Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das so einzig verfügbare Grundstück um München besticht durch seine universelle Nutzungsmöglichkeit, die viel Wohnraum für überschaubare Kosten bietet.
Das insgesamt 650 qm große Grundstück kann mit einem EFH, MFH oder 2 DHH bebaut werden. Bereits genehmigt und vermessen sind zwei DHH, wie aus den angehängte Plan ersichtlich. Alternativ ist natürlich auch ein EFH / MFH mit bis zu ca. 500 qm WF auf dem Gesamtgrundstück möglich.
Die im Plan gezeigten Grundstücke für die Doppelhaushälften sind bebaubar nach § 34 BauGB (kein Bebauungsplan, kein Bauzwang ). Ein genehmigter Bauvorbescheid mit flexibler Bebauungsmöglichkeit (140 - 280 qm Wohnfläche je DHH) liegt vor, möglich sind UG/ EG/ OG/ DG, mit 80 cm Kniestock.
Die DHHs können auch als Zweifamilienhaus, oder mit Einliegerappartement ausgestaltet werden. Festgelegt ist die Einfahrt im Norden.
Kanal und Wasser sind bereits erschlossen, die Grundstücksvermessung ist erfolgt. Glasfaser liegt an der Straße an. Kein Altbestand.
Da das Grundstück der DHH Ost zur Straße leicht abfällt( 120 cm ), kann das UG der DHH Ost für Wohnraum zu 2/3 belichtet werden. Das UG wird so mit nur geringen Aufwand, dem Bau eines Kellers, zu wertvollem Wohnraum. Der Wohnraumvorteil wird bei ca.(50 QM mal 5.000 EUR ETW-Neubau-Qm in Haag ) = 250.000 EUR liegen.
Mit gesondertem Eingang zum UG erhält man so ohne Mühe eine Wohnung extra.
Wir verkaufen nur das Grundstück ohne Neubau.:
Eine Niedrigenergiehaushälfte KW 40 kostet ab ca. 112.000 als Ausbauhaus. Das hier gezeigte Haus von z.B. DanWood kostet schlüsselfertig für 145 QM WF/NF, 77 QM, Bodenplatte 222.000 EUR. Massiv gibts die auch etwa für das gleiche Geld.
https://www.danwood.de/de/projekte/park-108
Ein Passivhaus zum Fixpreis bietet finanzielle Planungssicherheit ohne Überraschungen. Beispiele finden Sie auch hier ( oder auch jeder andere Hersteller) :
https://www.allkauf-ausbauhaus.de/haeuser/doppelhaus/
https://www.allkauf-ausbauhaus.de/haeuser/einfamilienhaus/
So ein neues Haus ist als Passivhaus nachhaltig nicht mehr auf Strom, Gas oder Öl angewiesen und versorgt sich selbst. Energiekosten werden dauerhaft ausgeschlossen. Ein Neubau ist weit sinnvoller als ein altes Haus mit immensen Energie- und Sanierungskosten anzuschaffen.
Bitte keine Makleranfragen.

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht