Etagenwohnung in Ludwigsburg (Oßweil)

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im Erdgeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses befindet sich im begehrten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von 84 m² bietet die Immobilie viel Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Wohnlage suchen. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der harmonische Grundriss ins Auge. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und gewährt Zugang zu einem Balkon, der dank der neu gestalteten Fassade und der frisch erneuerten Balkongeländer in modernem Erscheinungsbild überzeugt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Einbauküche dar, die erst in diesem Jahr neu angeschafft und eingebaut wurde. Sie bietet viel Stauraum, moderne Geräte und attraktive Arbeitsflächen – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung legen.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer über strapazierfähige Fliesenböden verfügen. Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die zuverlässig Wärme spendet. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse C auf. Das ursprüngliche Gäste-WC wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt und ist mit einer Waschmaschine ausgestattet; die Nutzung kann jedoch jederzeit wieder rückgängig gemacht werden.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand. Neben der erneuerten Fassade wurden auch weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die den Werterhalt des Gebäudes sichern. Das monatliche Hausgeld beträgt 385 € und deckt sämtliche anfallenden Kosten der Hausbewirtschaftung ab.

Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und wäre ab Mitte Dezember verfügbar, sodass einem zeitnahen Einzug oder einer sofortigen Vermietung nichts im Wege steht.

Besichtigen lohnt sich!

Die Wohnung befindet sich im charmanten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Oßweil bietet Ihnen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung – perfekt für alle, die Erholung und Stadtnähe verbinden möchten.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg mit rund 93.000 Einwohnern überzeugt durch eine florierende Wirtschaft, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Oßweil oder in den angrenzenden Stadtteilen – ideal für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Das Bildungsangebot in Ludwigsburg ist breit gefächert und reicht von Grundschulen bis hin zu Hochschulen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B27 liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Autobahn A81 (Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord oder -Süd), die Sie in wenigen Minuten erreichen. Der Bahnhof Ludwigsburg mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr (VVS) sorgt zudem für eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die gesamte Region.