• Ansicht vom Garten
  • Hausansicht mit Einfahrt
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Blick in den Wohnbereich
  • K√ľche
  • Blick vom Essbereich
  • Badezimmer Erdgeschoss
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  • Terrasse Erdgeschoss
  • Blick auf die Terrasse
  • Ausblick aus dem Garten
  • Balkon
  • Gartengeschoss
  • Erdgeschoss
  • Ansicht Drohne auf Immobilie
Wohngl√ľck-ID: WGL-86304
Objekt-Nr.: 143146
1.127 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
150 m²
Nutzfläche
2
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Garage/ Stellplatz
1966
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
800.000 ‚ā¨
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Bei Besichtigung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im l√§ndlich-idyllischen K√∂nigswinter-Vinxel, einem Ortsteil in H√∂henlage √ľber der Stadt K√∂nigswinter, innerhalb einer absolut ruhigen Wohngegend, die vorwiegend von Einfamilienh√§usern gepr√§gt ist. Das weitl√§ufige Naturschutzgebiet des Siebengebirges liegt fast vor der Haust√ľr und bietet sich mit seinen W√§ldern, Wanderwegen, Burgruinen und Seen f√ľr zahlreiche Freizeitaktivit√§ten an. Hier lebt man au√üerhalb der Stadt in ruhiger Lage und verf√ľgt dennoch √ľber gute Anbindungen und Infrastruktur. Alle Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs wie Supermarkt, B√§ckereien, Bank, √Ąrzte, Apotheke, Grundschule und Friseur findet man entweder in Vinxel selbst oder im 1,5 km entfernten Stieldorf. Weitere Einkaufsm√∂glichkeiten gibt es in der Tallage von K√∂nigswinter, Sankt Augustin, Siegburg und Oberpleis. Das Stadtzentrum von Bonn ist mit dem Auto nur ca. 15 Minuten entfernt und kann auch direkt mit dem Bus angefahren werden. Die n√§chstgelegene Bushaltestelle ist ungef√§hr 500 m vom Haus entfernt. Nach K√∂ln dauert eine Autofahrt etwa 30 Minuten, bis zum K√∂ln-Bonner Flughafen betr√§gt die Fahrzeit ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Derzeit gibt es f√ľr dieses Objekt noch keinen g√ľltigen Energieausweis. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt und folgt in K√ľrze. Das gro√üz√ľgige, hochwertig gebaute und in den letzten Jahren umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966/1967 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit unverbaubarem Blick auf das Siebengebirge. Ein vielseitiger Grundriss, eine zeitlose moderne Ausstattung, verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter. Das Haus betreten Sie √ľber einen gro√üz√ľgigen Garderobenbereich mit angrenzendem G√§ste-WC. √úber einen zentralen Kaminraum erreichen Sie alle Wohnbereiche und Wohnebenen des Hauses. Der hier eingebaute Kamin ist offen und sorgt in der kalten Jahreszeit f√ľr W√§rme und eine angenehme Atmosph√§re. Ein absolutes Highlight ist das ca. 60 qm gro√üe Wohn- und Esszimmer mit einer Deckenh√∂he von bis zu 5 Metern und einer Fensterfront √ľber die gesamte L√§nge des Raumes, die viel Tageslicht hineinfallen l√§sst und einen herrlichen Ausblick auf das Siebengebirge freigibt. Hierdurch entsteht eine helle, offene und komfortable Wohnatmosph√§re, die sofort zum Verweilen einl√§dt. Direkt an das Wohnzimmer grenzt die K√ľche, die durch eine hohe K√ľchenzeile vom Wohnraum abgetrennt ist. Eine offene K√ľchengestaltung ist ohne gro√üen Aufwand umsetzbar. Im Kaufpreis enthalten ist eine voll ausgestattete Einbauk√ľche der Marke ‚ÄěGaggenau‚Äú mit einer Arbeitsplatte aus dunklem Granit. Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette und ein Ankleidezimmer werden sauber von, Wohn-, Ess- und Kaminzimmer getrennt. Auch in den privaten R√§umen gibt es gro√üe Fenster, der Boden wurde mit hochwertigem St√§bchenparkett und Teppichb√∂den ausgelegt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der Boden wurde mit schwarzen, die W√§nde mit wei√üen Marmorfliesen versehen. Alle B√§der im Haus sind im gleichen hochwertigen Stil ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein gro√ües Studio, das vielseitig genutzt werden kann. Auch im Sommer herrschen hier angenehme Temperaturen. Dar√ľber hinaus bietet das Gartengeschoss mehr als genug zus√§tzliche Wohn- und Nutzfl√§che. Hier befinden sich zwei gro√üe Zimmer mit direktem Gartenzugang, ein weiteres Zimmer, welches auch als K√ľche genutzt werden kann und ein Tageslichtbad mit Wanne. Dieser Wohnbereich kann als eigener Wohnbereich f√ľr Kinder oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Neben einem Vorratsraum, einer Waschk√ľche und dem Heizungsraum, bietet das Gartengeschoss noch eine Schwimmhalle mit einem gro√üen Pool und Dusche. Sowohl das Gartengeschoss- als auch das Erdgeschoss verf√ľgen √ľber eine eigene √ľberdachte Terrasse. Auf H√∂he des Erdgeschosses l√§uft ein Balkon um die R√ľckseite des Hauses. Von der hauseigenen Doppelgarage aus kann man in den Garten und auf die Terrasse des Erdgeschosses gelangen. Das Haus steht auf einem gro√üz√ľgigen Grundst√ľck mit gepflegtem Garten. Die massive Betonbauweise und bemerkenswert starke W√§nde machen es standfest und grundsolide. Z√∂gern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren und lassen Sie sich vor Ort von der Exklusivit√§t und den zahlreichen Highlights dieser Immobilie √ľberzeugen!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
800.000 ‚ā¨
Kaufpreis
258,6 m²
Wohnfläche
6
Zimmer