Mehrfamilienhaus in Schmölz (Küps)

Zweifamilienhaus mit Scheune, Stallung und großem Grundstück – vielseitiges Anwesen mit Potential
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1972, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.722 m² mit eigener Zufahrt. Das Anwesen bietet neben zwei gut geschnittenen Wohneinheiten auch eine ehemalige Backstube, Scheune sowie Stallungen – ideal für Tierhaltung, Hobby, Lager oder gewerbliche Nutzung.

Wohnflächen & Aufteilung
Erdgeschosswohnung: ca. 72 m² Wohnfläche, 1992/1993 vollständig neu ausgebaut. Beheizung über Elektroheizung.
Obergeschosswohnung: ca. 122 m² Wohnfläche, mit Balkon und eigener Gas-Zentralheizung.
Nutzfläche ehemalige Backstube: ca. 56 m².

Modernisierungen & Sanierungen
Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in gutem Zustand.
Wesentliche Maßnahmen:

• ca. 2023: neue Haustür


• ca. 2008: Dämmung der Innen-Außenwände sowie der Dachgeschossdecke


• ca. 2019: Balkonsanierung, Rauchmelder

1. OG:

• ca. 1996: Bad, WC, Küche, Heizkörper erneuert


• ca. 1999: neue Innentüren


• ca. 2001: Warmwasserspeicher

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 10.590,00 EUR p.a. zzgl. NK (*)

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand; die Mietverhältnisse sind zuverlässig mit guten Mietern im Haus. Stall und Scheune stehen frei und ermöglichen vielfältige Nutzungsoptionen – ideal für Selbstversorger, Handwerker, Tierhaltung oder zur Umgestaltung in zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen.

Großes Grundstück mit viel Platz für Garten, Tierhaltung oder Erweiterungen
Separate Zufahrt – ideal für Wohnen und Gewerbe
Verschiedene Gebäudeteile mit flexibler Nutzung
Gepflegtes Wohnhaus mit laufend durchgeführten Modernisierungen

Der Ortsteil Schmölz gehört zum Markt Küps im oberfränkischen Landkreis Kronach und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer landschaftlich reizvollen Mischung aus Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Frankenwaldes.
Infrastruktur & Versorgung
Im nahegelegenen Hauptort Küps finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreicht, was Schmölz besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
Schmölz ist über die B173 optimal an die umliegenden Städte angebunden. Die Kreisstadt Kronach sowie Lichtenfels und Kulmbach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen führen regelmäßig in die umliegenden Orte und Städte. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit größerer Wirtschaftsstandorte in der Region.
Freizeit & Natur
Die Region rund um Schmölz bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, der nahe gelegene Frankenwald sowie Sportvereine und kulturelle Angebote in Küps und Kronach schaffen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur und im gesellschaftlichen Leben.
Wohnqualität
Schmölz bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch Ruhe, Sicherheit und Nachbarschaftsfreundlichkeit geprägt ist. Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Wege zu verzichten.