Lagebeschreibung

Elmpt ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederkrüchten im nordrhein-westfälischen Kreis Viersen. Die Entfernung zwischen Niederkrüchten und Düsseldorf beträgt ca. 40 km. Die Route Niederkrüchten - Düsseldorf können Sie mit dem Auto oder mit dem Bus bewältigen. Die Strecke beläuft sich auf 40 km und die Fahrzeit ist mit ungefähr ca. 27 Minuten bemessen.
Die Gemeinde Niederkrüchten bietet ihren Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulformen finden in den nahegelegenen Nachbarorten. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks „Maas-Schwalm-Nette“ mit einem Tennisclub. Außerdem gibt es einen sehr bekannten Wald Golfclub in der Nähe. Diese Region bezeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und lädt mit ausgebauten Rad-, Reit- , und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond und wer Lust zum „shoppen“ hat , fährt ins Outlet-center nach Roermond oder exklusiver zur „Kö“ nach Düsseldorf. Eine direkte Anbindung an die BAB 52 Richtung Düsseldorf-Mönchengladbach-Roermond macht dies möglich. Die Stadt und Flughafen Düsseldorf sind sehr schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Villa, freistehende Satteldach-Bungalow befindet sich in idyllischer Lage am Ostrand von Niederkrüchten-Elmpt mit direkter Anbindung an Düsseldorf und umliegende Zentren mit einer Grundstücksgröße von 1950 m² und in Waldrandlage.
Dieses Objekt mit einem großzügigen Grundriss, einem Vollkeller, einer Deckenhöhe über 2,5 Meter und einer Doppelgarage in Massivbauweise aus dem Jahre 1972 wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und sticht durch hochwertige Materialien heraus. Die Wohnfläche von 148 m² mit einer Nutzfläche von 120 m² bietet ausreichend Wohnraum, sowie Platz für Hobbys und Arbeiten von Zuhause. Ebenfalls besticht das Objekt durch eine große überdachte Terrasse mit einem offenen Kamin mit einer Gesamtgröße von 20 m² und einem großen Garten mit einem Stillbrunnen, welcher zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.
Das Haus lädt durch einen repräsentativen großen Eingangsbereich mit einer wuchtigen eleganten, massiven Eingangstür, saniert und modernisiert direkt ein. Das schöne, offene Wohnzimmer mit angeschlossene Essecke, hohe Decken, mediterrane Fliesen, weiße Einbauschränke und Regale und ein rustikaler Kamin in einer geklinkerten Innenwand und einen direkten Zugang zur Terrasse durch eine doppelflügelige, verglaste Holztür und einen weiten Blick in den naturnah belassenen Garten bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Die überdimensionale Glasfront im Wohnzimmer vermittelt Ihnen dabei zu jeder Zeit das Gefühl, sich inmitten der Natur zu befinden. Die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche aus 2018 ist von der Diele aus erreichbar. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Bad, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Schlafzimmer auf der Ebene runden das Ganze im Erdgeschoss ab.
Zusätzlichen Raum bietet ebenfalls der Keller, mit einer breiten Treppe und einem großen Flur. Hier finden Sie einen Vorratsraum, Heizungsraum und einen individuell nutzbaren Hobbyraum vor. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich 3 Räume mit Tageslichtfenster und einer normalen Deckenhöhe mit Rollläden und Heizung über 60 m², die als Souterrain-Wohnung benutzt werden können, aber nicht in der Wohnfläche enthalten sind zur Verfügung. Neben dem Heizraum bietet der Keller zwei Räume, ein Duschbad und eine Kelleraußentreppe, die direkt in den Garten führt.
Für Erholung sorgt eine wunderschöne Gartenlandschaft mit schönem Baumbestand, der zum Verweilen einlädt und einen großen befestigten Außenbereich verfügt. Ebenfalls bietet ein Gartenhaus die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Weiterhin verspricht das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein kleiner Vorgarten ziert die Hausfront.
Für Ihre PKWs steht eine Doppelgarage mit zwei getrennten elektrischen Rolltoren, dessen Pultdach im hinteren Bereich nahtlos in das Satteldach des Haupthauses übergeht. Die Garage ist vom Haupthaus direkt vom Keller über eine innenliegende Treppe zu erreichen, so dass Sie Ihre Einkäufe auch bei Regen jederzeit trocken ins Haus bekommen. Zwei Außenstellplätze stehen noch vor dem Haus zur Verfügung.
Hochwertige Verarbeitung beim Bau sowie die Verwendung erstklassiger Materialien kennzeichnet dieses Haus.
Eine Kaufgelegenheit, die in der heutigen Zeit eher selten geworden ist, wartet hier auf Sie.

Ausstattung

• Bungalow mit insgesamt 148 m² Wohnfläche auf einer Etage
• Wohn-/Esszimmer 50 m²
• Einbauküche ca. 4 Jahre alt
• Elternschlafzimmer mit Bad en suite
• 2 Kinder-/Arbeitszimmer
• 1 weiteres Bad sowie separates Gäste-WC ca. 5 Jahre alt
• 3 Räume im Keller mit Tageslichtfenster und einer normalen Deckenhöhe mit Rollläden und Heizung über 60 m², die als Souterrain-Wohnung benutzt werden können aber nicht in der Wohnfläche enthalten sind.
• Dusche im Keller mit vorbereitetem Saunaanschluss
• Übergroße Doppelgarage
• 1950 m² großes, eingezäuntes West-Süd-Grundstück.
• Ein großer Stillbrunnen
• Eine große Waldhütte
• Wohn-Esszimmer mit integrierten, hochwertigen, weißen Einbauschränken
• Innen- und Außenkamin
• größtenteils elektrische Rollläden
• Gas-Zentralheizung mit neuer Steuerung
• Satellitenanlage
• hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Steingut)
• verstärkte Fensterrahmen mit bruchsicherem Glas

Letzte Modernisierung:

• Einbauküche-2017
• Hochwertige Satelittenanlage-2017
• Dachdämmung (bis auf Wohn-Eßbereich)-2017
• Gaz-Zentralheizung-2011
• Neue Elektrizitätsanlage 2017
• Wohn- Esszimmer mit integriertem hochwertigen Einbauschrank 2017
• Deckendämmung EG (bis auf Wohnzimmer) 2017
• Dusche im Bad erneuert 2017
• Hochwertige Bodenbeläge Untergeschoss 2016
• Die kompletten Böden wurden in 2016 mit großformatigen, modernen hochwertigen Fliesen ausgestattet
• Gesamte Wände des Untergeschosses modernisiert, Holz demontiert 2017
• Neues WC und Dusche mit vorbereitetem Saunaanschluss 2017

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selber, was diese einmalige Immobilie Ihnen anbieten kann.

Sonstige Angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre neue Heimat!
Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass es ratsam wäre, sich vor einer Besichtigung um eine evtl. Finanzierungszusage zu bemühen. Das erhöht Ihre Chancen um ein Vielfaches, den Zuschlag für das gewünschte Objekt zu erhalten.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Falc Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost
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