• Frontansicht
  • K├╝che seitlicher Blick
  • K├╝che Frontansicht
  • Garten bei Nacht
  • R├╝ckansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG, OG und DG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-85651
Objekt-Nr.: 234116
234 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
01.06.2023
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2019
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
769.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2019
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
80 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Merkenich liegt im K├Âlner Norden und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung nach D├╝sseldorf sowie K├Âln (A1 / A3, A57)
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Stra├čenbahnhaltestelle. Die Stra├čenbahn f├Ąhrt alle 10 Minuten direkt in die Innenstadt (Linie 12).
Supermarkt, B├Ąckerei, KiTa, Grundschule sowie ├ärzte liegen fu├čl├Ąufig. Zum entspannen l├Ądt der F├╝hlinger See oder der Langeler See ein welcher mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Familienfreundliche Immobilie mit gehobener Ausstattung wartet auf einen neuen Besitzer. Mit 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, K├╝che, Bad, G├Ąste WC und einem Keller bietet das Haus alles was das Herz begehrt. Smart Home (Steuerung der elektrischen Rolll├Ąden im kompletten Haus) Glasfaserleitungen, dreifach Verglasung sowie eine hochwertige Entkalkungsanlage der Firma Gr├╝nbeck runden das Angebot ab. Das Bad ist vollwertig ausgestattet und beinhaltet eine begehbare Dusche. Die Vorrichtung f├╝r ein zweites Bad im Dachgeschoss ist vorhanden. Die Garage mit Sektionaltor sowie der Stellplatz davor bieten Platz f├╝r bis zu zwei Fahrzeuge.
Zus├Ątzliches Highlight ist die drei Jahre alte K├╝che der Marke Nobilia Lux mit einer Granitarbeitsplatte. Diese ist mit hochwertigen Neff Ger├Ąten und einem Haier K├╝hlschrank 80cm breit ausgestattet (NP 21k). Der Gesamtpreis f├╝r das Objekt kann um den Restwert der K├╝che reduziert wird wodurch sich die Grunderwerbsteuer mindern l├Ąsst.
Fr├╝hestm├Âglicher Einzugstermin 01.06.2023
Aus Diskretionsgr├╝nden haben wir auf weitere Bilder der Innenr├Ąume verzichtet.
Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht beantwortet.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
769.000 ÔéČ
Kaufpreis
146 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer