Lagebeschreibung

Das Loft befindet sich in 76703 Kraichtal-Menzingen. Menzingen ist einer von 9 Stadtteilen der Stadt Kraichtal.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Siehe Liste. Desweiteren gibt es zwei Bankfilialen, eine Tankstelle und die Endstation der Stadtbahn S32.
Menzingen liegt zentral zu den Städten Bruchsal, Bretten mit ca 15 km Entfernung.
Zu den Städten Heilbronn, Karlsruhe, Walldorf beträgt die Entfernung ca. 45 km.
Weitere Informationen zu Menzingen in einer Landschaft zum Durchatmen befinden sich auch auf der Website der Stadt Kraichtal
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Großzügiges Loft 185 qm plus 2 Nebengebäude
2012 wurde mit viel Liebe die Produktionshalle der ehemaligen Nudelfabrik zu einer aussergewöhnlichen 185 qm Wohnung ausgebaut.
Die Immobilie befindet sich in Kraichtal-Menzingen. Insgesamt befinden sich 5 ETW in der Fabrik. Das exklusive Loft teilt sich einen Hauseingang mit zwei weiteren ETW und befindet sich im Erdgeschoss.
Das Loft (185 qm) sind aufgeteilt in:
3 große Zimmer, davon werden 2 aktuell als Schlafzimmer und eines als Büro genutzt.
1 sehr großen offenen Koch, Ess-, Wohnbereich
1 Bad mit viel Platz
1 separates WC
1 Abstellraum
Außergewöhnlich ist/sind unter anderem:
-die großen lichtdurchfluteten Räume

• das gute Raumklima durch das Sandsteinmauerwerk
  -die besondere Zimmeraufteilung mit sichtbaren Sandsteinabschnitten
  -voll ausgestattete Einbauküche mit riesiger Kochinsel und Esstheke
  -der raumübergreifende (Bad und offener Ess-Koch-Wohnbereich)leistungsstarke Kachelofen mit Wassertaschen zur Brauch- und Heizwassererwärmung
  -hochwertiger Laminatboden Landhausdiele Eiche in Schlaf- und Wohnbereichen, Fliesen im Eingangs- und Sanitärbereich
  -Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Platz für eine Infrarotkabine
  -seperates WC mit Urinal und Waschmaschinen-/Trocknerplatz
  -die Solarthermische Anlage (10 m² / 4 Kollektoren)
  -die Gasheizung von Buderus eingebaut 2018

Hervorzuheben sind noch die 2 zum Eigentum dazugehörigen Nebengebäude, die individuell genutzt werden können (16 qm und 13 qm groß). Starkstromanschlüsse 380 V sind dort vorhanden. 1 Kellerraum (10 qm) ist ebenfalls vorhanden.
1 Carport, das gleichzeitig als Terrasse (ca. 22qm) genutzt werden kann, kann noch errichtet werden. Zugang zu dieser Terrasse ist über ein Sandsteinpodest im Wohnbereich.
Es gibt 2 KFZ-Stellplätze (einschl des noch zu errichtenden Carports)
Zur weiteren Info:
Das Dach des Gebäudes einschl. Dämmung und Dachflächenfenster wurde im Jahr 2018 erneuert.
Ein Garten-/Wiesengrundstück in der Nachbargemeinde mit gemütlich ausgebautem Bauwagen kann optional dazu gepachtet werden.
Immobilienmakler bitten wir von einer Anfrage abzusehen !
Ernsthafte Kaufinteressenten für unser exklusives Loft sind herzlich willkommen !

Ausstattung

Balkon, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zum Verkauf steht ebenso unsere Maisonette-Wohnung in der ehemaligen Fabrik:
Unter dem Titel:
"Mein Zuhause: gemütlich Wohnen, Maisonette 62 qm"
ist sie in 76703 Kraichtal-Menzingen zu finden
Makleranfragen nicht erwünscht