Lagebeschreibung

Die Gemeinde Unterföhring liegt wenige Kilometer östlich der Münchner Innenstadt am Ufer der Isar. Sie gilt mit Oberföhring als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine ländliche Bebauung aus.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot wie z.B. Isar, Feringasee, Englischer Garten und Sportplätze machen Unterföhring so attraktiv.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, die S-Bahnlinie 8 geht zwischen Flughafen- Innenstadt direkt, sowie Busverbindungen nach München.
Die Autobahn München-Nürnberg erreichen Sie bequem über den mittleren Ring und gelangen auch so zügig zum Flughafen München.
• Distanz nach München
15 Autominuten
• Distanz zum Flughafen
25 Autominuten
• Öffentliche Verkehrsanbindung
5 Gehminuten
• Geschäfte des täglichen Bedarfs
5 Gehminuten
Die kostenlose Kindergartenunterbringung bei der Gemeinde Unterföhring (nur die Verpflegung wird in Rechnung gestellt), fußläufige Grundschule vor Ort und der Wochenmarkt am Bürgerhaus (400m fußläufig vom Isarweg 7e) zeichnen die hervorragende Unterföhringer-Infrastruktur vor allem für Familien mit Kindern aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Am Ende einer privaten Anliegerstraße, in traumhafter Lage mit Blick auf den Isarkanal von Unterföhring im Naturschutzgebiet liegt das klassiche Stadthaus.
Das Angebot ist von Privat ohne Makler
Das Reihenmittelhaus mit einmaligem Blick auf den Isarkanal ist eine Rarität:
• 6 Zimmer, Terrasse/ Garten, Hobbykeller und Dachboden
• Wohnfläche ca. 125,00 Qm/ Nutzfläche ca. 30 Qm
• Grundstück ca. 226 Qm
• Zum Haus gehört ein Stellplatz für 15.000 Euro im oberirdischen Carport
• Eichenparkett/ Fliesen/ Laminat

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Wohnzimmer mit offenem Essbereich verfügt über Eiche - Echtholzparkett und großflächige Fensterfronten. Von hier aus haben Sie Zutritt auf die Terrasse und den kleinen idyllischen Garten.
An die offene Einbauküche schließ sich der Wohn-Essbereich nahtlos an.
In den beiden Obergeschossen finden Sie vier attraktive Schlafzimmer zum Teil mit großzügigem Balkon und direktem Blick auf den Isarkanal oder ins Grüne, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Toilette vor.
Das Tiefparterre überzeugt besonders durch den modernen und trockenen Keller, Waschküche, viel Stauraum und einem zusätzlichen Refugium für Hobbywerker.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Und die Isar ist nur 250 m entfernt...
Zum Haus gehört ein Stellplatz im oberirdischen Carport für 15.000,- Euro.
Ein kleiner Garten direkt hinter dem Haus sowie die Isarauen bietet im Sommer einen einmaligen Platz, um die Sonne zu genießen oder Sport zu treiben.
Das Haus ist aktuell zu einem guten Mietzins vermietet und kann bei Eigenbedarf natürlich in gesetzlichen Rahmen auch übernommen werden. Die Mieter sind sehr nett und haben den Garten in eine entspannte, grüne Oase verwandelt.
Die gesamte Anlage aus dem Jahr 1995 befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die WEG wird von einer Hausverwaltung betreut. Aber natürlich wird jeder Besitzer einzeln ins Grundbuch der WEG eingetragen - Teilungserklärung wird gerne zugesendet.
Liebe Interessenten,
wenn Sie einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gerne dazu.
Makleranfragen nicht erwünscht