Einfamilienhaus freistehend in Riegelsberg (Güchenbach)

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Riegelsberg, mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen fußläufigen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen, präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus.

Was sich hinter einer zunächst zurückhaltenden Fassade verbirgt, entfaltet bereits beim Betreten seinen ganz besonderen Charme. Das Haus wurde seit Jahrzehnten mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert und saniert.

Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1920, 1975 erfolgte eine Umgestaltung und 1998 eine Aufstockung zur Wohnflächenerweiterung. Insgesamt stehen ca. 162 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 626 m².

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine im Gebäude integrierte Garage, die für kleinere Fahrzeuge geeignet ist. Technisch und optisch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Unter anderem wurde 1998 das Dach neu eingedeckt und gedämmt, hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden 2009 eingebaut, der Elektro-Hauptverteiler 2023 erneuert sowie die Hausfassade 1998 (außer Vorderseite) gedämmt. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus 1999, wobei der Brenner 2020 erneuert wurde. Das Wasser wird mit einer Wärmepumpe erwärmt.

Im gesamten Haus zieht sich Parkettboden durch fast alle Räume und schafft ein harmonisches, warmes Wohnambiente.

Erdgeschoss – Wohnen mit Atmosphäre und Gartenblick (ca. 86,37 m² Wohnfläche- die Terrasse von ca. 21 m² ist mit 5,27 m² darin enthalten)

Über eine Außentreppe mit zwölf Stufen gelangt man in den einladenden Dielenbereich des Hauses, in dem sich auch direkt ein Gäste- WC befindet.

Von hier erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und edlem Parkettboden, der dem Raum eine warme und freundliche Atmosphäre verleiht. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche bietet einen schönen Blick in den Garten und lässt sich durch einen Wanddurchbruch gemeinsam mit dem Esszimmer zu einem großzügigen, offenen Raum verbinden.

Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Vom Flur aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet.

Dachgeschoss – großzügige Schlafetage und eigener Wellnessbereich (ca. 75,80 m² Wohnfläche)

Eine attraktive Holztreppe führt in die obere Wohnetage.
Besonders hervorzuheben ist das stilvoll gestaltete Wellnessbad mit großer Dusche und eigener Sauna – ein Ort, der für entspannte Stunden sorgt.

Ergänzt wird diese Ebene durch vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer oder auch als ruhiges Homeoffice nutzen lassen. Die Aufteilung bietet viele Möglichkeiten, um die Etage an die jeweils individuelle Lebenssituation anzupassen.

Keller – mit direktem Zugang in den Garten

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die Garage mit Hauszugang, eine Werkstatt, eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten sowie der Heizungsraum. Die Eigentümer haben die Räume teilweise mit Einbauschränken ausgestattet, sodass sehr viel Stauraum entstanden ist.

Zusätzlich gibt es seitlich am Haus einen separaten Abstellraum, der ebenfalls in den Garten führt und ideal für Gartengeräte, Fahrräder und Rasenmäher nutzbar ist.

Garten – ein gepflegtes Refugium mit Sträuchern, Bäumen und Blumen

Das Highlight des Hauses ist zweifellos der wunderschöne Garten. Er überzeugt mit Bäumen und Sträuchern, liebevoll angelegten Wegen, Beeten und gemütlichen Ecken. Die große Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage zu genießen, Feste zu feiern oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Hier zeigt sich das besondere Herzblut, das die Eigentümer über viele Jahre in das Anwesen investiert haben.

Zur besseren Vorstellung steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, außerdem wurden viele Räume virtuell möbliert, um das Raumgefühl noch deutlicher zu vermitteln.

Ausstattung:
-Baujahr ca. 1920, Umgestaltung 1975, Aufstockung 1998
-Wohnfläche ca. 162 m² auf zwei Ebenen
-Grundstücksgröße 626 m²
-Dach inkl. Isolierung 1998
-Fassadendämmung 1998 (außer Vorderseite)
-Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter 2009

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    Haustür mit Sicherheitsglas 2009
  
  

  
  

-Elektro Hauptverteiler 2023
-Drainage 1992
-Ölzentralheizung von 1999, Brenner erneuert 2020
-Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
-Bad EG 2006, Bad DG 1999
-Keller mit Einbauschränken, Waschküche, Werkstatt
-Garage im Keller für kleines Auto
-Einbauküche, Einbauschränke in den Bädern
-Sauna
-Hochwertiger Parkettboden in fast allen Räumen
-Terrasse ca. 21 m²
-Abstellraum seitlich des Hauses mit Durchgang zum Außenbereich
-Garten mit Baumbestand, Rasen und Blumenbeeten
-360°Rundgang

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Riegelsberg. Die Gemeinde bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken und mit ausgezeichneter Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.

In der direkten Umgebung der Immobilie finden Familien mit Kindern einige Kindergärten und Grundschulen. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In einem Umkreis von ca. 1 Kilometern um das Haus befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. In schönen Restaurants kann man die regionale Küche genießen.

Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den tollen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelang man über die B 268, die L 135 sowie die nahen A1 und A8 schnell in alle Richtungen. Wer auf den Pkw verzichten möchte, kann sich mit der fußläufig entfernten Saarbahn bequem ans Ziel bringen lassen.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.