Etagenwohnung in Averhoffstrasse 26, Uhlenhorst

Objektbeschreibung

DIE ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 4.OBERGESCHOSS UND VERFÜGT ÜBER ÜBER EINEN SONNIGEN SÜD-BALKON MIT INNENHOFLAGE .
GENIEßEN SIE DEN WEITBLICK INS GRÜNE
Leben und Wohnen mitten im Hamburg-Uhlenhorst !… /> Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen bis Mitte 2024 10 luxuriöse Neubau-Wohnungen.
Im Kellergeschoß befinden sich 6 Tiefgaragenstellplätze sowie die
Abstellräume.
Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.
Die Wohnungen verfügen über zwei Bäder ( ab 3 Zimmer Wohnungen ) und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
DER GRUNDRISS DER WOHNUNG KANN NACH IHREN WÜNSCHEN GEÄNDERT WERDEN.
Unter folgendem Link können Sie eine virtuelle Besichtigung der Wohnung durchführen :
ACHTUNG : DIE GRUNDRISSE UND AUSSTATTUNGEN DER ZIMMER SIND BEISPIELE - ALS KÄUFER SUCHEN SIE SICH GEMÄß BAUBESCHREIBUNG DIE BODENBELÄGE, FLIESEN SOWIE DIE BADAUSSTATTUNG NACH EIGENEN WÜNSCHEN AUS
https://panoview.3d-architektur-profi.de/averhoffstrasse_whg3/
Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets ( 60 € pro m² ) und nach individueller Wahl des Käufers.
Einzelne Wohnungen können zusammengelegt werden - die Grundrisse sind je nach Baufortschritt noch änderbar.
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.
Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.
Deckenhöhen von ca. 2,77 m und Türhöhen von ca. 2,20 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die angebotene Wohnung ist barrierefrei (ausgenommen Zugang zum Balkon ) und bequem mit dem Aufzug von der
Tiefgarage aus zu erreichen.
Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt
(außer Küchen).
Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 10 %, die restlichen 90 % werden in 2 Raten kurz vor der Übergabe fällig.
Gern präsentieren wir Ihnen eine Musterwohnung in einem aktuellen Referenzobjekt des erfahrenen Hamburger Bauträgers.

Ausstattung

• Parkett / Fliesen zum Materialpreis von 60 € pro m²
• 2,77 m Deckenhöhe
• 2,20 m Türhöhe
• Energieeffizienzhaus
• 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,8 W/m²
• Fernwärmeanschluss mit Solarunterstützung
• Be-und Entlüftung - TGA
• Parkettfußboden ( außer hochwertig geflieste Räume )
• Fußbodenheizung
• Voll-… und Duschbad
• Tiefgarage
• Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
• Balkon
• Gegensprechanlage mit Videoporter
• Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK2)
• Fensterbänke aus Micro pur weiß

Lagebeschreibung

Leben und Wohnen mitten im Hamburg-Uhlenhorst !
Dieses exklusive und hochwertig ausgestattete Neubauprojekt liegt im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst.
Der Hamburger Stadtteil Uhlenhorst ist wegen seiner urbanen, alsternahen Lage sehr beliebt… und exklusiv.
Wohnen in Uhlenhorst bedeutet Mitten im Leben zu sein.
Fußläufig erreichen Sie die Außenalster, den beliebten Hofweg sowie den
Mühlenkamp – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Das Mundsburg Center / die sog. „Hamburger Meile“ befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Kita´s, Schulen, Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 10 Minuten.
Auch mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie innerhalb weniger Minuten im Hamburger Stadtzentrum.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse… ist A+.