• Au√üenbild 4
  • Hauseingang
  • K√ľche
  • Badezimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer II
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-88320
Objekt-Nr.: V6771
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
vermietet
Bezugsfrei ab
1920
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Einbauk√ľche

Kosten

Kaufpreis
499.000 ‚ā¨
3,20 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt.)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1920
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
08.08.2019
G√ľltig bis
07.08.2029
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Winterhude liegt sehr zentral n√∂rdlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen √ľber 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bev√∂lkerungsst√§rksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt betr√§gt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den √∂ffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Au√üenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die sch√∂nen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostl√§den sowie ebenfalls Schulen, Kinderg√§rten, √Ąrzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung im schönen Hamburg Winterhude befindet sich in einer Wohnanlage aus den 20er Jahren mit insgesamt 57 Einheiten. Die vermietete Einheit befindet sich im III. Obergeschoss und bringt einen idealen Grundriss mit sich, welcher sich wie folgt aufteilt:

  • praktischer Flur
  • gro√üz√ľgiges Wannenbad mit Fenstern und Waschmaschinenanschluss
  • helles Ess- oder auch Kinderzimmer
  • gut geschnittenes Wohnzimmer
  • ger√§umige K√ľche mit einem kleinen Abstellraum und Zugang zum Balkon

Die Wohnung ist trotz des langen Mietverhältnisses in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist davon auszugehen, dass der Dielenboden sich noch in allen Wohnräumen unter dem Teppichboden befindet.
K√ľrzlich wurde das Flachdach inkl. D√§mmung instand gesetzt sowie das W√§rmeverbundsystem erg√§nzt.
Die Wohnung ist seit 01.10.1980 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 631,00 mtl.
Das Hausgeld betr√§gt EUR 355,60 inkl. einer R√ľcklagenzuf√ľhrung von EUR 125,60.
Die H√∂he der Erhaltungsr√ľcklage betrug zum 31.12.2020 EUR 267.990,52.
Das Mietverh√§ltnis wird durch den K√§ufer √ľbernommen
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 138,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Ausstattung

Referenznummer: V6771
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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Anbieter

FHI Nord
Tangstedter Landstr. 69
22415 Hamburg
499.000 ‚ā¨
Kaufpreis
74,68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer