuert. Als Bodenbelag wurden Laminat und Fliesen gewählt, die Holzfenster der Marke Rekord sind zweifachverglast und aus dem Jahr 2020.
Ein großer Kellerraum bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Der Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein zugehöriger Außenstellplatz im hinteren Grundstücksbereich rundet das Angebot ab.
Das Dach ist gedämmt und saniert, weitere Elemente des Gebäudes wurden in den letzten Jahren ebenfalls saniert. Zudem wird das Mehrfamilienhaus fortlaufend instandgehalten und durch die überwiegende Eigennutzung pfleglich behandelt.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 214 € inkl. 28 € Instandhaltungsrücklage.
Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=1zZfojZrsmd
Wir konnten Ihr Interesse wecken und Sie möchten die Wohnung gern besichtigen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

• Pkw-Außenstellplatz
• Südwestlich ausgerichteter Balkon
• Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und Fahrradkeller
• Keller
• Ölzentralheizung
• Laminat- und Fliesenboden
• Zweifachverglaste Fenster aus 2020

Sonstige Angaben

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