• Haag
  • 1675667803_97375499.jpg
  • amtliche Vermessung
  • Beispiel eines DHH/ MFH
  • Beispiel eines DHH/ MFH
  • Beispiel eines DHH/ MFH
Wohngl├╝ck-ID: WGL-88899
Objekt-Nr.: 235900
350.00 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
nach Absprache
Bezugsfrei ab

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

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Kosten

keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart
Sonstige

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das so einzig verf├╝gbare Grundst├╝ck um M├╝nchen besticht durch seine universelle Nutzungsm├Âglichkeit, die viel Wohnraum f├╝r ├╝berschaubare Kosten bietet.
Das insgesamt 650 qm gro├če Grundst├╝ck kann mit einem EFH, MFH oder 2 DHH bebaut werden. Bereits genehmigt und vermessen sind zwei DHH, wie aus den angeh├Ąngte Plan ersichtlich. Alternativ ist nat├╝rlich auch ein EFH / MFH mit bis zu ca. 500 qm WF auf dem Gesamtgrundst├╝ck m├Âglich.
Die im Plan gezeigten Grundst├╝cke f├╝r die Doppelhaush├Ąlften sind bebaubar nach ┬ž 34 BauGB (kein Bebauungsplan, kein Bauzwang ). Ein genehmigter Bauvorbescheid mit flexibler Bebauungsm├Âglichkeit (140 - 280 qm Wohnfl├Ąche je DHH) liegt vor, m├Âglich sind UG/ EG/ OG/ DG, mit 80 cm Kniestock.
Die DHHs k├Ânnen auch als Zweifamilienhaus, oder mit Einliegerappartement ausgestaltet werden. Festgelegt ist die Einfahrt im Norden.
Kanal und Wasser sind bereits erschlossen, die Grundst├╝cksvermessung ist erfolgt. Glasfaser liegt an der Stra├če an. Kein Altbestand.
Da das Grundst├╝ck der DHH Ost zur Stra├če leicht abf├Ąllt( 120 cm ), kann das UG der DHH Ost f├╝r Wohnraum zu 2/3 belichtet werden. Das UG wird so mit nur geringen Aufwand, dem Bau eines Kellers, zu wertvollem Wohnraum. Der Wohnraumvorteil wird bei ca.(50 QM mal 5.000 EUR ETW-Neubau-Qm in Haag ) = 250.000 EUR liegen.
Mit gesondertem Eingang zum UG erh├Ąlt man so ohne M├╝he eine Wohnung extra.
Wir verkaufen nur das Grundst├╝ck ohne Neubau.:
Eine Niedrigenergiehaush├Ąlfte KW 40 kostet ab ca. 112.000 als Ausbauhaus. Das hier gezeigte Haus von z.B. DanWood kostet schl├╝sselfertig f├╝r 145 QM WF/NF, 77 QM, Bodenplatte 222.000 EUR. Massiv gibts die auch etwa f├╝r das gleiche Geld.
https://www.danwood.de/de/projekte/park-108
Ein Passivhaus zum Fixpreis bietet finanzielle Planungssicherheit ohne ├ťberraschungen. Beispiele finden Sie auch hier ( oder auch jeder andere Hersteller) :
https://www.allkauf-ausbauhaus.de/haeuser/doppelhaus/
https://www.allkauf-ausbauhaus.de/haeuser/einfamilienhaus/
So ein neues Haus ist als Passivhaus nachhaltig nicht mehr auf Strom, Gas oder ├ľl angewiesen und versorgt sich selbst. Energiekosten werden dauerhaft ausgeschlossen. Ein Neubau ist weit sinnvoller als ein altes Haus mit immensen Energie- und Sanierungskosten anzuschaffen.
Bitte keine Makleranfragen.

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde