Lagebeschreibung

Die frühere Gemeinde Haaren liegt vier Kilometer nordöstlich der Aachener Stadtmitte und gehört seit dem 1. Januar 1972 als Stadtbezirk zur Stadt Aachen.
Haaren ist hervorragend sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen.
Die künftigen Bewohner decken ihren täglichen Bedarf in diversen umliegenden Einkaufszentren und Discountern ebenso wie in Einzelhandelsgeschäften ihrer Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Krankenhäuser und ein Schwimmbad befinden sich in angenehmer Nähe.
Die Aachener Innenstadt, RWTH und Fachhochschule Aachen sind mit dem öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.
Den nächstgelegenen Autobahnschluss am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte vier Parteien Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Haaren besteht aus drei Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.
Erbaut wurde es ca.1920 und in den letzten Jahren saniert sowie modernisiert.
Die Grundstücksgröße der Immobilie umfasst ca. 322m2 Quadratmeter.
Zum Verkauf steht die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², aufgeteilt in drei helle, Licht durchflutete Räume, welches durch das Treppenhaus erreichbar ist.
Über den Wohnungseingang gelangen Sie in den kleinen Dielenbereich, angrenzend zur linken befindet sich das Badezimmer.
Aus dem Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Zuhause, zur rechten befindet sich eine großzügig geschnittene Küche mit einem separiertem Essbereich.
Ein weiterer Durchgang führt Sie in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer, von dort aus begeben Sie sich zu den angrenzenden Schlafräumen.
Aktuell wird die Eigentumswohnung von dem Eigentümer selbst bewohnt.
Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt sich alle der drei Wohnungen zu verkaufen. Gerne können Sie diese auch im Paket erwerben.
Die Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vier Parteien Hauses, dass durch eine professionelle Hausverwaltung betreut wird.
Wesentliche Mängel am Haus sind nicht bekannt, ebenfalls besteht auch kein Sanierungsstau.
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Das voraus gezahlte Hausgeld beträgt ca. 284,00 € pro Monat.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Ausstattung

Das im Jahre 1920 massiv erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde laufend renoviert und modernisiert.
Die Eigentumswohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und wurde erst vor wenigen Jahren renoviert
Ihr Wärmebedarf wird mittels Gas-Zentralheizung gedeckt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.
Die Wohnung selbst ist vollständig mit Laminat ausgelegt.
Das Bad ist hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.
Die Fenster sind aus Kunststoffrahmen gefertigt und mit Isolierverglasung verglast sowie mit Rollläden verschließbar.
Die beiden ausreichend großen Schlafzimmer ermöglichen es auch der kleinen Familie, komfortabel zu wohnen.
Im Keller gibt es einen separaten Raum für jede Mietpartei.
Der rückwärtige Garten steht den Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Haustiere sind willkommen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit beschafft.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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