Lagebeschreibung

Die frühere Gemeinde Haaren liegt vier Kilometer nordöstlich der Aachener Stadtmitte und gehört seit dem 1. Januar 1972 als Stadtbezirk zur Stadt Aachen.
Haaren ist hervorragend sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen.
Die künftigen Bewohner decken ihren täglichen Bedarf in diversen umliegenden Einkaufszentren und Discountern ebenso wie in Einzelhandelsgeschäften ihrer Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Krankenhäuser und ein Schwimmbad befinden sich in angenehmer Nähe.
Die Aachener Innenstadt, RWTH und Fachhochschule Aachen sind mit dem öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.
Den nächst gelegenen Autobahnschluss am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Münsterbusch und Brander Wald sind zwei beliebte Waldareale zwischen Aachen und Stolberg.

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. im Jahre 1920 entstandenen Wohngebäudes inmitten der Haarener Innenstadt.
Ihr neues Zuhause überzeugt vor allem durch den praktischen, durchdachten Grundriss und eignet sich optimal für junge Familien, Studenten oder als langfristiges, profitables Anlageobjekt.
Auf rund 73 m² umfasst die Wohnung drei Zimmer, die über einen geräumigen Flur aus erreichbar sind.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand, zudem liegt in allen Wohnungen dieses Gebäudes kein Instandhaltungsstau vor und es stehen keine größeren Arbeiten im Objekt an.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt vier Wohneinheiten, davon werden drei vermarktet, die von demselben Eigentümer sind und können somit zu einem Komplettpaket erworben werden.
Derzeit wird eine Netto-Kaltmiete von 570,00 Euro zuzüglich der Nebenkosten von über 175,00 Euro beträgt die Gesamtmiete 745,00 Euro.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Bedingungen abgerechnet und jährlich mit dem Mieter verrechnet.

Ausstattung

Das im Jahre 1920 massiv erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und modernisiert.
Die Eigentumswohnung ist in einem guten Zustand und wurde vor einigen Jahren neu renoviert
Ihr neues Zuhause wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.
Die Wohnung selbst ist komplett mit Laminat ausgelegt, wie auch auf den Bildern zu erkennen ist; das Bad ist gefliest und mit einem Fenster versehen.
Die Fenster sind aus Kunststoffrahmen gefertigt und mit Isolierverglasung verglast sowie mit Rollladen verschließbar.
Die Eigentümer haben stets in Modernisierung und Unterhalt investiert
Die gut geschnittenen Räumlichkeiten ermöglichen es auch der kleinen Familie, komfortabel zu wohnen.
Aktuell ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 570,00 Euro vermietet.
Im Keller gibt es einen separaten Raum für jede Mietpartei, der rückwärtige Garten dient zur Allgemeinnutzung.
Haustiere sind willkommen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit beschafft.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Gülhan Özdemir
015125674368
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Aachener Büro!
Theaterstraße 46
52062 Aachen