• Willkommen im Loft !
  • Blick: Kachelofen -Wohnbereich
  • Wohn - RAUM - Weite
  • offener Koch-,Ess-,Wohnbereich
  • voll ausgestattete EBK
  • Wohnlandschaft
  • SZ mit begehb. Schrank
  • begehb. Schrank
  • gro├čes Zimmer ....
  • ....mit z.Bsp Chillbereich
  • B├╝ro angrenzend an Wohnbereich
  • Bad mit Eckwanne, Dusche, und
  • Infrarotkabine
  • Loft Zugang zum Carport/Balkon
  • Lebensgef├╝hl = Leben im Loft
  • Ansicht Ost
  • Hofansicht mit Nebengeb├Ąuden
  • Grundriss Loft Whng 2
  • Grundriss Keller Loft Whng 2
Wohngl├╝ck-ID: WGL-85882
Objekt-Nr.: 234219
4
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
01.07.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
468.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
157 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Loft befindet sich in 76703 Kraichtal-Menzingen. Menzingen ist einer von 9 Stadtteilen der Stadt Kraichtal.
Alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sind vorhanden. Siehe Liste. Desweiteren gibt es zwei Bankfilialen, eine Tankstelle und die Endstation der Stadtbahn S32.
Menzingen liegt zentral zu den St├Ądten Bruchsal, Bretten mit ca 15 km Entfernung.
Zu den St├Ądten Heilbronn, Karlsruhe, Walldorf betr├Ągt die Entfernung ca. 45 km.
Weitere Informationen zu Menzingen in einer Landschaft zum Durchatmen befinden sich auch auf der Website der Stadt Kraichtal
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Gro├čz├╝giges Loft 185 qm plus 2 Nebengeb├Ąude
2012 wurde mit viel Liebe die Produktionshalle der ehemaligen Nudelfabrik zu einer aussergew├Âhnlichen 185 qm Wohnung ausgebaut.
Die Immobilie befindet sich in Kraichtal-Menzingen. Insgesamt befinden sich 5 ETW in der Fabrik. Das exklusive Loft teilt sich einen Hauseingang mit zwei weiteren ETW und befindet sich im Erdgeschoss.
Das Loft (185 qm) sind aufgeteilt in:
3 gro├če Zimmer, davon werden 2 aktuell als Schlafzimmer und eines als B├╝ro genutzt.
1 sehr gro├čen offenen Koch, Ess-, Wohnbereich
1 Bad mit viel Platz
1 separates WC
1 Abstellraum
Au├čergew├Âhnlich ist/sind unter anderem:
-die gro├čen lichtdurchfluteten R├Ąume

  • das gute Raumklima durch das Sandsteinmauerwerk
    -die besondere Zimmeraufteilung mit sichtbaren Sandsteinabschnitten
    -voll ausgestattete Einbauk├╝che mit riesiger Kochinsel und Esstheke
    -der raum├╝bergreifende (Bad und offener Ess-Koch-Wohnbereich)leistungsstarke Kachelofen mit Wassertaschen zur Brauch- und Heizwassererw├Ąrmung
    -hochwertiger Laminatboden Landhausdiele Eiche in Schlaf- und Wohnbereichen, Fliesen im Eingangs- und Sanit├Ąrbereich
    -Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Platz f├╝r eine Infrarotkabine
    -seperates WC mit Urinal und Waschmaschinen-/Trocknerplatz
    -die Solarthermische Anlage (10 m┬▓ / 4 Kollektoren)
    -die Gasheizung von Buderus eingebaut 2018

Hervorzuheben sind noch die 2 zum Eigentum dazugeh├Ârigen Nebengeb├Ąude, die individuell genutzt werden k├Ânnen (16 qm und 13 qm gro├č). Starkstromanschl├╝sse 380 V sind dort vorhanden. 1 Kellerraum (10 qm) ist ebenfalls vorhanden.
1 Carport, das gleichzeitig als Terrasse (ca. 22qm) genutzt werden kann, kann noch errichtet werden. Zugang zu dieser Terrasse ist ├╝ber ein Sandsteinpodest im Wohnbereich.
Es gibt 2 KFZ-Stellpl├Ątze (einschl des noch zu errichtenden Carports)
Zur weiteren Info:
Das Dach des Geb├Ąudes einschl. D├Ąmmung und Dachfl├Ąchenfenster wurde im Jahr 2018 erneuert.
Ein Garten-/Wiesengrundst├╝ck in der Nachbargemeinde mit gem├╝tlich ausgebautem Bauwagen kann optional dazu gepachtet werden.
Immobilienmakler bitten wir von einer Anfrage abzusehen !
Ernsthafte Kaufinteressenten f├╝r unser exklusives Loft sind herzlich willkommen !

Ausstattung

Balkon, Sauna, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Zum Verkauf steht ebenso unsere Maisonette-Wohnung in der ehemaligen Fabrik:
Unter dem Titel:
"Mein Zuhause: gem├╝tlich Wohnen, Maisonette 62 qm"
ist sie in 76703 Kraichtal-Menzingen zu finden
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
468.000 ÔéČ
Kaufpreis
185 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer