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Wohngl√ľck-ID: WGL-88230
Objekt-Nr.: FALC-AL-27353
3
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
5 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Haustiere erlaubt
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
299.000 ‚ā¨
354 ‚ā¨
Hausgeld
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
25.10.2031
Energieverbrauchskennwert
113,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung liegt in der freundlichen Gemeinde Much. Dank ihrer zentralen Lage inmitten des Stadtzentrums von Much, können Sie alle wichtigen Erledigungen zu Fuß tätigen. Die Gemeinde Much liegt ca. 30 Kilometer nordöstlich von Bonn und 35 Kilometer von Köln entfernt, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis.
Die Gemeinde umfasst 114 Ortschaften, Einzelhöfe und Weiler. Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises ist die Gemeinde Much stetig gewachsen und zählt heute ca. 15.000 Einwohner.
Kinderg√§rten, Grundschulen und alle weiterf√ľhrenden Schulformen sind in der Gemeinde Much vorhanden und √ľber ein gut ausgebautes Schulbusnetz verbunden. Der √∂ffentliche Nahverkehr steht in unmittelbarer N√§he ebenfalls zur Verf√ľgung. Alle Einrichtungen f√ľr den t√§glichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch √Ąrzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. F√ľr Sport- und Freizeitaktivit√§ten bieten sich in Much vielf√§ltige M√∂glichkeiten: Reitsport, Rudern, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen, Wandern, Angeln und noch vieles mehr!
Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Engelskirchen ist nur 20 Minuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Die Autobahn A3 ist in 25 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Penthouse Wohnung in absoluter Bestlage von Much Zentrum wurde 1995 in massiver Bauweise erstellt. Das sehr gepflegte Haus bietet im Obergeschoss Ruhe und einen tollen Weitblick ins Gr√ľne bzw. auf den Innenbereich der Gemeinde Much. Sie k√∂nnen Ihre neue Wohnung mittels innenliegendem 'Artriumaufgang' erreichen. Der zum Objekt geh√∂rende Au√üenstellenplatz ist im Preis inbegriffen. Das Haus wurde nach modernen energetischen Grunds√§tzen erbaut und ist deshalb absolut g√ľnstig im Unterhalt.
Sie betreten Ihre Wohnung √ľber den um die Ecke f√ľhrenden Eingangsbereich und gehen an Ihrem G√§ste-WC, sowie einem Raum (B√ľro oder Kinderzimmer) und der K√ľche vorbei in den beeindruckenden und offenen Wohnbereich, die richtige Bezeichnung ist eher Lebensbereich. Der gro√üz√ľgige Charakter dieser Wohnung trifft hier auf uneingeschr√§nkte Lebensfreude. Von hier aus k√∂nnen Sie auch Platz nehmen auf dem gro√üen Balkon, sicher ein weiteres Highlight der Wohnung. Er bietet nicht nur genug Platz f√ľr sch√∂ne Abende, sondern auch noch einen tollen Blick √ľber Much bis ins Gr√ľne.
Ihr Wohnraum ist mit der K√ľche mittels Durchreiche verbunden, somit sind die Wege f√ľr den urgem√ľtlichen Essbereich im Erker des Wohnbereiches kurz. √úber die Treppe, die sich im Zwischenflur des Eingangsbereiches befindet, betreten Sie das Dachgeschoss. Hier gelangen Sie √ľber einen kleinen Flur entweder direkt in Ihr neues Bad oder in den Schlafbereich. Das moderne Bad mit Badewanne und Dusche bietet auch Platz f√ľr eine Waschmaschine. Eine dem Bad angeschlossene Abstellkammer/Ankleide l√§sst verschiedene Nutzungsm√∂glichkeiten zu.
Das Schlafzimmer mit leichten Schr√§gen ist nicht nur gro√ü, ger√§umig und hell, sondern bietet vielmehr auch Zugang zu zwei weiteren Balkonen in Richtung Much sowie Einkaufsstra√üe. Somit sind Sie der eigene Eigent√ľmer √ľber dem unteren Balkon.
Alles in Allem: Ein kleiner Wohntraum in zentralster Lage von Much, Herz was willst Du mehr!

Ausstattung

Die Wohnung ist √ľberwiegenden mit hochwertigem modernem Laminat in heller Holzoptik ausgestattet. Eine effiziente und neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 verhilft zu geringen Energiekosten und vor allem zu keiner Arbeit.
Die gro√üen Kunststofffenster sind isolierverglast. Da die Fenster sowie die Balkonzug√§nge eine besondere Gr√∂√üe haben, gelangt sehr viel Licht in alle R√§ume der Wohnung. Von den Balkonen aus k√∂nnen Sie ins Gr√ľne schauen, ohne selbst beobachtet zu werden.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verf√ľgt √ľber eine Dusche und separate Badewanne. Die Waschmaschine findet hier gen√ľgend Platz.
Die Hausgemeinschaft ist aktuell sehr ruhig und harmonisch, der innere Aufgang wurde vor Kurzem neu gestrichen. Ein Glasfaseranschluss steht zum Anschluss bereit und l√§sst h√∂chste Internetzugriffsraten zu. Das Hausgeld bel√§uft sich auf ca. 345 ‚ā¨ im Monat.
Ihr Auto kann hinter dem Haus auf dem zur Verf√ľgung stehenden Parkplatz seitlich fest abgestellt werden.
Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlf√ľhlen in ruhiger Atmosph√§re.

Sonstige Angaben

Diese besondere Wohnung ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigent√ľmer sucht. Dem besonderen Charme dieser Wohnung kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung √ľberzeugen!
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h pers√∂nlich zur Seite, √ľber 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
299.000 ‚ā¨
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
3
Zimmer