Lagebeschreibung

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung im schönen Hamburg Winterhude befindet sich in einer Wohnanlage aus den 20er Jahren mit insgesamt 57 Einheiten. Die vermietete Einheit befindet sich im III. Obergeschoss und bringt einen idealen Grundriss mit sich, welcher sich wie folgt aufteilt:

• praktischer Flur
• großzügiges Wannenbad mit Fenstern und Waschmaschinenanschluss
• helles Ess- oder auch Kinderzimmer
• gut geschnittenes Wohnzimmer
• geräumige Küche mit einem kleinen Abstellraum und Zugang zum Balkon

Die Wohnung ist trotz des langen Mietverhältnisses in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist davon auszugehen, dass der Dielenboden sich noch in allen Wohnräumen unter dem Teppichboden befindet.
Kürzlich wurde das Flachdach inkl. Dämmung instand gesetzt sowie das Wärmeverbundsystem ergänzt.
Die Wohnung ist seit 01.10.1980 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 631,00 mtl.
Das Hausgeld beträgt EUR 355,60 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 125,60.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 267.990,52.
Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 138,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Ausstattung

Referenznummer: V6771
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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