Lagebeschreibung

Kirchwerder mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist der südlichste Stadtteil im Osten von Hamburg und Teil der Vierlande, welche mit einer Geschichte von ca. 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands darstellen.
Das eingedeichte Marschgebiet ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau und Schnittblumen und bietet allerhand Sehenswürdigkeiten. Durch die direkte Elblage und den ländlichen Charakter ist ein hoher Wohnkomfort garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Restaurants, wie zum Beispiel das Zollenspieker Fährhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich im Ort oder im benachbarten Bergedorf.
Mehrere Bushaltestellen nach Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Über die A25 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Der Zollenspieker Fährhafen liegt nur 1,6 km entfernt.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahre 1976 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde.
Die weiße Putzfassade ergibt zusammen mit den weißen Holzfenstern ein harmonisches Gesamtbild. Das Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Schieferplatten eingedeckt.
Die beachtliche Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf vier Zimmer und zwei Ebenen.
Die zweite Wohnebene im Dachgeschoss ist im Jahre 1998 durch die Erweiterung des ursprünglichen Bungalows entstanden.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt und technisch einwandfrei zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung und die Warmwasserversorgung zentral.
Die gesamte Haustechnik findet in einem separaten Technikraum im Kellergeschoss ihren Platz.
Auf dem Grundstück ist außerdem eine große Einfahrt mit zwei Außenstellplätzen vorhanden.

Ausstattung

Über einen liebevoll angelegten Vorgarten gelangen die neuen Eigentümer auf einen weitläufigen Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe und eine kleine Sitzecke.
Der gesamte Wohnbereich ist mit einem stilvollen Parkettfußboden versehen.
Gleich rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit anschließendem hell gefliesten Vollbad samt weißer Sanitärobjekte und praktischem Fenster.
Eine Tür weiter ist eine weiße Einbauküche mit einer grau-melierten Steinarbeitsplatte und passenden Fliesen beheimatet. Die vorhandene Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen und kann mit einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen, einer Spülmaschine sowie einer praktischen Kühl-/ Gefrierkombination dienen. Ein Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession. Die stilvollen Leuchtspots sind direkt in die Schränke eingelassen und bilden einen besonderen Hingucker. In der Küche findet sich außerdem Platz für eine gemütliche Sitzecke und die kleine Pause vom Alltag.
Von der Diele aus erreichen Sie ebenfalls den großzügigen Essbereich mit einem offenen Wohnkonzept, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Durch die große Fensterfront samt Panoramafenster kann der Raum mit besten Lichtverhältnissen überzeugen und bietet einen einmaligen Blick auf die Terrasse und den herrlichen Garten.
Die Terrasse ist mit einem Holzfußboden gestaltet und über eine kleine Treppe mit dem darunterliegenden Garten verbunden.
Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie einem Gäste- oder Arbeitszimmer.
Über eine weiße und offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich ein lichterfülltes Zimmer über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Der Raum ist mit einem hellen Teppichboden versehen und wird aktuell als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt, könnte jedoch beispielsweise auch als Fitness- oder Hobbyraum eingerichtet werden. Alternativ könnte aufgrund der Größe des Raumes hier auch eine komplett neue Raumaufteilung erfolgen. Die geschickt platzierten Deckenspots ergänzen das Lichtkonzept und sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung am Abend. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene bildet eine eigene Dachterrasse mit Weitblick und Sonnengarantie.
Im Kellergeschoss ist mit der Sauna samt Dusche ein eigener kleiner Wellnessbereich entstanden. Zwei Abstellräume bieten praktischen Stauraum, in der Waschküche sind alle wichtigen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden. Vom Keller aus führt außerdem ein Außenzugang in den Garten.
Die angebotene Immobilie überzeugt vor allem durch das weitläufige Platzangebot und das geschmackvoll angelegte Grundstück. Das Objekt gewährt beste Voraussetzungen, um sich mit etwas Vorstellungsvermögen die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Sonstige Angaben

Das ca. 1.079 m² große Grundstück ist liebevoll bepflanzt und punktet mit einer Terrasse an der Hausrückseite sowie einer Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Hier ließe sich wunderbar die Abendsonne genießen und ausgiebige Grillabende mit der Familie und Freunden verbringen.
Auf dem hinteren Grundstücksteil ist ein kleiner Geräteschuppen zur wettergeschützten Unterbringung von Gartengeräten und Co. untergebracht.
Das Objekt eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die eine ruhige Wohnlage mit einem großen Garten südwestlich von Hamburg zu schätzen wissen.