Mehrfamilienhaus in Kenzingen

Das Gebäude ist ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert mit 5 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 216 Quadratmetern. Es verfügt über eine integrierte Garage, die im Erdgeschoss im Jahr 1978 eingebaut wurde. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat außerdem ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit WC, insgesamt 55 Quadratmeter. Im Obergeschoss gibt es auf der linken Seite einen Flur, 2 Zimmer, eine Küche und einen Balkon mit einer Fläche von 37 Quadratmetern. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich ein Flur, 3 Zimmer und eine Küche, insgesamt 59,8 Quadratmeter, jeweils mit einem WC im Treppenhaus.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls in zwei Bereiche aufgeteilt: Auf der linken Seite gibt es einen Flur, 2 Zimmer und eine Küche mit 25 Quadratmetern. Auf der rechten Seite sind ein Flur, 2 Zimmer und eine Küche mit 38,8 Quadratmetern vorhanden. Auch hier gibt es jeweils ein Badezimmer mit WC im Treppenhaus.

Die Raumhöhen sind begrenzt (EG ca. 2,45 m, OG ca. 2,17 m, DG ca. 2,12 m); es werden teilweise die Mindeststandards gemäß der Landesbauordnung nicht erfüllt. Der Grundriss weist gefangene Räume und Durchgangszimmer auf. Die Beheizung erfolgt durch Einzelofenheizung. Im Untergeschoss gibt es zwei Räume, die stark von Feuchtigkeit betroffen sind und Korrosionsschäden an den Stahlträgern aufweisen. Vorübergehende Abstützungen wurden installiert. Eine umfassende Sanierung von Fassade, Dachstuhl, Bedachung, Keller sowie sämtlichen Innen- und Außenbereichen ist dringend erforderlich. Obwohl das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, wird es als Prüffall für Einzelobjekte betrachtet. Bei Umbauten muss eine Einzelfallprüfung durchgeführt werden.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 60.000,00 EUR.

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