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  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-86187
Objekt-Nr.: FALC-MDa-27264
4.50
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
30 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
337.900.00 ÔéČ
keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
15.09.2029
Energieverbrauchskennwert
95.30 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre ├Ąu├čerst zentrale Lage. Paketshop, B├Ąckerei, Pizzeria, Supermarkt, Fitness-Center...von dieser Immobilie aus ist alles fu├čl├Ąufig zu erreichen! Zwei tolle Spielpl├Ątze in der Turnstra├če oder am Oberwall sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Um die Ecke befindet sich au├čerdem der Barmer Turnverein, mit sehr vielen Sportm├Âglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich am Rand von Wuppertal-Heckinghausen, direkt angrenzend an den beliebten Stadtteil Barmen. Das Zentrum von Barmen mit dem bekannten Kaufhaus Str├Ąter sowie die Schwebebahnstation "Werther Br├╝cke" sind in nur sechs Gehminuten zu erreichen.
Die ├╝berregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: durch die sehr nahe Autobahnanbindung von A46 und A1 sowie die Zugverbindungen ├╝ber die Bahnh├Âfe Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Unterbarmen erreichen Sie z.B. D├╝sseldorf in lediglich 25 Minuten. Auch die Nachbarst├Ądte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Wuppertal ist mit knapp 355.000 Einwohnern die gr├Â├čte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die ÔÇ×Gro├čstadt im Gr├╝nenÔÇť liegt s├╝dlich des Ruhrgebiets und bietet neben dem st├Ądtischen Leben mit vielen interessanten Villen-Vierteln aus der Zeit der Industrialisierung auch bewaldete H├Ąnge und die N├Ąhe zum Fluss.
Auch kulturell hat Wuppertal Einiges zu bieten: Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universit├Ątsstadt bekannt f├╝r das international renommierte Tanztheater, den Zoologischen Garten und das Von der Heydt-Museum f├╝r bildende Kunst.

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmerwohnung wartet ab sofort auf neue Eigent├╝mer. Sie bietet mit ihren drei Schlafzimmern genug Platz f├╝r eine Familie mit zwei Kindern. Vielleicht ben├Âtigen Sie ein B├╝ro oder G├Ąste-Bereich? Auch das ist nat├╝rlich m├Âglich!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde in diesem Jahr mit viel Liebe zum Detail vollst├Ąndig saniert. Sie ist mit einem hochwertigen Designerboden in warmen Eichenholz-Farbton ausgelegt und wei├č gestrichen. Das Badezimmer wurden komplett neu in gro├čformatigen Fliesen gefliest und mit neuen Sanit├Ąrartikeln ausgestattet. Zus├Ątzlich wurden s├Ąmtliche Stromleitungen neu verlegt, die Fenster, wo erforderlich, ausgetauscht und im Keller eine neue Gastherme installiert. Derzeit wird die Fassade des Hauses noch neu gestrichen und der Au├čenbereich hergerichtet.
Kommunikativer Mittelpunkt ist der sehr gro├čz├╝gige Wohn-/Essbereich mit offener K├╝che. Gro├če Fenster sorgen f├╝r sehr viel Licht. Von dort gelangt man ├╝ber den Flur in die drei Schlafr├Ąume und das gro├čz├╝gige Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch ein zus├Ątzliches G├Ąste-WC und eine kleine Terrasse, welche vom B├╝rgersteig barrierefrei erschlossen ist.
Im Innenhof sind Stellpl├Ątze, welche bei Bedarf angemietet werden k├Ânnen.
Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 105,00 ÔéČ. Hier ist bereits die Treppenhausreinigung inbegriffen. Das Haus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.
Also worauf warten Sie noch? G├╝nstig und gut wohnen ist hier m├Âglich! Warum zahlen Sie noch Miete? Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne k├Ânnen wir auch unverbindlich f├╝r Sie ein entsprechendes Finanzierungsbeispiel erstellen.

Ausstattung

Hier fassen wir die Ausstattungsdetails dieser wundersch├Ânen Wohnung noch einmal kurz und b├╝ndig f├╝r Sie zusammen:

  • ca. 144 qm Wohnfl├Ąche mit kleiner Terrasse
  • Aufwendige Sanierung der kompletten Wohnung
  • Neue Gastherme im Keller
  • Wandputz in Qualit├Ąt Q3 auf allen W├Ąnden (mit Ausnahme gefliester Wandfl├Ąchen)
  • Traumhafte Badausstattung mit hochwertigen Sanit├Ąrobjekten
  • Hochwertige Bodenbel├Ąge
  • Hochwertige T├╝ren und Zargen
  • Eigener Stellplatz zur Miete

Hier geht es zum 360┬░-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2725061?accessKey=6302
KEINE zus├Ątzliche K├Ąuferprovision!!!

Sonstige Angaben

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur suchen, ist diese gro├čz├╝gig geschnittene komplett sanierte 4,5-Zimmerwohnung genau das Richtige f├╝r Sie! Neugierig? Dann z├Âgern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns ├╝ber Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an - vielen Dank.
Michael Dahlmann
Mail: michael.dahlmann@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 491 1 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h pers├Ânlich zur Seite! ├ťber 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal

Anbieter

FALC Immobilien
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal
337.900.00 ÔéČ
Kaufpreis
143.73 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4.50
Zimmer