• HausHirsch diskrete Vermarktung
  • Untergeschoss
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
WohnglĂĽck-ID: WGL-86426
Objekt-Nr.: WM225925
1.265.00 m²
Grundstücksfläche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
308.87 m²
Nutzfläche
96.000.00 €
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
12.00
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
10
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
6
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
derzeit vermietet
Garten/ -mitbenutzung
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.595.000.00 €
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Allgemein
Ihr neues Renditeobjekt befindet sich ruhig gelegen im sĂĽdlichen Bereich Brettens nahe der Burgruine und profitiert von ausgezeichneter Infrastruktur. Karlsruhe, Pforzheim sowie Ludwigsburg lassen sich durch gute Anbindungen bequem erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von nur 5 Minuten mit dem Auto. Ein Getränkehandel befindet sich in nächster Nähe.
Bildung
Ihre Kinder erhalten in Bretten im Umkreis von nur 1 Kilometer sämtliche Möglichkeiten zur Bildung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium kann ihnen jeder Bildungsweg ermöglicht werden.
Freizeit
Bretten kann Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Die Burgruine ist fußläufig erreichbar und führt Sie auf die Spuren der Vorfahren in Bretten. In knapp 2 Kilometern Entfernung haben Sie die Wahl zwischen einem Bikepark, einem Kletterwald oder einem Besuch im Tierpark. Alternativ stehen Ihnen ein Reitclub, die Skateanlage sowie die Badewelt Bretten für dynamische Freizeitabenteuer zur Verfügung. Im Ort laden diverse Restaurants und Eiscafés zu entspannten Stunden mit Freunden und Familie ein.
Anfahrt
Eine Bushaltestelle liegt nur 300 m von Ihrer HaustĂĽr entfernt. Dank der Anbindung zur B294 in unmittelbarer Peripherie gelangen Sie in weniger als 20 Minuten auf die Autobahn.

Objektbeschreibung

In Bretten bietet sich Ihnen die fantastische Gelegenheit für eine Kapitalanlage in Form eines Appartementhauses mit insgesamt 560 qm Wohnfläche auf einem Grundstück mit 1265 qm.
Das Appartementhaus ist in sechs Wohneinheiten aufgeteilt, wovon sich die zwei größten im Unter- sowie im Dachgeschoss befinden. Dazwischen teilen sich vier Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss jeweils mit Balkon auf. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und es gehören zu jeder sowohl ein Kellerabteil als auch eine Garage. Aktuell werden die Appartements über eine Agentur zimmerweise zu 300 - 400 € warm an Monteure vermietet. Sofern Sie sich dazu entscheiden sollten, dieses Objekt in Ihr Portfolio aufzunehmen, brauchen Sie sich somit um nichts kümmern - die Agentur übernimmt für Sie sämtliche Aufgaben rund um die Vermietung. Dafür winken Ihnen je nach Auslastung monatlich bis zu 10.000 € an sicheren Mieteinnahmen. Im Vergleich dazu sind die jährlichen Fixkosten mit rund 12.000 € sehr gering.
Selbstverständlich stünde es Ihnen ebenfalls offen, das Grundstück mit einem weiteren Objekt für Monteurzimmer zu bebauen oder die Wohnungen modernisiert als Mietobjekt für Familien zur Verfügung zu stellen. Die Möglichkeiten stehen Ihnen hier komplett offen.
Ausstattung
Ihre neue Kapitalanlage ist einfach ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest, während die Wohnräume mit Laminat ausgelegt sind.
Technik:
Beheizt wird das Objekt mit einer Ă–l- Zentralheizung. Zudem ist es mit einem Kabel-Sat-TV-Anschluss versehen.

Ausstattung

  • ca. 560 m2 Wohnfläche
  • ca. 210,5 m2 Nutzfläche der Wohnungen
  • ca. 98,4 m2 gemeinschaftliche Nutzflächen
  • ca. 1265 m2 GrundstĂĽck
  • 6 Garagen
  • mindestens 10 Freiplätze
  • Ă–lzentralheizung mit 14.000 Liter Ă–ltank
  • Möglichkeit per Holz oder Pellets zu heizen
  • Sämtliche Leitungen sind aus Kuper
  • Kunstoff Doppelisolierglas Fenster im gesamten Gebäude
  • Alle Wohnungen sind vollständig möbliert.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Königstraße 27
70173 Stuttgart
1.595.000.00 €
Kaufpreis
558.47 m²
Wohnfläche