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  • Vorderansicht
  • Stra├čenansicht
  • Vorderansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Esszimmer
  • Diele
  • Badezimmer
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-88169
Objekt-Nr.: FALC-GOe-27095
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etagenzahl
6,75 m┬▓
Nutzfl├Ąche
Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renoviert
Objektzustand
1920
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Garten/ -mitbenutzung
Haustiere erlaubt
Keller
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
175.000 ÔéČ
keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1920
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die fr├╝here Gemeinde Haaren liegt vier Kilometer nord├Âstlich der Aachener Stadtmitte und geh├Ârt seit dem 1. Januar 1972 als Stadtbezirk zur Stadt Aachen.
Haaren ist hervorragend sowohl an den ├Âffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen.
Die k├╝nftigen Bewohner decken ihren t├Ąglichen Bedarf in diversen umliegenden Einkaufszentren und Discountern ebenso wie in Einzelhandelsgesch├Ąften ihrer Nachbarschaft.
Kinderg├Ąrten, Schulen aller Art, ├ärzte, Krankenh├Ąuser und ein Schwimmbad befinden sich in angenehmer N├Ąhe.
Die Aachener Innenstadt, RWTH und Fachhochschule Aachen sind mit dem ├Âffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.
Den n├Ąchst gelegenen Autobahnschluss am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
M├╝nsterbusch und Brander Wald sind zwei beliebte Waldareale zwischen Aachen und Stolberg.

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. im Jahre 1920 entstandenen Wohngeb├Ąudes inmitten der Haarener Innenstadt.
Ihr neues Zuhause ├╝berzeugt vor allem durch den praktischen, durchdachten Grundriss und eignet sich optimal f├╝r junge Familien, Studenten oder als langfristiges, profitables Anlageobjekt.
Auf rund 73 m┬▓ umfasst die Wohnung drei Zimmer, die ├╝ber einen ger├Ąumigen Flur aus erreichbar sind.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand, zudem liegt in allen Wohnungen dieses Geb├Ąudes kein Instandhaltungsstau vor und es stehen keine gr├Â├čeren Arbeiten im Objekt an.
Zur Eigent├╝mergemeinschaft geh├Âren insgesamt vier Wohneinheiten, davon werden drei vermarktet, die von demselben Eigent├╝mer sind und k├Ânnen somit zu einem Komplettpaket erworben werden.
Derzeit wird eine Netto-Kaltmiete von 570,00 Euro zuz├╝glich der Nebenkosten von ├╝ber 175,00 Euro betr├Ągt die Gesamtmiete 745,00 Euro.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten werden gem├Ą├č den vertraglichen Bedingungen abgerechnet und j├Ąhrlich mit dem Mieter verrechnet.

Ausstattung

Das im Jahre 1920 massiv erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ├╝ber die Jahre immer wieder renoviert und modernisiert.
Die Eigentumswohnung ist in einem guten Zustand und wurde vor einigen Jahren neu renoviert
Ihr neues Zuhause wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ├╝ber einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das Haus verf├╝gt ├╝ber einen Kabelanschluss.
Die Wohnung selbst ist komplett mit Laminat ausgelegt, wie auch auf den Bildern zu erkennen ist; das Bad ist gefliest und mit einem Fenster versehen.
Die Fenster sind aus Kunststoffrahmen gefertigt und mit Isolierverglasung verglast sowie mit Rollladen verschlie├čbar.
Die Eigent├╝mer haben stets in Modernisierung und Unterhalt investiert
Die gut geschnittenen R├Ąumlichkeiten erm├Âglichen es auch der kleinen Familie, komfortabel zu wohnen.
Aktuell ist die Immobilie f├╝r eine monatliche Kaltmiete in H├Âhe von 570,00 Euro vermietet.
Im Keller gibt es einen separaten Raum f├╝r jede Mietpartei, der r├╝ckw├Ąrtige Garten dient zur Allgemeinnutzung.
Haustiere sind willkommen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit beschafft.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers.
Wir bitten um Verst├Ąndnis, dass wir f├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen k├Ânnen.
Sie ├╝berlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die t├Ąglich f├╝r viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterst├╝tzen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne f├╝hren wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverst├Ąndlich kostenloses Gespr├Ąch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
G├╝lhan ├ľzdemir
015125674368
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Aachener B├╝ro!
Theaterstra├če 46
52062 Aachen

Anbieter

FALC Immobilien
Theaterstr. 46
52062 Aachen
175.000 ÔéČ
Kaufpreis
73 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer