Lagebeschreibung

Merkenich liegt im Kölner Norden und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf sowie Köln (A1 / A3, A57)
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle. Die Straßenbahn fährt alle 10 Minuten direkt in die Innenstadt (Linie 12).
Supermarkt, Bäckerei, KiTa, Grundschule sowie Ärzte liegen fußläufig. Zum entspannen lädt der Fühlinger See oder der Langeler See ein welcher mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Familienfreundliche Immobilie mit gehobener Ausstattung wartet auf einen neuen Besitzer. Mit 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC und einem Keller bietet das Haus alles was das Herz begehrt. Smart Home (Steuerung der elektrischen Rollläden im kompletten Haus) Glasfaserleitungen, dreifach Verglasung sowie eine hochwertige Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck runden das Angebot ab. Das Bad ist vollwertig ausgestattet und beinhaltet eine begehbare Dusche. Die Vorrichtung für ein zweites Bad im Dachgeschoss ist vorhanden. Die Garage mit Sektionaltor sowie der Stellplatz davor bieten Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.
Zusätzliches Highlight ist die drei Jahre alte Küche der Marke Nobilia Lux mit einer Granitarbeitsplatte. Diese ist mit hochwertigen Neff Geräten und einem Haier Kühlschrank 80cm breit ausgestattet (NP 21k). Der Gesamtpreis für das Objekt kann um den Restwert der Küche reduziert wird wodurch sich die Grunderwerbsteuer mindern lässt.
Frühestmöglicher Einzugstermin 01.06.2023
Aus Diskretionsgründen haben wir auf weitere Bilder der Innenräume verzichtet.
Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht beantwortet.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht