Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Hohberg Ortsteil Hofweier. Mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einem Nettomarkt, zwei Bäckereien, ein Cafe, eine Metzgerei, einen Getränkehandel, einen Blumenladen sowie Restaurants. Es gibt eine gute medizinische Versorgung vor Ort.
Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Offenburg, Lahr sowie in das Kinzigtal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Biete sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Nebengebäude an.
Das Haus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem 625 m² großen Grundstück in ruhiger, sonniger Lage Nahe am Ortsrand. Sie haben einen Blick über das Rheintal. Die Studio-Einliegerwohnung befindet sich im Nebengebäude mit einem separatem Eingang. Aktuell ist diese an eine Person für 6000 € Kaltmiete pro Jahr vermietet. Das Hauptgebäude ist zum sofortigen Bezug frei. Das Haus ist voll unterkellert mit genügend Stauraum und hat einen Zugang zum Garten. Der Keller weist einen Heizraum, separater Waschraum, Vorratsraum sowie einen ausgebauten Hobbyraum auf. Eine Doppelgarage mit zusätzlich 3 PKW Stellplätze ist auch vorhandenen. Die ca. 50 m² große Terrasse ist teilweise mit einem Glas überdacht. Im Garten befindet sich ein gepflegter Baumbestand, der im Sommer reichlich Schatten spendet. Im Dachgeschoß besteht eine Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 60 m². Der Ausbau ist mit allen Versorgungsleitungen vorbereitet. Das leerstehende Hauptgebäude wurde 2022 renoviert.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses, z.B. einen Schweden-Kaminofen im Wohnzimmer, kann bei einer Besichtigung näher erläutert und in Augenschein genommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Falls Sie Interesse an dieser Immobilie haben, bringen Sie zur Besichtigung bitte einen Finanzierungsnachweis mit. Der oben genannten Verkaufspreis ist kein Festpreis, er kann je nach Nachfrage variieren.
Da das Dachgeschoß nicht ausgebaut ist, habe ich keine Grundrisspläne eingescannt. Das Dachgeschoß ist mit allen Versorgungsleitungen vorbereitet und hat die gleiche Grundfläche wie das EG und das OG.