Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im ländlich-idyllischen Königswinter-Vinxel, einem Ortsteil in Höhenlage über der Stadt Königswinter, innerhalb einer absolut ruhigen Wohngegend, die vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Das weitläufige Naturschutzgebiet des Siebengebirges liegt fast vor der Haustür und bietet sich mit seinen Wäldern, Wanderwegen, Burgruinen und Seen für zahlreiche Freizeitaktivitäten an. Hier lebt man außerhalb der Stadt in ruhiger Lage und verfügt dennoch über gute Anbindungen und Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckereien, Bank, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Friseur findet man entweder in Vinxel selbst oder im 1,5 km entfernten Stieldorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Tallage von Königswinter, Sankt Augustin, Siegburg und Oberpleis. Das Stadtzentrum von Bonn ist mit dem Auto nur ca. 15 Minuten entfernt und kann auch direkt mit dem Bus angefahren werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ungefähr 500 m vom Haus entfernt. Nach Köln dauert eine Autofahrt etwa 30 Minuten, bis zum Köln-Bonner Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Derzeit gibt es für dieses Objekt noch keinen gültigen Energieausweis. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt und folgt in Kürze. Das großzügige, hochwertig gebaute und in den letzten Jahren umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966/1967 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit unverbaubarem Blick auf das Siebengebirge. Ein vielseitiger Grundriss, eine zeitlose moderne Ausstattung, verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter. Das Haus betreten Sie über einen großzügigen Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Über einen zentralen Kaminraum erreichen Sie alle Wohnbereiche und Wohnebenen des Hauses. Der hier eingebaute Kamin ist offen und sorgt in der kalten Jahreszeit für Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist das ca. 60 qm große Wohn- und Esszimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu 5 Metern und einer Fensterfront über die gesamte Länge des Raumes, die viel Tageslicht hineinfallen lässt und einen herrlichen Ausblick auf das Siebengebirge freigibt. Hierdurch entsteht eine helle, offene und komfortable Wohnatmosphäre, die sofort zum Verweilen einlädt. Direkt an das Wohnzimmer grenzt die Küche, die durch eine hohe Küchenzeile vom Wohnraum abgetrennt ist. Eine offene Küchengestaltung ist ohne großen Aufwand umsetzbar. Im Kaufpreis enthalten ist eine voll ausgestattete Einbauküche der Marke „Gaggenau“ mit einer Arbeitsplatte aus dunklem Granit. Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette und ein Ankleidezimmer werden sauber von, Wohn-, Ess- und Kaminzimmer getrennt. Auch in den privaten Räumen gibt es große Fenster, der Boden wurde mit hochwertigem Stäbchenparkett und Teppichböden ausgelegt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der Boden wurde mit schwarzen, die Wände mit weißen Marmorfliesen versehen. Alle Bäder im Haus sind im gleichen hochwertigen Stil ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, das vielseitig genutzt werden kann. Auch im Sommer herrschen hier angenehme Temperaturen. Darüber hinaus bietet das Gartengeschoss mehr als genug zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Hier befinden sich zwei große Zimmer mit direktem Gartenzugang, ein weiteres Zimmer, welches auch als Küche genutzt werden kann und ein Tageslichtbad mit Wanne. Dieser Wohnbereich kann als eigener Wohnbereich für Kinder oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Neben einem Vorratsraum, einer Waschküche und dem Heizungsraum, bietet das Gartengeschoss noch eine Schwimmhalle mit einem großen Pool und Dusche. Sowohl das Gartengeschoss- als auch das Erdgeschoss verfügen über eine eigene überdachte Terrasse. Auf Höhe des Erdgeschosses läuft ein Balkon um die Rückseite des Hauses. Von der hauseigenen Doppelgarage aus kann man in den Garten und auf die Terrasse des Erdgeschosses gelangen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Garten. Die massive Betonbauweise und bemerkenswert starke Wände machen es standfest und grundsolide. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren und lassen Sie sich vor Ort von der Exklusivität und den zahlreichen Highlights dieser Immobilie überzeugen!