Lagebeschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und familiengerechten Straßen von Henstedt-Ulzburg, einer der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel und bietet Ihnen alles, was ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt auch bieten sollte. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Das neue Einkaufzentrum mitten im Herzen der größten Gemeinde Schleswig-Holsteins tut dazu sein Übriges. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ähnlich verhält es sich mit dem Bürgerpark, mit dem integrierten Freibad und den vielen Sport-/und Freizeitangeboten, welche die Gemeinde den Familien als Naherholungsmöglichkeiten mitten im Ort anbietet. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (fährt durch bis Hamburg Hauptbahnhof) machen diesen Wohnort auch und/oder gerade für Pendler sehr interessant. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de.

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die von uns exklusiv angebotene und familiengerechte Maisonettewohnung, welche Ihnen absoluten Wohnkomfort auf zwei Etagen anbietet, befindet sich in einem massiv und hochwertig aufgebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1961 auf ca. 1.123 m² Grundstück. Die Maisonettewohnung umfasst ca. 133,3 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen inkl. ausgebautem Spitzboden verteilt. Der Außenbereich ist hochwertig und mit exklusiven Stilelementen angelegt. Wie Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können, verteilt sich die Wohnfläche auf fünf Zimmer. Im Dachgeschoss dieser Wohnung befinden sich u. a. eine moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten inkl. Arbeitsplatte, ein modernes Vollbad und zwei Schlafzimmer. Der feine Blick vom Balkon aus auf die rückwärtige Grünfläche des Grundstücks mit viel Tageslicht und dazu das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerbereich laden auf tiefe Entspannung ein. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Platz, da dieser komplett wohnlich ausgebaut worden ist. Die exklusive Sauna, zweites Badezimmer mit Dusche, der Kaminofen im großzügigen und offenen Wohnraum, verbreitet hier auch an kalten Wintertagen eine Wohlfühlatmosphäre. Der dazugehörige Abstellraum sowie ein weiterer Schuppen im Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum. Der Fußboden im Dachgeschoss ist teilweise mit Designerplanke und der ausgebaute Spitzboden mit Laminat verlegt. In den beiden Badezimmern und der Küche ist der Bodenbelag dunkel, modern und zeitlos gefliest. Die zentrale Gasheizung sorgt für das Beheizen des Hauses. Die Durchlauferhitzer übernehmen die Warmwasseraufbereitung in beiden Bädern. In der Küche befindet sich außerdem noch ein kleiner Warmwasserboiler. Für diese Wohnimmobilie werden die Heizkosten aktuell mit 41 % des jährlichen Gesamtverbrauchs berechnet, welcher vom individuellen Heizverhalten abhängig ist. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizkosten belaufen sich auf 210,-€, die den jährlichen Gesamtkosten entgegengerechnet werden. Seit dem Einzug im Jahre 2001 wurden diverse Modernisierungen an der Wohnung vorgenommen. - Baderneuerung ca. 2006 - Elektrische Markise ca. 2013 - Balkonsanierung ca. im Jahre 2015 - Fußbodenbelag in Design Planke ca. c2017 - Treppe zum Obergeschoss a. ca. 2017 - Komplettes Dach inkl. Dämmung ca. 2017 - Pflasterung Außenanlage ca. 2020 - Neue Einbauküche ca. 2021 Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gern an.