• Au├čenansicht von S├╝dwest.
  • Au├čenansicht von Westen
  • Au├čenansicht von Osten
  • Fernsicht ├╝ber das Rheintal
  • Terrasse mit Glas├╝berdachung
  • Terrasse Richtung Westen
  • Wohnz. m. S├╝d u. Westterrasse
  • Wohnz. Schwedenofen u. Essecke
  • K├╝che
  • Zi. im OG mit Balkon S├╝d
  • Zi. im OG Ri. Westen
  • Flur im OG
  • ZI. im OG Ri. S├╝den
  • Bad im OG S├╝d+Westfenster
  • s.o.
  • s.o.
  • Wo. in Einliegerw. Westfenster
  • Wo. in Einliegerw. S├╝dfenster
  • Wo. in Einliegerw. Ri. K├╝.+Bad
  • K├╝che In ELW Ri. Osten
  • Bad mit Dusche und Taglicht
  • Badewanne
  • Waschb. u.Waschmaschinenplatz
Wohngl├╝ck-ID: WGL-87572
Objekt-Nr.: 235065
625 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1990
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
645.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1990
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
140 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Hohberg Ortsteil Hofweier. Mit vielen Einkaufsm├Âglichkeiten wie z.B. einem Nettomarkt, zwei B├Ąckereien, ein Cafe, eine Metzgerei, einen Getr├Ąnkehandel, einen Blumenladen sowie Restaurants. Es gibt eine gute medizinische Versorgung vor Ort.
Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Offenburg, Lahr sowie in das Kinzigtal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Biete sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Nebengeb├Ąude an.
Das Haus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem 625 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck in ruhiger, sonniger Lage Nahe am Ortsrand. Sie haben einen Blick ├╝ber das Rheintal. Die Studio-Einliegerwohnung befindet sich im Nebengeb├Ąude mit einem separatem Eingang. Aktuell ist diese an eine Person f├╝r 6000 ÔéČ Kaltmiete pro Jahr vermietet. Das Hauptgeb├Ąude ist zum sofortigen Bezug frei. Das Haus ist voll unterkellert mit gen├╝gend Stauraum und hat einen Zugang zum Garten. Der Keller weist einen Heizraum, separater Waschraum, Vorratsraum sowie einen ausgebauten Hobbyraum auf. Eine Doppelgarage mit zus├Ątzlich 3 PKW Stellpl├Ątze ist auch vorhandenen. Die ca. 50 m┬▓ gro├če Terrasse ist teilweise mit einem Glas ├╝berdacht. Im Garten befindet sich ein gepflegter Baumbestand, der im Sommer reichlich Schatten spendet. Im Dachgescho├č besteht eine Ausbaureserve mit einer Grundfl├Ąche von ca. 60 m┬▓. Der Ausbau ist mit allen Versorgungsleitungen vorbereitet. Das leerstehende Hauptgeb├Ąude wurde 2022 renoviert.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses, z.B. einen Schweden-Kaminofen im Wohnzimmer, kann bei einer Besichtigung n├Ąher erl├Ąutert und in Augenschein genommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Falls Sie Interesse an dieser Immobilie haben, bringen Sie zur Besichtigung bitte einen Finanzierungsnachweis mit. Der oben genannten Verkaufspreis ist kein Festpreis, er kann je nach Nachfrage variieren.
Da das Dachgescho├č nicht ausgebaut ist, habe ich keine Grundrisspl├Ąne eingescannt. Das Dachgescho├č ist mit allen Versorgungsleitungen vorbereitet und hat die gleiche Grundfl├Ąche wie das EG und das OG.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
645.000 ÔéČ
Kaufpreis
195 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer