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  • Erdgeschoss Terrasse/ Garten
  • Obergeschoss mit Balkon
  • Dachgeschoss mit Gauben
  • Gästezimmer/ Hobbyraum/ Keller
WohnglĂĽck-ID: WGL-87174
Objekt-Nr.: 231922
226 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.098.000 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
106 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Unterföhring liegt wenige Kilometer östlich der Münchner Innenstadt am Ufer der Isar. Sie gilt mit Oberföhring als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine ländliche Bebauung aus.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot wie z.B. Isar, Feringasee, Englischer Garten und Sportplätze machen Unterföhring so attraktiv.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, die S-Bahnlinie 8 geht zwischen Flughafen- Innenstadt direkt, sowie Busverbindungen nach MĂĽnchen.
Die Autobahn MĂĽnchen-NĂĽrnberg erreichen Sie bequem ĂĽber den mittleren Ring und gelangen auch so zĂĽgig zum Flughafen MĂĽnchen.
• Distanz nach München
15 Autominuten
• Distanz zum Flughafen
25 Autominuten
• Öffentliche Verkehrsanbindung
5 Gehminuten
• Geschäfte des täglichen Bedarfs
5 Gehminuten
Die kostenlose Kindergartenunterbringung bei der Gemeinde Unterföhring (nur die Verpflegung wird in Rechnung gestellt), fußläufige Grundschule vor Ort und der Wochenmarkt am Bürgerhaus (400m fußläufig vom Isarweg 7e) zeichnen die hervorragende Unterföhringer-Infrastruktur vor allem für Familien mit Kindern aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Am Ende einer privaten Anliegerstraße, in traumhafter Lage mit Blick auf den Isarkanal von Unterföhring im Naturschutzgebiet liegt das klassiche Stadthaus.
Das Angebot ist von Privat ohne Makler
Das Reihenmittelhaus mit einmaligem Blick auf den Isarkanal ist eine Rarität:
• 6 Zimmer, Terrasse/ Garten, Hobbykeller und Dachboden
• Wohnfläche ca. 125,00 Qm/ Nutzfläche ca. 30 Qm
• Grundstück ca. 226 Qm
• Zum Haus gehört ein Stellplatz für 15.000 Euro im oberirdischen Carport
• Eichenparkett/ Fliesen/ Laminat

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Wohnzimmer mit offenem Essbereich verfügt über Eiche - Echtholzparkett und großflächige Fensterfronten. Von hier aus haben Sie Zutritt auf die Terrasse und den kleinen idyllischen Garten.
An die offene EinbaukĂĽche schlieĂź sich der Wohn-Essbereich nahtlos an.
In den beiden Obergeschossen finden Sie vier attraktive Schlafzimmer zum Teil mit groĂźzĂĽgigem Balkon und direktem Blick auf den Isarkanal oder ins GrĂĽne, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Toilette vor.
Das Tiefparterre überzeugt besonders durch den modernen und trockenen Keller, Waschküche, viel Stauraum und einem zusätzlichen Refugium für Hobbywerker.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Und die Isar ist nur 250 m entfernt...
Zum Haus gehört ein Stellplatz im oberirdischen Carport für 15.000,- Euro.
Ein kleiner Garten direkt hinter dem Haus sowie die Isarauen bietet im Sommer einen einmaligen Platz, um die Sonne zu genieĂźen oder Sport zu treiben.
Das Haus ist aktuell zu einem guten Mietzins vermietet und kann bei Eigenbedarf natĂĽrlich in gesetzlichen Rahmen auch ĂĽbernommen werden. Die Mieter sind sehr nett und haben den Garten in eine entspannte, grĂĽne Oase verwandelt.
Die gesamte Anlage aus dem Jahr 1995 befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die WEG wird von einer Hausverwaltung betreut. Aber natürlich wird jeder Besitzer einzeln ins Grundbuch der WEG eingetragen - Teilungserklärung wird gerne zugesendet.
Liebe Interessenten,
wenn Sie einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gerne dazu.
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
1.098.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
6
Zimmer