• Titelbild
  • Objektbild
  • Grundst├╝ck
  • Herzlich willkommen!
  • Einladende Diele
  • Zeitlose Einbauk├╝che
  • Lichterf├╝llter Essbereich
  • Ein Platz zum Wohlf├╝hlen!
  • Herrliche S├╝dwest-Terrasse
  • Gem├╝tliches Schlafzimmer
  • Optionales Homeoffice
  • Helles Vollbad
  • Modern gestaltet
  • Gro├čz├╝giges Dachgeschoss ...
  • ... mit Dachterrasse.
  • Moderne Sauna ...
  • ... als Highlight im Keller.
  • Liebevoll angelegter Garten
  • Gepflegtes Grundst├╝ck
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
  • Kontaktbild_MB
  • Kontaktbild_AV
Wohngl├╝ck-ID: WGL-87563
Objekt-Nr.: MB-22659217_n
1.079 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
100 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2000
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1976
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
995.000 ÔéČ
3,125 % inkl. USt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1976
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2000
Wesentlicher Energietr├Ąger
├ľl
Heizungsart
├ľlheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
25.08.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
141,2 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Kirchwerder mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist der s├╝dlichste Stadtteil im Osten von Hamburg und Teil der Vierlande, welche mit einer Geschichte von ca. 800 Jahren eine der ├Ąltesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands darstellen.
Das eingedeichte Marschgebiet ist bekannt f├╝r Landwirtschaft, Gem├╝sebau und Schnittblumen und bietet allerhand Sehensw├╝rdigkeiten. Durch die direkte Elblage und den l├Ąndlichen Charakter ist ein hoher Wohnkomfort garantiert.
Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, eine Apotheke und Restaurants, wie zum Beispiel das Zollenspieker F├Ąhrhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
S├Ąmtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich im Ort oder im benachbarten Bergedorf.
Mehrere Bushaltestellen nach Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt sind fu├čl├Ąufig erreichbar. ├ťber die A25 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Der Zollenspieker F├Ąhrhafen liegt nur 1,6 km entfernt.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahre 1976 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde.
Die wei├če Putzfassade ergibt zusammen mit den wei├čen Holzfenstern ein harmonisches Gesamtbild. Das Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Schieferplatten eingedeckt.
Die beachtliche Gesamtwohnfl├Ąche von ca. 200 m┬▓ verteilt sich auf vier Zimmer und zwei Ebenen.
Die zweite Wohnebene im Dachgeschoss ist im Jahre 1998 durch die Erweiterung des urspr├╝nglichen Bungalows entstanden.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt und technisch einwandfrei zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt ├╝ber eine ├ľlheizung und die Warmwasserversorgung zentral.
Die gesamte Haustechnik findet in einem separaten Technikraum im Kellergeschoss ihren Platz.
Auf dem Grundst├╝ck ist au├čerdem eine gro├če Einfahrt mit zwei Au├čenstellpl├Ątzen vorhanden.

Ausstattung

├ťber einen liebevoll angelegten Vorgarten gelangen die neuen Eigent├╝mer auf einen weitl├Ąufigen Dielenbereich mit Platz f├╝r eine Garderobe und eine kleine Sitzecke.
Der gesamte Wohnbereich ist mit einem stilvollen Parkettfu├čboden versehen.
Gleich rechter Hand befindet sich das G├Ąste-WC mit anschlie├čendem hell gefliesten Vollbad samt wei├čer Sanit├Ąrobjekte und praktischem Fenster.
Eine T├╝r weiter ist eine wei├če Einbauk├╝che mit einer grau-melierten Steinarbeitsplatte und passenden Fliesen beheimatet. Die vorhandene Ausstattung l├Ąsst keinerlei W├╝nsche offen und kann mit einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen, einer Sp├╝lmaschine sowie einer praktischen K├╝hl-/ Gefrierkombination dienen. Ein Fenster sorgt f├╝r optimale Lichtverh├Ąltnisse und eine gute Bel├╝ftung nach einer ausgiebigen Kochsession. Die stilvollen Leuchtspots sind direkt in die Schr├Ąnke eingelassen und bilden einen besonderen Hingucker. In der K├╝che findet sich au├čerdem Platz f├╝r eine gem├╝tliche Sitzecke und die kleine Pause vom Alltag.
Von der Diele aus erreichen Sie ebenfalls den gro├čz├╝gigen Essbereich mit einem offenen Wohnkonzept, der gleichzeitig das Herzst├╝ck des Hauses bildet. Durch die gro├če Fensterfront samt Panoramafenster kann der Raum mit besten Lichtverh├Ąltnissen ├╝berzeugen und bietet einen einmaligen Blick auf die Terrasse und den herrlichen Garten.
Die Terrasse ist mit einem Holzfu├čboden gestaltet und ├╝ber eine kleine Treppe mit dem darunterliegenden Garten verbunden.
Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere Zimmer, ein gro├čz├╝giges Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie einem G├Ąste- oder Arbeitszimmer.
├ťber eine wei├če und offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich ein lichterf├╝lltes Zimmer ├╝ber die gesamte Wohnfl├Ąche erstreckt. Der Raum ist mit einem hellen Teppichboden versehen und wird aktuell als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt, k├Ânnte jedoch beispielsweise auch als Fitness- oder Hobbyraum eingerichtet werden. Alternativ k├Ânnte aufgrund der Gr├Â├če des Raumes hier auch eine komplett neue Raumaufteilung erfolgen. Die geschickt platzierten Deckenspots erg├Ąnzen das Lichtkonzept und sorgen f├╝r eine stimmungsvolle Beleuchtung am Abend. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene bildet eine eigene Dachterrasse mit Weitblick und Sonnengarantie.
Im Kellergeschoss ist mit der Sauna samt Dusche ein eigener kleiner Wellnessbereich entstanden. Zwei Abstellr├Ąume bieten praktischen Stauraum, in der Waschk├╝che sind alle wichtigen Anschl├╝sse f├╝r die Waschmaschine und den Trockner vorhanden. Vom Keller aus f├╝hrt au├čerdem ein Au├čenzugang in den Garten.
Die angebotene Immobilie ├╝berzeugt vor allem durch das weitl├Ąufige Platzangebot und das geschmackvoll angelegte Grundst├╝ck. Das Objekt gew├Ąhrt beste Voraussetzungen, um sich mit etwas Vorstellungsverm├Âgen die eigenen Wohntr├Ąume zu verwirklichen.

Sonstige Angaben

Das ca. 1.079 m┬▓ gro├če Grundst├╝ck ist liebevoll bepflanzt und punktet mit einer Terrasse an der Hausr├╝ckseite sowie einer Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Hier lie├če sich wunderbar die Abendsonne genie├čen und ausgiebige Grillabende mit der Familie und Freunden verbringen.
Auf dem hinteren Grundst├╝cksteil ist ein kleiner Ger├Ąteschuppen zur wettergesch├╝tzten Unterbringung von Gartenger├Ąten und Co. untergebracht.
Das Objekt eignet sich besonders gut f├╝r Familien mit Kindern, die eine ruhige Wohnlage mit einem gro├čen Garten s├╝dwestlich von Hamburg zu sch├Ątzen wissen.

Anbieter

PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf
Bergedorfer Markt 4
21029 Hamburg
995.000 ÔéČ
Kaufpreis
200 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer