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  • Garten und Balkon
  • R├╝ckansicht
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • K├╝che
  • Badezimmer
  • Duschbad
  • Sauna
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Wohnbereich Spitzboden_1
  • Wohnbereich Spitzboden_2
  • Flur
  • Schuppen
  • Vorraum Spitzboden
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-86303
Objekt-Nr.: 143889
1.123 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
2
Anzahl Badezimmer
2021
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1961
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
350.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Bei Besichtigung

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und familiengerechten Stra├čen von Henstedt-Ulzburg, einer der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckg├╝rtel und bietet Ihnen alles, was ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt auch bieten sollte. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterh├Âfe, zweitgr├Â├čten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlf├╝hlen. Die Gemeinde verf├╝gt ├╝ber ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturr├Ąumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Das neue Einkaufzentrum mitten im Herzen der gr├Â├čten Gemeinde Schleswig-Holsteins tut dazu sein ├ťbriges. Alle Dinge des t├Ąglichen Lebens, wie z.B. Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, Schulen, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in der N├Ąhe und sind in wenigen Minuten zu Fu├č oder mit dem Fahrrad erreichbar. ├ähnlich verh├Ąlt es sich mit dem B├╝rgerpark, mit dem integrierten Freibad und den vielen Sport-/und Freizeitangeboten, welche die Gemeinde den Familien als Naherholungsm├Âglichkeiten mitten im Ort anbietet. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (f├Ąhrt durch bis Hamburg Hauptbahnhof) machen diesen Wohnort auch und/oder gerade f├╝r Pendler sehr interessant. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de.

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. F├╝r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g├╝ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent├╝mer beantragt. Die von uns exklusiv angebotene und familiengerechte Maisonettewohnung, welche Ihnen absoluten Wohnkomfort auf zwei Etagen anbietet, befindet sich in einem massiv und hochwertig aufgebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1961 auf ca. 1.123 m┬▓ Grundst├╝ck. Die Maisonettewohnung umfasst ca. 133,3 m┬▓ Wohnfl├Ąche, die sich auf 2 Etagen inkl. ausgebautem Spitzboden verteilt. Der Au├čenbereich ist hochwertig und mit exklusiven Stilelementen angelegt. Wie Sie den beigef├╝gten Grundrissen entnehmen k├Ânnen, verteilt sich die Wohnfl├Ąche auf f├╝nf Zimmer. Im Dachgeschoss dieser Wohnung befinden sich u. a. eine moderne K├╝che mit hochwertigen K├╝chenger├Ąten inkl. Arbeitsplatte, ein modernes Vollbad und zwei Schlafzimmer. Der feine Blick vom Balkon aus auf die r├╝ckw├Ąrtige Gr├╝nfl├Ąche des Grundst├╝cks mit viel Tageslicht und dazu das gro├če und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerbereich laden auf tiefe Entspannung ein. Der Spitzboden bietet zus├Ątzlichen Platz, da dieser komplett wohnlich ausgebaut worden ist. Die exklusive Sauna, zweites Badezimmer mit Dusche, der Kaminofen im gro├čz├╝gigen und offenen Wohnraum, verbreitet hier auch an kalten Wintertagen eine Wohlf├╝hlatmosph├Ąre. Der dazugeh├Ârige Abstellraum sowie ein weiterer Schuppen im Au├čenbereich bieten zus├Ątzlichen Stauraum. Der Fu├čboden im Dachgeschoss ist teilweise mit Designerplanke und der ausgebaute Spitzboden mit Laminat verlegt. In den beiden Badezimmern und der K├╝che ist der Bodenbelag dunkel, modern und zeitlos gefliest. Die zentrale Gasheizung sorgt f├╝r das Beheizen des Hauses. Die Durchlauferhitzer ├╝bernehmen die Warmwasseraufbereitung in beiden B├Ądern. In der K├╝che befindet sich au├čerdem noch ein kleiner Warmwasserboiler. F├╝r diese Wohnimmobilie werden die Heizkosten aktuell mit 41 % des j├Ąhrlichen Gesamtverbrauchs berechnet, welcher vom individuellen Heizverhalten abh├Ąngig ist. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizkosten belaufen sich auf 210,-ÔéČ, die den j├Ąhrlichen Gesamtkosten entgegengerechnet werden. Seit dem Einzug im Jahre 2001 wurden diverse Modernisierungen an der Wohnung vorgenommen. - Baderneuerung ca. 2006 - Elektrische Markise ca. 2013 - Balkonsanierung ca. im Jahre 2015 - Fu├čbodenbelag in Design Planke ca. c2017 - Treppe zum Obergeschoss a. ca. 2017 - Komplettes Dach inkl. D├Ąmmung ca. 2017 - Pflasterung Au├čenanlage ca. 2020 - Neue Einbauk├╝che ca. 2021 F├╝r weitere Fragen oder f├╝r die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gern an.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
350.000 ÔéČ
Kaufpreis
133,3 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer