• Titelbild
  • Titelbild
  • Wohnzimmer2
  • Wohnzimmer1
  • Essecke
  • Flur
  • K├╝che
  • Badezimmer1
  • Badezimmer2
  • G├Ąste-WC
  • Schlafzimmer1
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer2
  • Terrasse
  • Kellertreppe
  • Souterrain-Flur
  • Fitness
  • Souterrain-Wohnzimmer
  • Souterrain-Schlafzimmer
  • Souterrain Arbeitszimmer
  • Souterrain-WC
  • Souterrain-Dusche
  • Heizungsraum
  • Waschraum
  • Stillbrunnen
  • Waldh├╝tte
  • Eingangst├╝r
  • Doppelgarage
  • Vorgarten
  • Hausansicht
  • Erdgeschoss-Grundriss
  • Souterrain-Keller-Grundriss
  • _3525895.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-86306
Objekt-Nr.: FALC-AYa-27316
1.950 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Bungalow
Haustyp
1
Etagenzahl
120 m┬▓
Nutzfl├Ąche
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
695.000 ÔéČ
2% zzgl. 19% MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
16.01.2027
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
236,7 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Elmpt ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederkr├╝chten im nordrhein-westf├Ąlischen Kreis Viersen. Die Entfernung zwischen Niederkr├╝chten und D├╝sseldorf betr├Ągt ca. 40 km. Die Route Niederkr├╝chten - D├╝sseldorf k├Ânnen Sie mit dem Auto oder mit dem Bus bew├Ąltigen. Die Strecke bel├Ąuft sich auf 40 km und die Fahrzeit ist mit ungef├Ąhr ca. 27 Minuten bemessen.
Die Gemeinde Niederkr├╝chten bietet ihren Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kinderg├Ąrten und die Grundschule sind in unmittelbarer N├Ąhe. Weitere Schulformen finden in den nahegelegenen Nachbarorten. Niederkr├╝chten liegt im Herzen des Naturparks ÔÇ×Maas-Schwalm-NetteÔÇť mit einem Tennisclub. Au├čerdem gibt es einen sehr bekannten Wald Golfclub in der N├Ąhe. Diese Region bezeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Fl├╝ssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und l├Ądt mit ausgebauten Rad-, Reit- , und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond und wer Lust zum ÔÇ×shoppenÔÇť hat , f├Ąhrt ins Outlet-center nach Roermond oder exklusiver zur ÔÇ×K├ÂÔÇť nach D├╝sseldorf. Eine direkte Anbindung an die BAB 52 Richtung D├╝sseldorf-M├Ânchengladbach-Roermond macht dies m├Âglich. Die Stadt und Flughafen D├╝sseldorf sind sehr schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Villa, freistehende Satteldach-Bungalow befindet sich in idyllischer Lage am Ostrand von Niederkr├╝chten-Elmpt mit direkter Anbindung an D├╝sseldorf und umliegende Zentren mit einer Grundst├╝cksgr├Â├če von 1950 m┬▓ und in Waldrandlage.
Dieses Objekt mit einem gro├čz├╝gigen Grundriss, einem Vollkeller, einer Deckenh├Âhe ├╝ber 2,5 Meter und einer Doppelgarage in Massivbauweise aus dem Jahre 1972 wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und sticht durch hochwertige Materialien heraus. Die Wohnfl├Ąche von 148 m┬▓ mit einer Nutzfl├Ąche von 120 m┬▓ bietet ausreichend Wohnraum, sowie Platz f├╝r Hobbys und Arbeiten von Zuhause. Ebenfalls besticht das Objekt durch eine gro├če ├╝berdachte Terrasse mit einem offenen Kamin mit einer Gesamtgr├Â├če von 20 m┬▓ und einem gro├čen Garten mit einem Stillbrunnen, welcher zahlreiche M├Âglichkeiten zur Gestaltung bietet.
Das Haus l├Ądt durch einen repr├Ąsentativen gro├čen Eingangsbereich mit einer wuchtigen eleganten, massiven Eingangst├╝r, saniert und modernisiert direkt ein. Das sch├Âne, offene Wohnzimmer mit angeschlossene Essecke, hohe Decken, mediterrane Fliesen, wei├če Einbauschr├Ąnke und Regale und ein rustikaler Kamin in einer geklinkerten Innenwand und einen direkten Zugang zur Terrasse durch eine doppelfl├╝gelige, verglaste Holzt├╝r und einen weiten Blick in den naturnah belassenen Garten bietet ausreichend Platz f├╝r Ihre Familie. Die ├╝berdimensionale Glasfront im Wohnzimmer vermittelt Ihnen dabei zu jeder Zeit das Gef├╝hl, sich inmitten der Natur zu befinden. Die K├╝che mit bereits vorhandener Einbauk├╝che aus 2018 ist von der Diele aus erreichbar. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Bad, ein G├Ąste-WC sowie zwei weitere Schlafzimmer auf der Ebene runden das Ganze im Erdgeschoss ab.
Zus├Ątzlichen Raum bietet ebenfalls der Keller, mit einer breiten Treppe und einem gro├čen Flur. Hier finden Sie einen Vorratsraum, Heizungsraum und einen individuell nutzbaren Hobbyraum vor. Im Kellergeschoss stehen zus├Ątzlich 3 R├Ąume mit Tageslichtfenster und einer normalen Deckenh├Âhe mit Rolll├Ąden und Heizung ├╝ber 60 m┬▓, die als Souterrain-Wohnung benutzt werden k├Ânnen, aber nicht in der Wohnfl├Ąche enthalten sind zur Verf├╝gung. Neben dem Heizraum bietet der Keller zwei R├Ąume, ein Duschbad und eine Kellerau├čentreppe, die direkt in den Garten f├╝hrt.
F├╝r Erholung sorgt eine wundersch├Âne Gartenlandschaft mit sch├Ânem Baumbestand, der zum Verweilen einl├Ądt und einen gro├čen befestigten Au├čenbereich verf├╝gt. Ebenfalls bietet ein Gartenhaus die M├Âglichkeit zur individuellen Gestaltung. Weiterhin verspricht das Grundst├╝ck ein hohes Ma├č an Privatsph├Ąre. Ein kleiner Vorgarten ziert die Hausfront.
F├╝r Ihre PKWs steht eine Doppelgarage mit zwei getrennten elektrischen Rolltoren, dessen Pultdach im hinteren Bereich nahtlos in das Satteldach des Haupthauses ├╝bergeht. Die Garage ist vom Haupthaus direkt vom Keller ├╝ber eine innenliegende Treppe zu erreichen, so dass Sie Ihre Eink├Ąufe auch bei Regen jederzeit trocken ins Haus bekommen. Zwei Au├čenstellpl├Ątze stehen noch vor dem Haus zur Verf├╝gung.
Hochwertige Verarbeitung beim Bau sowie die Verwendung erstklassiger Materialien kennzeichnet dieses Haus.
Eine Kaufgelegenheit, die in der heutigen Zeit eher selten geworden ist, wartet hier auf Sie.

Ausstattung

  • Bungalow mit insgesamt 148 m┬▓ Wohnfl├Ąche auf einer Etage
  • Wohn-/Esszimmer 50 m┬▓
  • Einbauk├╝che ca. 4 Jahre alt
  • Elternschlafzimmer mit Bad en suite
  • 2 Kinder-/Arbeitszimmer
  • 1 weiteres Bad sowie separates G├Ąste-WC ca. 5 Jahre alt
  • 3 R├Ąume im Keller mit Tageslichtfenster und einer normalen Deckenh├Âhe mit Rolll├Ąden und Heizung ├╝ber 60 m┬▓, die als Souterrain-Wohnung benutzt werden k├Ânnen aber nicht in der Wohnfl├Ąche enthalten sind.
  • Dusche im Keller mit vorbereitetem Saunaanschluss
  • ├ťbergro├če Doppelgarage
  • 1950 m┬▓ gro├čes, eingez├Ąuntes West-S├╝d-Grundst├╝ck.
  • Ein gro├čer Stillbrunnen
  • Eine gro├če Waldh├╝tte
  • Wohn-Esszimmer mit integrierten, hochwertigen, wei├čen Einbauschr├Ąnken
  • Innen- und Au├čenkamin
  • gr├Â├čtenteils elektrische Rolll├Ąden
  • Gas-Zentralheizung mit neuer Steuerung
  • Satellitenanlage
  • hochwertige Bodenbel├Ąge (Fliesen, Steingut)
  • verst├Ąrkte Fensterrahmen mit bruchsicherem Glas

Letzte Modernisierung:

  • Einbauk├╝che-2017
  • Hochwertige Satelittenanlage-2017
  • Dachd├Ąmmung (bis auf Wohn-E├čbereich)-2017
  • Gaz-Zentralheizung-2011
  • Neue Elektrizit├Ątsanlage 2017
  • Wohn- Esszimmer mit integriertem hochwertigen Einbauschrank 2017
  • Deckend├Ąmmung EG (bis auf Wohnzimmer) 2017
  • Dusche im Bad erneuert 2017
  • Hochwertige Bodenbel├Ąge Untergeschoss 2016
  • Die kompletten B├Âden wurden in 2016 mit gro├čformatigen, modernen hochwertigen Fliesen ausgestattet
  • Gesamte W├Ąnde des Untergeschosses modernisiert, Holz demontiert 2017
  • Neues WC und Dusche mit vorbereitetem Saunaanschluss 2017

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selber, was diese einmalige Immobilie Ihnen anbieten kann.

Sonstige Angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre neue Heimat!
F├╝r weitere Informationen stehen wir gerne zur Verf├╝gung. Wir machen darauf aufmerksam, dass es ratsam w├Ąre, sich vor einer Besichtigung um eine evtl. Finanzierungszusage zu bem├╝hen. Das erh├Âht Ihre Chancen um ein Vielfaches, den Zuschlag f├╝r das gew├╝nschte Objekt zu erhalten.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Sie m├Âchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h pers├Ânlich zur Seite! ├ťber 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Falc Immobilien D├╝sseldorf
Ali Yazdandoost
0171-8696166
0211 15848759

Anbieter

FALC Immobilien
Friedrichstra├če 146
40217 D├╝sseldorf
695.000 ÔéČ
Kaufpreis
148 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer