• Wohnzimmer 1/2
  • Wohnzimmer 2/2
  • Balkon 1/2
  • Balkon 2/2
  • K√ľche
  • Flur
  • Esszimmer 1/2
  • Esszimmer 2/2
  • G√§ste Bad
  • Schlafzimmer
  • Master Bad
  • Arbeitszimmer 1/2
  • Arbeitszimmer 2/2
  • Ausblick
  • Einzelgaragen, Hof und Garten
Wohngl√ľck-ID: WGL-87707
Objekt-Nr.: 235213
4
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.10.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2005
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
25.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

565.000 ‚ā¨
Kaufpreis
370 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2005
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
61 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
B
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Das Objekt finden Sie in ruhiger Gegend in K√∂ln L√∂venich. Fu√ül√§ufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien S12, S13 und S19 (10 Min Takt, 12 Fahrzeit bis HBF K√∂ln) und die Strassenbahn Linie 1. In Laufn√§he gibt es mehrere Restaurants, √Ąrzte, B√§ckereien, Caf√©s und ein Einkaufszentrum. L√∂venich ist durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur ein begehrter Standort. Z. B. das neue st√§dtische Gymnasium Zusestrasse ist fussl√§ufig erreichbar, ebenso die Johanniter Schule. Diverse Lebensmittell√§den/Discounter sind entlang der K√∂lner Str. schnell erreicht.
L√∂venich bietet fast d√∂rflichen Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu m√ľssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung
-PROVISIONSFREI!
-Dachgeschoss Splitlevel
-gro√üer S√ľd/West Balkon
-moderne Einbauk√ľche (aus 2019)
-Einzelgarage (25.000‚ā¨)
-viel Platz und Exklusivität
-Top Zustand
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Lövenich, mit einem traumhaften Ausblick. Die Wohnung nimmt die gesamte oberste Etage des Hauses ein, was Ruhe und Exklusivität sicherstellt.
Auf der Eingangsebene befinden sich K√ľche, Esszimmer und das gro√üe Wohnzimmer, von dem der 12 qm gro√üe S√ľd/West Balkon betreten werden kann. Die vorhandene Nolte Einbauk√ľche (aus dem Jahr 2019) mit Designer Esse und NEFF Ger√§ten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die obere Ebene liegt 7 Stufen höher. An dieser Stelle ist das innenliegende Treppenhaus bis zum Dach geöffnet, was einen besonderen Eindruck garantiert.
Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, Gäste WC (mit Fenster und Dusche), das Badezimmer (mit Badewanne/Dusche) sowie das große Gäste/Kinder/Arbeitszimmer.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen (Splitlevel) macht die Wohnung zu einer Rarität.
Die wenigen Dachschr√§gen sind gem√ľtlich, ohne bei der M√∂blierung zu st√∂ren. Der Grundriss l√§sst Anpassungen (z.B. weiteres Zimmer) problemlos zu. Die Wohnung hat 100 qm Wohnfl√§che, die Grundfl√§che mit Dachschr√§gen betr√§gt 112 qm einschl. Balkon.
Es gibt eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (zus√§tzlich 25.000‚ā¨), die auch noch Stauraum bietet. Zus√§tzlich gibt es einen eigenen Kellerrraum (6 qm Nutzfl√§che) und Dachboden.
Es handelt sich um eine kleine Eigent√ľmergemeinschaft mit 6 Parteien. Das Objekt ist sehr gepflegt und hat keinerlei Reparaturstau. Gemeinschaftlich genutzt werden, neben der Waschk√ľche im Keller (eigene Z√§hler f√ľr Trockner und Waschmaschine) eine Fahrradgarage und ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Grillplatz.
Das Hausgeld teilt sich auf die Wohnung (360‚ā¨) und die Garage (10‚ā¨) auf.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Parkett, Fliesen, moderne Einbauk√ľche, wei√üe B√§der, gro√üer Balkon, Einzelgarage (25.000‚ā¨)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
565.000 ‚ā¨
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer